Из чего складывается цена утепления и отделки фасада

О фасаде первым делом спрашивают, сколько стоит квадратный метр. Но за одной и той же цифрой стоят разные системы и разный состав работ: в одной смете цена метра включает утеплитель с крепежом, армирующий слой и леса, в другой — только финишную отделку, а откосы, отливы и цоколь появляются потом отдельными строками.

Ниже — как считают фасад, из каких частей состоит смета, чем отличаются по составу работ кирпичная облицовка, штукатурка по утеплителю, вентфасад и термопанели, что входит в материалы и как сравнивать сметы. Цены здесь не приводим: их называют после осмотра, когда ясны материал стен, фундамент и проёмы.

Как считают фасад

Работы по фасаду считают в разных единицах, и по каждой строке видно, откуда взялся объём.

Проёмы из площади вычитают, но работа у окна от этого не исчезает: откосы, отлив снизу, примыкание отделки к раме. Чем больше окон, тем меньше площадь стен и тем длиннее детали, и итог сметы может вырасти, а не упасть.

Две цены за метр сравнимы, только если за ними один и тот же набор работ: утеплитель и крепёж, все слои системы, леса и уборка мусора — или один финишный слой.

Из чего состоит смета

Смету на фасад удобно читать по частям: подготовка стены, утепление, отделка, детали, цоколь, леса и площадка.

Если в смете нет откосов, отливов или лесов, это не значит, что они не понадобятся: без них фасад не закончить, и их стоимость появится уже по ходу работ.

Утеплитель и его толщина

Утепление в смете — это плиты, их крепёж и работа. Главная цифра здесь — толщина плит: её получают теплотехническим расчётом под материал и толщину стены и под выбранный утеплитель. Если в двух сметах разная толщина, сравнивать их по итогу нельзя — это разные стены.

Стене из газобетона может хватить своего сопротивления, и тогда утеплитель не нужен совсем, — это тоже показывает расчёт. Как его делают, разобрано в статье об утеплении дома из газобетона.

Материал утеплителя тоже меняет смету. Минеральная вата не горит и пропускает пар — её ставят на газобетон, дерево и каркас, то есть на стены, которым нужно сохнуть наружу. Пенополистирол почти не впитывает воду, но пар пропускает хуже — его кладут на кирпич и бетон, а на цоколь берут экструдированный пенополистирол. Подробнее — в статье об утеплении фасада.

Сколько плит утеплителя нужно на стены, можно прикинуть в калькуляторе утеплителя.

Кирпичная облицовка

Облицовочный кирпич — ещё одна стена снаружи дома, и считают её как кладку. Облицовке нужна своя опора — выступ фундамента или цоколя, гибкие связи с несущей стеной и гидроизоляция в зоне опирания. На готовом доме сначала проверяют, есть ли на что поставить облицовку и хватит ли фундаменту запаса по нагрузке; если опоры нет, выбирают лёгкую систему.

Кроме самой кладки, в смету облицовки входят связи со стеной по схеме проекта и расшивка швов, а продухи в нижних и верхних рядах и горизонтальный деформационный шов закладывают, если их требует проект. Подробнее об этих узлах — в статье об облицовочном кирпиче.

Баварская кладка — та же облицовка, но из кирпича одной серии разных оттенков. Кирпич берут одновременно с нескольких поддонов, чтобы оттенки не собирались пятнами, а до начала работ сверяют оттенки и номера партий. Об этом — в статье о баварской кладке.

Сколько кирпича нужно на облицовку, можно прикинуть в калькуляторе облицовочного кирпича.

Штукатурка по утеплителю

Мокрый фасад — система из нескольких слоёв, и у каждого слоя в смете своя работа: цокольный профиль, плиты утеплителя на клей и дюбели, базовый армированный слой со стеклосеткой, уголки и профили примыканий, финишная декоративная штукатурка и, если состав не окрашен в массе, покраска.

Цену меняют погода и леса. Систему делают при температуре воздуха от +5 до +30 °C, а леса укрывают сеткой или плёнкой от солнца и осадков. В мороз мокрый фасад не делают, поэтому его ставят в план на тёплый сезон. Подробнее — в статье о мокром фасаде.

Финиш подбирают под утеплитель: по минвате кладут составы, которые пропускают пар, а по пенополистиролу выбор шире. Об этом — в статье о декоративной штукатурке.

Расход материалов на мокрый фасад можно прикинуть в калькуляторе мокрого фасада.

Вентфасад

У вентилируемого фасада в смете три слоя: подсистема — кронштейны и направляющие из металла или обрешётка из дерева, утеплитель с ветрозащитной мембраной и облицовка — панели или планкен. Между утеплителем и облицовкой оставляют вентиляционный зазор. Сколько ставить кронштейнов, каким крепежом и какой ширины зазор, задают проект и инструкция производителя системы — от этого зависит количество металла и крепежа.

Стену под вентфасад не выравнивают штукатуркой: неровности выбирают кронштейнами. Зато её проверяют, держит ли она крепёж, — для газобетона и пустотелого блока анкеры подбирают иначе, чем для бетона и полнотелого кирпича.

Отдельная часть работы — узлы: обрамление окон и дверей, углы, вход воздуха внизу стены и выход под свесом крыши. Именно в узлах вентфасад протекает, если их собрать небрежно, поэтому на них не экономят. Подробнее — в статье о вентилируемом фасаде.

Термопанели

Термопанель — утеплитель и клинкерная плитка в одной панели, поэтому утепление и облицовка здесь одна работа. Кроме панелей, нужны крепёж, угловые и доборные элементы той же системы, стартовый профиль и затирка швов, а у окон — откосы и отливы. Как монтируют панели — в статье о термопанелях.

