Почему отмостка отошла от дома и как закрыть путь воде

Весной вокруг дома вдруг обнаруживается тёмная полоса: бетон на палец отошёл от цоколя, а в щели проросла трава. Похоже на мелочь, но вся польза отмостки в том, чтобы вода с крыши и участка не шла вниз вдоль стены. Открытая щель работает ровно наоборот: собирает воду и подаёт её туда, куда она не должна попасть.

Что показывают щель и трещины

Повреждение отмостки почти всегда рассказывает о том, что под ней. По рисунку можно понять, срочно ли это.

Как именно рождаются эти трещины, описано в разделе о трещинах на отмостке. Дальше разберём, как проверить участок и что с ним делать.

Как проверить отмостку

Лучшее время — сразу после дождя или таяния снега.

1. Посмотреть, куда идёт вода: от дома или к цоколю. Там, где стоит лужа, основание просело.
2. Приложить к полосе длинное правило с уровнем. Допустимый уклон от дома лежит между 1 и 10 %, то есть минимум сантиметр на метр.
3. Измерить щель у цоколя: какой она ширины и как глубоко заходит линейка.
4. Простучать бетон молотком. Глухой звук подскажет, что под полосой есть пустота.
5. Поставить карандашную метку на краю щели и сверять её до следующей весны.
6. Заглянуть с другой стороны стены: нет ли мокрых пятен на цоколе или в подвале.

Если дом новый, а засыпке меньше нескольких лет, просадка ещё может продолжаться. Это учитывают, прежде чем браться за ремонт.

Почему полоса оторвалась

Главный виновник — засыпка пазухи. Грунт у фундамента сыпали обратно после работ, и если его не уплотняли слоями, он оседает ещё годы. Цоколь стоит на месте, а бетон идёт вниз вместе с грунтом и отрывается от стены.

Следом идёт вода. Если труба водостока сбрасывает её прямо на край, основание вымывает на одном участке. Когда грунт у кромки стоит выше бетона, вода задерживается у края и уходит вниз, а зимой мокрая подушка промерзает и поднимает полосу. Страдает и отделка у земли: почему осыпается цоколь.

Встречается и другое: полосу залили на промёрзший грунт, под бетоном оставили дёрн или корни, а корни дерева рядом приподняли край. Каждая из этих причин даёт свой рисунок, поэтому важно смотреть участок, а не только щель.

Что делают с повреждением

Решение зависит от того, что показала проверка.

Сетку тонких трещин не трогают, если поверхность не крошится. Поперечные трещины с ровными краями наблюдают: это та же усадка, только без швов. Они не уводят воду в стену, если полоса держит уклон.

Если щель не растёт, а уклон правильный, шов у цоколя заполняют и герметизируют. Тогда вода не уйдёт вниз. Важно очистить щель от грязи и травы: на мокрой пыли герметик не держится, а через сезон отстаёт.

Если бетон просел, наклонился к дому или под ним пустота, заделка не поможет. Такой участок снимают и делают заново вместе с основанием: убирают рыхлый слой, уплотняют подушку и задают уклон. Чем длиннее провал, тем разумнее сразу менять полосу целиком, а не лепить заплаты.

Одновременно смотрят, куда сбрасывает воду водосточная труба, и выводят её в лоток или на участок с уклоном от дома.

Как сделать, чтобы держалась

Новая полоса служит тем дольше, чем лучше подготовлено то, что под ней.

• Снять рыхлое. Растительный слой и мягкую засыпку убирают, иначе они осядут.
• Уплотнить у стены. Там, куда не проходит виброплита, грунт трамбуют вручную по слоям.
• Задать уклон в основании. Тогда бетон ляжет ровным слоем и не истончится к кромке.
• Сделать поперечные швы. Их шаг и расположение указывает проект.
• Беречь свежий бетон. Его укрывают и держат влажным, а на мёрзлую подушку не льют.
• Увести воду дальше. Кромка не должна сидеть ниже газона, а трубы выводят за полосу.

Чего делать не стоит

• Забивать щель пеной. Она боится солнца и воды и быстро разрушается.
• Заливать щель жидким раствором. Он потрескается по той же линии, а уклон не исправит.
• Лить новый слой поверх старого. Тонкая заплата отслаивается, а верх полосы подбирается к гидроизоляции.
• Поднимать отметку выше отсечки. Стена начнёт намокать выше защитного слоя.
• Прятать проблему под брусчаткой. Основание продолжит садиться, а вода останется у цоколя.