Из чего складывается цена отмостки вокруг дома

Об отмостке первым делом спрашивают цену квадратного метра. Но за одной и той же цифрой стоят разные работы: в одной смете это бетон по готовому основанию, в другой в неё уже вошли выемка грунта, подушка с уклоном, утеплитель, опалубка кромки и швы. Две отмостки одной ширины у похожих домов обходятся по-разному — в зависимости от того, уплотнена ли засыпка у стены, нужен ли утеплитель, чем закрывают верх и сколько у дома углов.

Ниже — как считают площадь отмостки с углами, из каких частей состоит смета, что меняют основание, утеплитель, покрытие и примыкание к цоколю, что входит в материалы и как сравнивать сметы. Цены здесь не приводим: их называют после осмотра, когда видны проект, засыпка у стены, цоколь с водостоками и подъезд для миксера.

Как считают отмостку

Отмостку считают от проекта и обмера: ширину полосы, толщину бетона и слоёв подушки, уклон и утеплитель задаёт проект, а периметр и углы снимают на месте.

Формулы верны для дома с прямыми углами. Скошенные и скруглённые углы, эркеры и отрезки, где отмостка идёт не по всему периметру, считают по частям. Площадь, бетон с запасом, песок и щебень, длину кромки и перепад по уклону посчитает калькулятор отмостки. Сетку, швы, выемку грунта и утеплитель он не считает — эти строки добавляют по проекту и осмотру.

Цены за квадратный метр у двух подрядчиков сравнивают, только когда ясно, что в них входит. В одной смете подушка, опалубка и бетон спрятаны в цене метра, в другой идут отдельными строками, а уплотнение засыпки у стены, швы и уход за бетоном в третьей не указаны совсем.

Из чего состоит смета

Смету на отмостку удобно читать по частям: подготовка, засыпка у стены, основание, утеплитель, кромка и швы, бетон, узел у цоколя.

Пропущенная строка не значит, что работы не будет. Засыпку у стены, швы и укрытие бетона всё равно придётся делать, только их стоимость появится уже во время работ.

Площадь и углы

Площадь отмостки больше, чем периметр, умноженный на ширину. На каждом наружном углу между двумя полосами остаётся квадрат со стороной, равной ширине отмостки, и его тоже бетонируют. На внутреннем углу Г-образного или П-образного дома полосы, наоборот, накладываются друг на друга. Почему в итоге к площади прибавляют четыре квадрата ширины, разобрано на странице калькулятора в разделе об углах.

Ширину отмостки задаёт проект, и от неё зависит всё остальное: площадь, объём бетона и подушки, длина кромки и перепад по уклону. На утеплённой отмостке расчёт может требовать на углах утеплитель шире или толще, чем вдоль стен: наружный угол дома остывает с двух сторон сразу.

Засыпка у стены и основание

Самая непредсказуемая часть сметы — грунт у стены. Его засыпали обратно после работ по фундаменту, и если не уплотнили, он оседает годами. Бетон на такой засыпке проседает и отрывается от цоколя, а в щель уходит вода. Поэтому на осмотре смотрят, как засыпали грунт у цоколя. Если слоями с трамбовкой — основание готовят по проекту. Если разом — засыпку вынимают и укладывают заново слоями с уплотнением, и это отдельная строка сметы.

У стены, куда не пройти виброплите, СП 82 разрешает уплотнять вручную — до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки. Это медленная ручная работа, и её объём зависит от длины стен и состояния грунта.

Подушку из песка и щебня укладывают слоями с уплотнением и сразу выводят с уклоном от стены — по СП 82 от 1 до 10 %. Тогда бетон ложится одинаковой толщиной до самой кромки. Если уклон набирать одним бетоном, у кромки он выходит тонким и быстрее трескается. Как собирают и уплотняют подушку, рассказано в статье о подушке под плиту.

Бетонировать на промёрзший грунт СП 22 не разрешает: весной он оттает и осядет вместе с отмосткой. Поэтому отмостку удобнее делать в тёплое время.

