Содержание
- Ремонт старого дома внутри начинают с осмотра: венцы, лаги, стропила и перекосы проверяют до того, как решать отделку.
- Сначала делают то, что держит дом и меняет его геометрию, — венцы, подъём и выравнивание, крышу, а отделку внутри — последней.
- Старую отделку снимают до прочного основания: всё, что отстаёт или звучит глухо, под новой отделкой не держится.
Старый дом обычно ремонтируют, когда в нём уже живут или собираются жить: хочется ровных стен, тёплого пола и новой отделки. Но в доме, который стоит не первый десяток лет, под старой отделкой может оказаться гниль, просевший угол или сырой подпол. Если начать с покраски и новых покрытий, их потом придётся снимать. Поэтому ремонт внутри начинают с осмотра, а отделку ставят в конец.
С чего начать
Первым делом решают, хватит ли дому ремонта внутри или сначала нужны работы, которые держат дом. Если нижние венцы гниют, дом просел, а крыша течёт, отделка по такому дому прослужит недолго: стены продолжат двигаться, вода дойдёт до нового.
Работы идут снизу вверх и снаружи внутрь: низ дома, крыша, утепление и обшивка, и только потом отделка внутри. Почему порядок именно такой, разобрано в статье о реконструкции старого дома.
Что осмотреть до ремонта
| Что видно | Что это может значить |
|---|---|
| Двери и окна клинит, пол уходит к одной стене | Дом просел: смотрят венцы и меряют перекосы |
| Пол пружинит или проседает у стен | Лаги, особенно их концы на венцах |
| Тёмные пятна, плесень в углах, гниль под окнами | Сырость в стене: ищут, откуда идёт вода |
| Провис потолка | Балки, их опоры или обрешётка — по форме провала |
| Отслоившаяся штукатурка, глухой звук при простукивании | Старая отделка не держится и пойдёт под снос |
Нижние венцы простукивают и проверяют шилом: гниль идёт изнутри, и снаружи бревно может выглядеть целым. Лаги смотрят из подпола или приподняв доску в нескольких местах. Как проходит осмотр и что смотреть на каждом участке, рассказано в статье об осмотре старого дома, а что значит перекос дверей и окон — в разделе о перекосах.
Старая отделка
Перед ремонтом старую отделку осматривают и решают, что оставить, а что снять. Правило одно: новая отделка держится настолько, насколько держится то, что под ней.
- Штукатурка и краска — всё, что отстаёт или звучит глухо, снимают до прочного слоя.
- Старая обшивка — снимают, если под ней нужно посмотреть стену: тёмные пятна и сырой утеплитель за доской не видны.
- Покрытия пола — поднимают, если пол пружинит: лаги проверяют, пока они открыты.
- Гвозди, проволока, старые крепления — убирают из стены.
Стены
В старом деревянном доме стены редко бывают ровными: дом мог просесть, а брёвна круглые. Обшивку ведут по обрешётке, которая выводит плоскость, — об обрешётке под обшивку. Если где-то видны тёмные пятна или гниль, сначала находят причину сырости и только потом закрывают стену.
В кирпичном доме выкрошенные швы заполняют свежим раствором заранее, битый кирпич меняют, а у трещин сначала ищут причину. По п. 7.1.7 СП 71 основание должно быть не слабее покрытия: на старом мягком кирпиче жёсткую цементную штукатурку не берут. Что ещё смотрят на старой кладке, разобрано в статье об отделке кирпичного дома. Какие варианты отделки подходят к каждому материалу стен — в статье об отделке стен в доме.
Пол
Старый пол лежит на лагах, и гниют они по тем же причинам, что и нижние венцы: близко к земле и в сырости. Если лаги здоровы, по ним выравнивают основание и кладут новое покрытие. Если нет — их меняют до любых работ на полу. Из чего складывается пол по лагам и какие в нём слои, рассказано в статье о поле в частном доме.
