Ремонт квартиры в новостройке с нуля

Что сдал застройщик

Квартиры в новостройках сдают без отделки, с предчистовой отделкой — её называют white box — или с готовой отделкой. От этого зависит, с чего начинается ремонт. В квартире без отделки сначала идут черновые работы: электрика, штукатурка, стяжка. После white box стены и стяжка уже есть, и первым делом выясняем, можно ли продолжать по ним или что-то придётся переделать. Чем предчистовая отделка отличается от черновой, рассказано в статье о white box.

Осмотр после застройщика

Начинаем со стяжки: простукиваем её по всей площади. Если она «бухтит» или пошла трещинами, под покрытием это выйдет скрипом и разошедшимися швами. Плоскость стен проверяем двухметровым правилом, углы — угольником, на потолке смотрим перепады между плитами перекрытия. В санузле проверяем, заведена ли гидроизоляция на стены. Штукатурка застройщика — основание, а не готовая стена: где перепады больше допустимых, её выравнивают заново. Что ещё посмотреть при приёмке, собрано в чек-листе по квартире от застройщика.

Схема до начала работ

Ремонт начинают не с покупки материалов, а со схемы. До закупки нужно знать, где встанут мебель и техника, где нужны розетки и свет и каким будет санузел. Из этого складываются схема электрики, порядок работ и смета.

В монолитном доме заранее выясняют, где проходят пилоны и стены-диафрагмы: проёмы и ниши в них устраивать нельзя. Как их находят по документам, разобрано в материале о ремонте в монолитном доме.

Черновые работы

Сначала всё «мокрое» и пыльное. Электрику прокладываем по схеме, пока стены открыты, а трассы кабеля фотографируем до штукатурки, чтобы потом не сверлить стену вслепую. Затем штукатурим стены по маякам и делаем стяжку пола. Тёплый пол, если он будет в стяжке, укладывают до неё.

Санузел облицовываем раньше комнат. Гидроизоляцию наносим на пол целиком и заводим на стены, а у душа поднимаем выше. Плитку кладём только после того, как гидроизоляция выдержала пролив. Весь порядок работ в санузле описан на странице о ванной и санузле под ключ.

Усадка нового дома

Новый дом первое время «живёт»: бетон досыхает, конструкции принимают нагрузку. На стыках стен с перекрытиями могут появиться волосяные трещины. Это учитываем в отделке: стыки разных материалов армируем сеткой, примыкания делаем эластичными, а шпаклюем и красим только полностью высохшие стены.

Приёмка черновых работ

Покрытие на непросохшую стяжку не кладут, поэтому перед укладкой проверяем её влажность. Пока всё открыто, черновой этап принимаем: плоскость стен — правилом, углы — угольником, уровень пола и выводы электрики — по схеме. После шпаклёвки и покраски эти вопросы задавать поздно.

Чистовая отделка и сдача

Чистовую ведём сверху вниз, чтобы не пачкать готовое: потолки, затем стены — шпаклёвка, покраска или обои, — потом напольные покрытия. Двери ставим в конце: коробку выставляем под уровень чистового пола. Если черновые работы застройщик уже сделал, можно заказать только этот этап — о нём на странице о чистовой отделке квартиры.

Подробнее о том, что проверить в квартире от застройщика, чем черновая отделка отличается от чистовой и в каком порядке идёт ремонт, — в наших статьях.