Утеплитель

Утеплённая отмостка — это больше слоёв и больше работы, и в смете это видно сразу. По проекту к основанию добавляются:

• Подсыпка с уклоном. По ней кладут утеплитель, чтобы вода, просочившаяся через покрытие, стекала по нему от дома.
• Утеплитель. По СП 22 — прочность при сжатии в горизонтальной части не менее 250 кПа и малое водопоглощение, толщину и ширину определяет теплотехнический расчёт.
• Разделительный слой. Плёнка или геотекстиль по проекту — он не даёт песку и цементному молоку уйти в швы утеплителя.
• Утеплитель по цоколю. Он стыкуется с горизонтальным без щели, иначе холод проходит под край фундамента.

Нужна ли утеплённая отмостка, решает проект — по грунту и глубине промерзания. Для дома на плите её считают вместе с плитой, а не добавляют потом. Слой над утеплителем уплотняют так, чтобы не продавить плиты, — режим задают проект и инструкция производителя. Слои снизу вверх разобраны в статье об утеплённой отмостке.

Бетон или брусчатка

Верх отмостки — бетон или брусчатка, и от выбора зависит состав сметы:

• Бетон. Опалубка кромки, сетка по проекту, швы, приёмка миксера, укладка и уход. По морозостойкости СП 82 требует от бетона отмостки того же, что от дорожного: на нём тает снег и замерзает вода. Класс бетона задаёт проект.
• Брусчатка или тротуарная плитка. Вместо опалубки по наружному краю ставят бордюр — без упора плитка расползается. В смету добавляются основание под мощение и заполнение швов, а чем заполнять швы, выбирает заказчик. Зачем плитке упор, рассказано в статье об установке бордюра.

Уклон от стены и плотное примыкание к цоколю нужны и бетону, и брусчатке. Если рядом дорожки и площадки, отмостку стыкуют с ними так, чтобы вода не собиралась у цоколя. Как готовят основание, ставят бордюр и заполняют швы у мощёной отмостки, рассказано в статье об отмостке из брусчатки.

Кромка и швы

Кромка длиннее периметра: каждый наружный угол удлиняет её на две ширины отмостки. По СП 82 искривление кромки на прямых отрезках — не больше 10 мм по горизонтали и по вертикали, поэтому опалубку выставляют по шнуру и уровню, с перепадом по уклону.

Длинную бетонную полосу режут швами, иначе она трескается там, где ей удобно. Где резать швы на отмостке, задаёт проект, а какие пределы для их шага ставит СП 82, рассказано в статье о деформационных швах. Отдельный шов оставляют там, где отмостка встречается с крыльцом, площадкой или дорожкой: у них своё основание, и садятся они по-разному.

Примыкание к цоколю

По СП 82 отмостка плотно примыкает к цоколю. Если проект задаёт шов у стены, его заполняют и герметизируют — это тоже строка сметы.

Верх отмостки согласуют с гидроизоляционным слоем в стене: по СП 70 и СП 15 он проходит выше отмостки. Поэтому до заливки смотрят, где этот слой и отделан ли цоколь, — от этого зависит отметка бетона у стены. Как отделывают и защищают цоколь, разобрано в статье о цоколе.

Влияют на смету и водосточные трубы с вводами коммуникаций. Воду из труб уводят от цоколя, и куда её вести, решают до заливки — об этом в статье об уклоне и водоотводе. Места вводов отмечают заранее, чтобы не резать утеплитель и не долбить готовый бетон. Как выводят трубы из плиты, рассказано в статье о вводах коммуникаций.

Материалы: что входит и кто покупает

В материалы на отмостку входят:

• Песок и щебень для подушки — по площади и толщине слоёв из проекта, с запасом на уплотнение.
• Бетон — по объёму с запасом, того класса и марки по морозостойкости, которые задаёт проект.
• Сетка и фиксаторы, если армирование задаёт проект.
• Доски и колья для опалубки кромки — их считают по месту, а чьи это материалы, оговаривают в смете.
• Утеплитель и разделительный слой — для утеплённой отмостки, по проекту.
• Материал для швов и герметик у цоколя, если шов у стены задаёт проект.
• Плёнка или мешковина для укрытия свежего бетона.
• Для мощёной отмостки — брусчатка, бордюр и материалы основания под мощение.

