Чистовая отделка квартиры после застройщика
Делаем финишную отделку квартир после застройщика: малярные работы, полы, потолки и монтаж дверей. Сначала проверяем, что сдал застройщик, а дальше идём сверху вниз, чтобы следующий этап не пачкал готовый.
Что входит в работы
Шпаклюем, шлифуем и грунтуем стены, проверяем их боковым светом и красим — обычно в два слоя.
Потолки отделываем первыми, а покрытие пола кладём после стен — на сухое и ровное основание.
Двери ставим в конце: коробку выставляем под уровень чистового пола.
Убираем за собой и сдаём работу лично, без спешки.
Сначала — проверка
Квартиру застройщик сдаёт без отделки, с предчистовой (её называют white box) или с готовой отделкой. В любом случае чистовые работы начинаем с осмотра того, что уже сделано. Стяжку простукиваем по всей площади: если она «бухтит» или пошла трещинами, под покрытием это потом выйдет скрипом и разошедшимися швами. Стены проверяем двухметровым правилом и угольником, потолок — на перепады между плитами перекрытия, в санузле смотрим, заведена ли гидроизоляция на стены.
Штукатурка застройщика — это основание, а не готовая стена. Под краску её почти всегда шпаклюют, а где перепады больше допустимых, выравнивают заново.
Малярные работы
Краска не скрывает неровности, а выдаёт их, поэтому основная часть малярных работ — подготовка. Где сходятся разные материалы, кладём армирующую сетку, а внешние углы закрываем уголком. Шпаклёвку наносим тонкими слоями и сушим каждый. После шлифовки ставим лампу вдоль стены: в косом свете видна каждая риска, и её убирают сразу, а не после первого слоя краски.
Грунт нужен, чтобы вся стена впитывала краску одинаково, — без него на ней проступят пятна. Красим обычно в два слоя, стену — целиком, от угла до угла, чтобы на ней не осталось полосы. Матовая поверхность скрадывает мелкие неровности, глянец их подчёркивает, зато его легче мыть.
Сверху вниз
Чистовую отделку ведём сверху вниз: потолки, затем стены, затем полы — так каждая следующая работа не пачкает готовое. Покрытие пола кладём только на просохшую стяжку. Прочность она набирает около 28 суток, а сохнет своим темпом, поэтому перед укладкой проверяем влажность: на сыром основании покрытие может вздуться, а под плотным — заплесневеть.
Двери и плинтусы — в самом конце. Коробку двери выставляем под уровень чистового пола, а стык плитки с другим покрытием уводим под дверное полотно: при закрытой двери его не видно.
Санузел и усадка дома
Санузел облицовываем раньше комнат: плитка — работа мокрая и пыльная. Гидроизоляцию до плитки проверяем проливом — весь порядок работ в санузле описан на странице о ванной и санузле под ключ.
Новый дом первое время даёт усадку, и там, где стены сходятся с перекрытиями, могут пойти волосяные трещины. Поэтому стыки армируем, примыкания оставляем эластичными, а шпаклюем и красим только полностью просохшие стены.
Делаем чистовую отделку после застройщика — малярные работы, полы, потолки и двери. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Подробнее о том, что проверить в квартире от застройщика, как готовят стены под покраску и в каком порядке идёт ремонт, — в наших статьях.
Примеры наших работ
Чистовая отделка на наших объектах — без стоковых фото. Нажмите, чтобы посмотреть.
Как мы работаем
Пять шагов — и никаких сюрпризов
Звонок, Telegram или обратный звонок. Без выходных, 8:00–21:00.
Приедем, всё замерим и посчитаем. 0 ₽, без обязательств.
Фиксируем состав работ, цену и сроки до старта — цена не «поплывёт».
Без предоплаты: платите за принятый этап. Фотоотчёты с объекта.
Принимаете работу лично. Гарантия на все виды работ.
Чистовая отделка вашей квартиры
Приедем, проверим стены и стяжку после застройщика, посчитаем отделку. Выезд и смета бесплатно, оплата за принятый этап.
Частые вопросы
Что входит в чистовую отделку квартиры?
Малярные работы, полы, потолки и монтаж дверей. Плитка тоже относится к чистовой отделке, но в санузле её кладут раньше, чем отделывают комнаты. В конце убираем за собой и сдаём работу лично.
Можно ли красить стены по предчистовой отделке застройщика?
Сразу — обычно нет: штукатурка застройщика служит основанием, а не готовой стеной. Под краску стены почти всегда шпаклюют, а где перепады больше допустимых, выравнивают заново. Сначала проверяем их правилом и угольником.
В каком порядке идут чистовые работы?
Сверху вниз: потолки, стены, полы, а в конце двери и плинтусы. Санузел облицовывают раньше комнат, а покрытие пола кладут только на просохшую стяжку.
Сколько стоит чистовая отделка квартиры?
Цену работ называем после выезда и расчёта: она зависит от площади, состояния стен и стяжки после застройщика и выбранных покрытий. Смету — состав работ и цену — согласуем до начала работ.