Потолок
Старый потолок перед отделкой осматривают: форма провала подсказывает причину. Дуга во всю комнату ведёт к балкам, просадка у одной стены — к опоре балки, волна между брусками — к обрешётке. Пока причину не устранили, новую отделку на потолок не ставят, — если потолок провис.
Тепло
Если в старом доме холодно, сначала ищут, откуда уходит тепло: по швам между венцами, по низу дома, через потолок. Утепление и проверку швов делают до обшивки и отделки: потом добраться до них можно только вскрыв новое. Как ищут, откуда дует, рассказано в статье о том, почему продувает дом.
Порядок работ
- Осмотр: венцы, лаги, стропила, перекосы, сырость.
- Работы, которые держат дом, если они нужны: венцы, подъём и выравнивание, крыша.
- Демонтаж старой отделки до прочного основания.
- Утепление и проверка швов.
- Черновые работы: электрика по схеме, стены, основание пола, потолок.
- Сушка и приёмка чернового этапа.
- Чистовая сверху вниз: потолок, стены, пол, затем двери.
Отделку внутри начинают, когда дом закрыт и отапливается, — когда начинать отделку дома.
Где ошибаются
- Начинают с отделки, не осмотрев дом. Под новой отделкой остаются гниль, просевший угол и сырость.
- Отделывают дом, который ещё предстоит выравнивать. Подъём меняет геометрию, и отделка трескается.
- Кладут новое покрытие на старые лаги, не проверив их. Пол продолжает пружинить, а через сезон его вскрывают.
- Оставляют старую штукатурку, которая звучит глухо. Новый слой отходит вместе со старым.
- Штукатурят старый мягкий кирпич жёсткой цементной смесью. Основание слабее покрытия, и слой отслаивается.
- Закрывают обшивкой стену с тёмными пятнами. Причина сырости остаётся, а гниль идёт дальше.
Ремонт старого дома начинаем с осмотра: простукиваем венцы, проверяем лаги и стропила, меряем перекосы — и по итогам даём перечень работ и смету без лишних позиций. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Как мы ремонтируем деревянные дома — меняем венцы, поднимаем и выравниваем, утепляем и обшиваем, — рассказано на странице о реконструкции деревянных домов, а как ведём черновую отделку — на странице о черновой отделке домов.
Чек-лист
- Дом осмотрен: венцы, лаги, стропила, перекосы, сырость.
- Решено, что сделать до отделки, и это сделано.
- Старая отделка снята до прочного основания.
- Лаги проверены, пока пол открыт.
- Утепление и швы проверены до обшивки.
- Дом закрыт и отапливается к началу отделки.
Частые вопросы
С чего начать ремонт старого дома внутри?
С осмотра: нижние венцы простукивают и проверяют шилом, лаги смотрят из подпола, стропила — на чердаке, перекосы меряют по углам и полу. По итогам решают, хватит ли ремонта внутри или сначала нужны работы, которые держат дом.
Что делать сначала — отделку или венцы?
Венцы. Замена венцов, подъём и выравнивание меняют геометрию дома, поэтому их делают до обшивки и отделки. Если сначала сделать отделку, при выравнивании она треснет.
Нужно ли снимать старую штукатурку?
То, что отстаёт или звучит глухо при простукивании, снимают до прочного слоя. Новая отделка держится настолько, насколько держится основание под ней.
Пол в старом доме пружинит — что делать?
Проверить лаги, особенно их концы, которые лежат на венцах. Пол вскрывают в нескольких местах или смотрят из подпола. Гнилые лаги меняют до любых работ на полу, по здоровым выравнивают основание.
Можно ли делать ремонт старого дома зимой?
Работы внутри закрытого и отапливаемого дома можно вести и зимой. А то, при чём дом поднимают или вскрывают, — замену венцов, подъём и выравнивание, замену крыши — планируют на тёплое время года.