Приёмка отделки частного дома по этапам

Готовый дом выглядит ровным и чистым, но о том, что под отделкой, он уже ничего не скажет. Если штукатурку и стяжку не посмотрели до шпаклёвки, а гидроизоляцию — до плитки, спорить потом приходится по готовому, вскрывая стены и пол.

Когда принимать

• Черновой этап — пока стены, стяжку, трубы и электрику не закрыла отделка.
• Утепление и пароизоляция — до обшивки, пока видно все стыки и проходы.
• Гидроизоляция в санузлах — проливом, до плитки. После облицовки этот слой уже не проверить.
• Лестница — после облицовки ступеней и монтажа ограждения.
• Готовый дом — после уборки, днём и до того, как завезли мебель.

Каждый этап принимают отдельно, и следующий начинают, когда замечания по предыдущему исправлены.

Черновой этап

1. Стены. Двухметровое правило прикладывают в разных направлениях: просвет показывает перепад. Углы проверяют угольником — там, где встанут кухня, шкафы и плитка, особенно внимательно.
2. Пол. Уровнем по всей площади и на стыках комнат.
3. Простукивание. Штукатурка и стяжка не «бухтят» и не идут трещинами.
4. Выводы. Трубы и электрика выведены по схеме, а трассы сфотографированы до штукатурки.
5. Влажность. Перед покрытием пола стяжку проверяют на влажность: на непросохшую покрытие не кладут.

Что ещё смотрят на этом этапе, перечислено в разделе о приёмке черновой отделки.

Деревянный и каркасный дом

В доме из бруса или бревна главное — узлы, которые позволяют стене садиться:

• Окна и двери стоят в обсаде, а не крепятся прямо к стене.
• Над обсадой оставлен зазор: его заполняют мягким утеплителем и закрывают наличником.
• Перегородки держатся на креплениях с прорезью, сверху у них зазор.
• В ванной каркас под плитку не связан со стеной жёстко, а под потолком и над дверной коробкой есть зазор.

Как устроены эти узлы, разобрано в статье об отделке дома из бруса.

В каркасном доме до обшивки смотрят пароизоляцию: плёнка лежит сплошным слоем, нахлёсты проклеены, а места, где проходят трубы, обведены и проклеены. На этом же этапе проверяют, стоят ли бруски под навеску шкафов и техники. Подробнее — в статье об отделке каркасного дома внутри.

Лестница

• Высота ступеней. Первая и последняя ступень не отличаются от остальных: уровни чистовых полов учли до облицовки.
• Под ногой. По ступеням проходят от начала до конца: доска не скрипит, а плитка у края не звучит пустотой.
• Ограждение. Стойки закреплены не только в облицовке, и ограждение не шатается.
• Поверхность. На ступенях нет гладкой глянцевой плитки, по которой скользко.

Что ещё учесть, если марш бетонный, — в статье об отделке бетонной лестницы.

Готовый дом

Дом обходят комнату за комнатой, и в каждой — в одном порядке, сверху вниз:

• Потолок и стены. Фонарь держат у поверхности так, чтобы свет шёл вдоль неё: не должно быть волн, полос и теней.
• Углы и откосы. Углы прямые по всей высоте, откосы у окна одинаковые.
• Пол и плинтус. Пол не скрипит и не пружинит, плинтус прилегает без щелей.
• Двери. Полотно стоит там, где его оставили, и закрывается плотно.
• Розетки и выключатели. Каждую розетку проверяют зарядкой, выключатели сверяют со схемой.

С собой берут смету и схему электрики: проверяют по ним, а не по памяти. Подробный порядок обхода комнат — в статье о приёмке квартиры после ремонта.

Замечания

Каждое замечание записывают сразу: комната, место, что не так, — и фотографируют. Список один на весь дом. После исправления проходят те же места по тому же списку. Спорное сверяют со сметой и инструкцией производителя материала.

Как мы отделываем дома по этапам — от черновых работ до лестниц и откосов, — рассказано на странице об отделке домов.

Чек-лист

1. Черновой этап принят до шпаклёвки: стены, углы, пол, выводы по схеме.
2. Трассы сфотографированы, снимки сохранены.
3. Гидроизоляция санузлов проверена проливом до плитки.
4. В деревянном доме окна и двери в обсаде, зазоры над ней закрыты наличником.
5. В каркасном доме пароизоляция цела, проходы труб проклеены.
6. Ступени одной высоты, ограждение не шатается.
7. Готовые комнаты обойдены днём, до мебели, замечания записаны с фото.