Площадь облицовки и число панелей можно прикинуть в калькуляторе термопанелей.

Откосы, отливы и углы

Детали — та часть сметы, которую проще всего упустить. Каждое окно — это откосы, отлив снизу и примыкание отделки к раме, каждый угол дома — угловой профиль, уголок со стеклосеткой или угловой элемент системы. Их считают по длине, и на доме с большими окнами деталей выходит много.

Отлив делают с уклоном от стены, с выносом за плоскость фасада и капельником, чтобы вода падала мимо стены, а не текла по ней. Как устроены откосы и отливы в кирпиче и в штукатурке, разобрано в статье об откосах и отливах.

Цоколь

Низ стены мочат брызги и талая вода, поэтому цоколь гидроизолируют, утепляют и отделывают по своим правилам. В смете это отдельная часть: гидроизоляция, утеплитель для цоколя — экструдированный пенополистирол — и отделка, которая переносит воду и мороз. Из чего делают цоколь и как его отделывают, рассказано в статье о цоколе, а как утепляют — в статье об утеплении цоколя.

На готовом доме объём зависит от того, что уже сделано: есть ли гидроизоляция и не закрыты ли продухи облицовки отделкой цоколя.

Леса, сезон и площадка

Фасад делают с лесов: с них проще выдержать ровный слой и отделать стену без перерывов. Леса считают комплектом на дом или по площади фасада; чем выше стены и фронтоны, тем больше лесов и дольше их монтаж.

Сезон тоже меняет смету. Штукатурный фасад делают только в плюсовую температуру и под укрытием от солнца и дождя. Если стены выведены к зиме, отделку переносят на весну, а до тех пор стены берегут от воды.

Сюда же относятся выгрузка и подъём материала на леса, укрытие окон и уборка мусора. Их объём зависит от подъезда к дому и от того, где можно сложить поддоны.

Материалы: что входит и кто покупает

Фасад собирают из материалов одной системы: так у слоёв совпадают составы, размеры и крепёж.

• Кирпичная облицовка: лицевой кирпич с запасом, раствор для облицовки, гибкие связи, гидроизоляция в зоне опирания.
• Мокрый фасад: утеплитель, клей, дюбели, стеклосетка, профили и уголки, штукатурка, краска.
• Вентфасад: кронштейны и направляющие или брусок обрешётки, анкеры, утеплитель, мембрана, панели или планкен.
• Термопанели: панели, угловые и доборные элементы, стартовый профиль, крепёж, затирка.
• Детали и цоколь: отливы, материалы для откосов и примыканий, гидроизоляция и утеплитель цоколя.

Материалы может купить заказчик: мы считаем количество по системе с запасом на подрезку и подсказываем, что нужно для каждого слоя. Если удобнее, закупаем их сами.

Как сравнивать сметы

Сравнивают не итог, а строки, и по порядку:

1. Система. В обеих сметах один и тот же фасад: кирпич, штукатурка, вентфасад или термопанели.
2. Утеплитель. Одинаковые материал и толщина плит, указан крепёж.
3. Площадь. Посчитана без проёмов, фронтоны добавлены.
4. Детали. Откосы, отливы, углы и примыкания есть в смете и посчитаны по длине.
5. Цоколь. Гидроизоляция, утепление и отделка низа стены внесены.
6. Леса и площадка. Леса, укрытие, выгрузка и мусор не забыты.
7. Материалы. Понятно, кто их покупает и с каким запасом.

Если одна смета заметно ниже других, сначала ищут, каких строк в ней нет и не тоньше ли в ней утеплитель.

На чём не экономят

• Толщина утеплителя по расчёту. Добавить её потом можно только вместе с новой отделкой.
• Опора и связи облицовки. На них держится вся кирпичная стена снаружи дома.
• Армирующий слой мокрого фасада. На нём держится финиш, и экономия на сетке и толщине слоя оборачивается трещинами.
• Отливы и примыкания. Через плохой узел у окна вода уходит в стену.
• Крепёж подсистемы под материал стены. Анкер, подобранный не под ту стену, не удержит облицовку.

Что подготовить к осмотру

• проект дома или размеры стен, окон и дверей;
• материал и толщину стен, а если дом уже стоит — сколько он простоял без отделки;
• что уже сделано на фасаде и на цоколе;
• фотографии фасадов, которые вам нравятся;
• подъезд к дому и место для лесов и материала.

На осмотре проверяем стену: прочность и плоскость, держит ли она крепёж, есть ли опора под облицовку и как устроен цоколь. После этого предлагаем систему и составляем смету по этапам.

Где ошибаются

1. Сравнивают цену метра, не проверив, что в неё входит.
2. Берут толщину утеплителя с соседнего дома, без расчёта для своей стены.
3. Начинают облицовку кирпичом на готовом доме, не проверив, есть ли под неё опора.
4. Утепляют газобетон пенополистиролом, не проверив, куда уйдёт пар из стены.
5. Делают мокрый фасад в холод или без укрытия лесов от солнца и дождя.
6. Не вносят в смету откосы, отливы и цоколь — и они всплывают по ходу работ.
7. Собирают систему из материалов разных производителей, и слои не совпадают по составам и крепежу.

Чек-лист сметы на фасад

1. Система фасада выбрана под материал стен и фундамент.
2. Толщина утеплителя взята из расчёта для вашей стены.
3. Площадь посчитана без проёмов, с фронтонами.
4. У кирпичной облицовки есть опора и связи со стеной.
5. Откосы, отливы, углы и примыкания внесены отдельно.
6. Цоколь посчитан: гидроизоляция, утепление и отделка.
7. В смете есть леса, укрытие, выгрузка и уборка мусора.
8. Понятно, кто покупает материалы и с каким запасом.