Калькулятор отмостки считает бетон, песок и щебень, но не сетку, швы и утеплитель — эти позиции добавляют в смету по проекту.

Материалы может купить заказчик: мы считаем количество с запасом по проекту и обмеру и подсказываем, какой бетон заказывать. Если удобнее, закупаем их сами.

Как сравнивать сметы

Сметы на отмостку сверяют по строкам, а итог смотрят в конце:

• Площадь. Посчитаны ли углы и совпадает ли ширина с проектом.
• Основание. Толщина песка и щебня, уплотнение слоями, уклон в подушке, а не в бетоне.
• Засыпка у стены. Посмотрели ли её и что с ней делать, если её не уплотняли.
• Утеплитель. Толщина и ширина по расчёту, утеплитель по цоколю, разделительный слой.
• Бетон. Класс и морозостойкость по проекту, сетка, кто заказывает миксер.
• Кромка и швы. Опалубка по длине кромки, швы по проекту, шов у крыльца и площадки.
• Узел у цоколя. Плотное примыкание и отметка ниже гидроизоляционного слоя в стене.
• Уход и материалы. Укрытие бетона, кто покупает материалы и с каким запасом.

Заметно меньшая цена метра — повод проверить, каких строк в смете не хватает и что заложено в основание.

На чём не экономят

• Уплотнение у стены. Неуплотнённая засыпка оседает, бетон отрывается от цоколя, и вода уходит в щель.
• Уклон в основании. Подушка с уклоном держит одинаковую толщину бетона до кромки.
• Утеплитель по расчёту. Мягкий пенопласт продавливается и набирает воду, поэтому СП 22 требует прочность и малое водопоглощение.
• Швы. Полоса без швов трескается там, где ей удобно, а не там, где задумано.
• Уход за бетоном. Тонкая плита без укрытия пересыхает в первые дни и покрывается сеткой трещин.

Сократить смету честнее на проекте: ширину отмостки и состав слоёв задаёт проектировщик, а места вводов и водостоков продумывают до заливки, чтобы не резать готовый бетон.

Что подготовить к осмотру

1. Проект. Ширина отмостки, состав и толщина слоёв, нужен ли утеплитель.
2. Засыпка у стены. Когда засыпали грунт у цоколя и уплотняли ли его слоями.
3. Цоколь. Отделан ли он и где в стене гидроизоляционный слой.
4. Водостоки и вводы. Где трубы с крыши и где коммуникации входят в дом.
5. Покрытие. Бетон или брусчатка, есть ли рядом дорожки и площадки, к которым нужно примкнуть.
6. Подъезд. Куда встанет миксер и как далеко от него до стен.
7. Материалы. Что уже куплено, а что нужно посчитать.

Где ошибаются

1. Сравнивают цену квадратного метра, не глядя, что в неё входит.
2. Считают площадь без углов, и бетона не хватает.
3. Заливают бетон на неуплотнённую засыпку у стены.
4. Набирают уклон одним бетоном, и кромка выходит тонкой.
5. Поднимают отмостку выше гидроизоляционного слоя в стене.
6. Откладывают утеплённую отмостку у дома на плите на потом.
7. Заливают на промёрзший грунт или оставляют свежий бетон без укрытия.

Чек-лист сметы на отмостку

1. Площадь посчитана с углами, ширина и слои — по проекту.
2. Понятно, что входит в цену метра и какие работы идут отдельными строками.
3. Засыпку у стены посмотрели, и понятно, что с ней делать.
4. Уклон от стены — от 1 до 10 %, заложен в основании.
5. Утеплитель, если он нужен, — по расчёту, вместе с утеплителем цоколя.
6. Класс бетона, сетка и швы — по проекту, у крыльца и площадок свой шов.
7. Верх отмостки ниже гидроизоляционного слоя в стене, примыкание к цоколю плотное.
8. Понятно, кто покупает материалы и кто заказывает бетон.