Содержание
- Сначала проверка: стяжка, стены, углы, электрика, санузел. Что оставить, а что переделать, видно только после замера.
- Предчистовая отделка — ещё не основание под покраску: стены обычно шпаклюют, а иногда выравнивают заново.
- Схему электрики застройщика обычно дополняют: розеток мало, и они не привязаны к вашей мебели.
- Новый дом первое время даёт усадку, поэтому стыки разных материалов армируют, а примыкания оставляют эластичными.
Ключи получены, и хочется сразу выбирать обои. Но ремонт в новостройке начинается не с выбора отделки, а с проверки того, что сделал застройщик: от неё зависит, сколько работ уйдёт на подготовку и что можно оставить как есть.
Какой бывает отделка от застройщика
- Без отделки. Бетонные стены и перекрытия, иногда без стяжки и перегородок. Всё делается с нуля.
- Предчистовая — её ещё называют white box. Стяжка, штукатурка стен, разводка электрики по минимальной схеме. Остаются шпаклёвка, покраска, покрытия и двери.
- С отделкой. Обои, покрытие на полу, плитка в санузле, двери. Если такая отделка не устраивает, её часто снимают целиком, а стяжку и штукатурку проверяют и оставляют, если они прочные и ровные.
Что проверить
- Стяжка. Простучать по всей площади: глухой звук без «бухтения», без трещин. Проверить уровень и перепады между комнатами.
- Стены. Двухметровое правило в разных направлениях — плоскость, угольник — углы, особенно там, где встанут кухня и шкафы.
- Потолки. Перепады между плитами перекрытия: от них зависит, как отделывать потолок.
- Электрика. Сколько линий в щитке, есть ли защита от утечки тока, подписаны ли автоматы, где выведены точки.
- Санузел. Есть ли гидроизоляция, заведена ли она на стены.
- Окна и откосы. Открываются ли створки, нет ли продувания, в каком состоянии откосы и подоконники.
Предчистовая — ещё не основание под покраску
Штукатурка застройщика — обычно основание под дальнейшую отделку, а не готовая стена. Под покраску стены почти всегда шпаклюют, а там, где перепады больше допустимых, выравнивают заново. Стяжку проверяют особенно внимательно: пустоты и трещины под покрытием потом проявятся скрипом, трещинами в плитке и расходящимися швами.
Что обычно переделывают
- Электрику — дополняют схему под мебель, добавляют отдельные линии для кухни и стиральной машины. Подробно — в статье об электрике при ремонте.
- Стены под покраску — шпаклёвка, иногда штукатурка по маякам.
- Санузел — гидроизоляцию проверяют проливом и при необходимости делают заново.
- Стяжку — если она «бухтит» или сильно гуляет по уровню.
Усадка нового дома
Новый дом первое время «живёт»: бетон досыхает, конструкции принимают нагрузку. На стыках стен с перекрытиями и разных материалов появляются волосяные трещины. Это учитывают в самой отделке: стыки армируют сеткой, примыкания делают эластичными, а шпаклёвку и покраску ведут по полностью высохшим стенам.
Перепланировку решают до начала работ
Если хочется перенести стену или санузел, это решают до закупки материалов и демонтажа. Перегородка, которая кажется обычной, может оказаться несущей, а мокрые зоны нельзя переносить куда угодно. Изменить схему на бумаге стоит один разговор, а на смонтированной разводке — это уже переделка со вскрытием стяжки.
Делаем чистовую отделку после застройщика и ремонт под ключ — от черновой до чистовой. Состав работ, цену и сроки фиксируем до старта, а платите вы за принятый этап.
Чек-лист приёмки квартиры под ремонт
- Стяжка простучана, трещин и пустот нет.
- Стены и углы проверены правилом и угольником.
- В щитке понятно, сколько линий и есть ли защита от утечки тока.
- Точки электрики сверены с вашей расстановкой мебели.
- Гидроизоляция санузла есть и заведена на стены.
- Решено, что остаётся от отделки застройщика, а что переделывается.
Частые вопросы
Можно ли клеить обои прямо на штукатурку застройщика?
Если стены ровные и штукатурка прочная — после грунтовки и шпаклёвки можно. Проверяют правилом и простукиванием: слабый слой придётся снять.
Нужно ли переделывать стяжку от застройщика?
Только если она с трещинами, «бухтит» при простукивании или сильно гуляет по уровню. Прочную и ровную стяжку оставляют.
Когда можно начинать ремонт в новостройке?
После получения ключей и проверки квартиры. Усадку нового дома учитывают в самой отделке: стыки армируют, примыкания оставляют эластичными.
Как проверить электрику от застройщика?
Посмотреть щиток: сколько линий, есть ли защита от утечки тока, подписаны ли автоматы. Затем сверить точки с расстановкой мебели — чаще всего розеток не хватает.
Что делать с отделкой от застройщика, если она не нравится?
Обои и покрытия обычно снимают, а стяжку и штукатурку проверяют: прочные и ровные основания оставляют, это экономит время и деньги.
Почему в новостройке появляются трещины на стенах?
Бетон досыхает, а конструкции принимают нагрузку. Волосяные трещины на стыках — обычное явление первых лет, поэтому стыки армируют сеткой ещё при выравнивании стен.