Приёмка квартиры после ремонта: что проверить в каждой комнате

Приёмка — не формальность в конце ремонта, а последняя проверка всей работы. Сразу после неё в квартиру завезут мебель, повесят шторы и картины, и часть стен и пола окажется закрыта. То, что заметили в пустой квартире, исправляют без лишних хлопот, а то, что найдётся позже, придётся чинить уже среди вещей.

Ниже — когда принимать, что взять с собой, в каком порядке обходить квартиру, что смотреть в каждой комнате и что делать с замечаниями. Размеры здесь не приводим: допуски по ровности стен и пола, зазоры у дверей и покрытий задают нормы и инструкции производителей материалов.

Когда принимать

• После уборки. Под пылью, плёнкой и строительным мусором дефектов не видно: царапину на полу легко принять за грязь, а грязь — за царапину.
• До мебели. Пока комнаты пустые, видны каждая стена, каждый угол и весь пол. Шкаф или диван закроют часть отделки, и то, что под ними, уже не проверить.
• Днём. При свете из окон видны и неровности, и разница в оттенке краски, которую вечером под люстрой легко пропустить.
• Без спешки. На приёмку закладывают столько времени, сколько нужно, чтобы пройти каждую комнату. Квартиру принимают лично, на месте.

Приёмка готовой квартиры не заменяет приёмку чернового этапа: ровность основания, стяжку и трассы проводки проверяют раньше, пока их не закрыла отделка. Как принимают черновой этап, разобрано в статье о черновой и чистовой отделке.

Что взять с собой

• Смету и договорённости. Сверяют с ними, а не по памяти: какие работы входили, какие материалы, какое покрытие в какой комнате.
• Схему электрики. По ней видно, все ли розетки, выключатели и выводы на своих местах.
• Фонарь. Его держат у стены так, чтобы свет шёл вдоль поверхности. Почему стены проверяют именно так, рассказано в статье о покраске стен.
• Зарядку для телефона или ночник — чтобы проверить каждую розетку.
• Правило или длинный уровень, если есть, — для спорных мест на стенах и полу.
• Блокнот или заметки в телефоне — записывать замечания сразу, с местом и фото.

Как обходить квартиру

Квартиру проходят по комнатам, а в каждой — в одном и том же порядке, сверху вниз: потолок, стены и углы, откосы окон и проёмы, пол и плинтус, двери, розетки и выключатели. Так ничего не пропускают и не возвращаются в одну комнату по третьему разу.

Каждое замечание записывают сразу: комната, место, что не так, — и делают фото. Через неделю «где-то в спальне у окна» уже не найти, а запись с фотографией понятна и заказчику, и мастеру.

Потолки и стены

• Плоскость. Фонарь у стены, свет вдоль поверхности: не должно быть волн, полос и теней от неровностей. Так же смотрят потолок.
• Цвет. Оттенок одинаковый по всей стене — без пятен, которые блестят иначе, без полос от валика и прилипшего ворса.
• Углы и примыкания. Углы прямые по всей высоте, граница стены и потолка — ровная чёткая линия.
• Трещины. Их нет ни на стенах, ни на потолке — смотрят особенно внимательно в углах и над проёмами.
• Откосы. Грани прямые, левый и правый откосы окна одинаковые, стык с рамой аккуратный. Остальное — в чек-листе приёмки откосов.

Если место вызывает сомнения, к нему прикладывают правило и смотрят на просвет. Какой перепад допустим, задают нормы и инструкции к материалам, а для стен под покраску требования строже, чем для других покрытий.

Полы

• Покрытие. Без сколов, царапин и щелей между элементами; рисунок ровный и не ломается в дверных проёмах.
• Переходы. Где одно покрытие сменяется другим, нога не цепляется за ступеньку, а сам стык спрятан под дверным полотном. Как его делают, рассказано в статье о напольных покрытиях.
• Плинтус. Прилегает к стене и полу без щелей, углы сведены аккуратно.
• Под ногой. Пройти по всей площади: пол не скрипит и не пружинит, а плитка при простукивании не звучит пустотой.
• Уровень. Если пол делали в одном уровне, между комнатами нет порогов.

Двери

Каждую дверь открывают, закрывают и оставляют приоткрытой в разных положениях: правильно поставленное полотно стоит там, где его оставили. Дверь закрывается плотно, без удара, а снизу не цепляет пол. Зазоры вокруг полотна смотрят глазами: если с одной стороны щель шире, чем с другой, коробка стоит с перекосом. Полный список — в чек-листе приёмки двери.

Электрика

• Розетки. Каждую проверяют зарядкой или ночником. Розетки стоят ровно, рамки прилегают к стене.
• Выключатели. Каждый управляет тем светом, который указан в схеме.
• Щиток. На автоматах есть подписи: понятно, какой отвечает за какую линию. Как устроен щиток, рассказано в статье об электрике.
• Фото трасс. Снимки скрытой проводки, сделанные до штукатурки, стоит сохранить у себя: по ним потом сверлят стены, не задевая кабель. Подробнее — в разделе о фото трасс.

Замечания

Замечания при приёмке — нормальная часть сдачи, а не конфликт. Их собирают в один список, договариваются, когда их исправят, а после исправления проверяют те же места по тому же списку.

Спорные места сверяют с тем, о чём договаривались: что записано в смете, какой материал заложен и как его кладут по инструкции производителя.

Приёмка не отменяет гарантию: если что-то проявится позже, это устраняют по ней. Но всё, что видно сразу, проще исправить сейчас — пока квартира пустая и к любому месту легко подойти.

Чек-лист приёмки квартиры

1. Квартира убрана, мебели ещё нет, принимают днём.
2. С собой смета, схема электрики, фонарь и зарядка для проверки розеток.
3. Каждую комнату обходят сверху вниз: потолок, стены, откосы, пол, двери, электрика.
4. Стены и потолки в скользящем свете фонаря без волн и полос, оттенок ровный.
5. Углы прямые, трещин нет, откосы окна одинаковые.
6. Покрытия без сколов и щелей, переходы без ступеньки, плинтус прилегает, пол не скрипит.
7. Двери стоят в любом положении, закрываются плотно, щели вокруг полотна равные.
8. Все розетки работают, выключатели и выводы — по схеме, автоматы в щитке подписаны.
9. Замечания записаны с местом и фото, после исправления те же места проверены ещё раз.