Кирпичная облицовка отходит от стены: почему и что делать

Сверху за облицовкой виден зазор, которого раньше не было, или ряды кирпича слегка выгнулись наружу. Обычно это проявляется у верха стены, у окон и на углах. Хозяин дома часто принимает такую картину за трещину в штукатурке и откладывает осмотр.

Это другой случай. Лицевой слой — отдельная стенка, и держит его только то, что связывает её с основной кладкой. Если этой опоры нет, слой стоит сам по себе.

Как это выглядит

Зачем нужны связи

Лицевой слой стоит на фундаменте или опоре, а к стене его крепят. По СП 327.1325800.2017 это делают гибкими связями или прокладными рядами. Перфорированные полосы этот документ запрещает.

Норма задаёт количество: минимум пять связей на квадратный метр с крюком или петлёй и восемь с другими анкерами, в шахматном порядке. У окон, дверей и на углах ставят дополнительные с шагом до 25 см. Подробно об этом написано в статье о гибких связях.

Почему слой отходит

• Проволока вместо связей. Чёрная проволока ржавеет в сыром шве, и через несколько лет от неё мало что остаётся.
• Связей мало. Шаг выбрали на глаз, а у проёмов дополнительных нет. Какие ещё ошибки бывают, разобрано отдельно.
• Малая глубина. Стержень зашёл неглубоко или попал в шов, где нет раствора. В облицовке 120 мм заделка на 2/3 толщины — это 80 мм.
• Ряды не совпали. Связь согнули по месту, чтобы попасть в шов, и она перестала держать.
• Жёсткая перевязка. Там, где проект требует гибких связей, стена и облицовка двигаются по-разному, и по такому узлу идут трещины.
• Опора под слоем. Просел край плиты или фундамента, и нижний ряд потерял основание.
• Лишняя нагрузка. На облицовку повесили кондиционер или антенну. По п. 13.10 СП 327 этого делать нельзя.
• Вода. Намокание ускоряет коррозию и разрушает шов. О том, как идёт разрушение швов, рассказано в статье о фасаде.

Как проверить стену

На высоту без лесов и страховки подниматься не стоит. Первый осмотр делают с земли и с чердака.

1. Обойти дом и посмотреть вдоль каждой стены, не выгнулись ли ряды.
2. Натянуть шнур вдоль стены там, где можно дотянуться.
3. С чердака или из-под свеса осмотреть верхний край слоя.
4. Отметить щели, дату и ширину на фотографии с линейкой.
5. Посмотреть на углы и окна: как следить за трещиной, разобрано отдельно.
6. Простукивать только там, где безопасно.
7. Найти проект или спросить, какие связи ставили.

Когда это опасно

Нельзя тянуть, если кирпичи вываливаются, а ряд явно выгнулся. Висящая кладка может обрушиться разом. Опасную зону отгораживают, под ней не ходят и ничего не ставят.

Отдельно оценивают фундамент: если сам дом движется, начинать с облицовки бесполезно.

Что делают дальше

Решение зависит от площади и причины. Когда дефект локальный и опора цела, судят о нём по месту. Если связей нет на большой площади, а слой уже выгнулся, говорят о новой облицовке.

В этом случае старый слой разбирают, проверяют опору и выкладывают заново. Связи закладывают по норме, с запасом у проёмов, а вокруг окон оформляют узлы.

О том, из чего складывается такая работа, рассказано на странице об облицовочном кирпиче.

Чего не делать

• Запенивать щель. Пена не держит слой и прячет трещину.
• Заливать щель раствором. Закрытый зазор не вернёт опору и спрячет движение стены.
• Вешать на облицовку что-либо. Нагрузка ляжет на слабое место.
• Сверлить вслепую. Анкеры без расчёта могут расшатать ослабленный ряд.
• Ждать вываливания. Обрушение случается внезапно.