Реконструкция старого дома: с чего начать и в каком порядке

Старый деревянный дом можно вернуть к жизни и сделать удобнее: заменить сгнившие венцы, выровнять, поменять крышу, пристроить комнату или надстроить этаж, утеплить и обшить. Но начинать с того, что хочется сделать первым, — с новой обшивки или отделки — не стоит. Если потом придётся поднимать дом или менять венцы, новую отделку перекосит, а протечка крыши её испортит. У реконструкции свой порядок: от того, что держит дом, к тому, что делает его тёплым, красивым и удобным.

Ниже — с чего начать, в каком порядке идут работы и что можно отложить на следующий сезон. Размеры здесь не приводим: сечения, толщину утеплителя и устройство узлов задают проект и инструкции производителей материалов.

Сначала — что дом должен получить

Прежде чем начинать работы, решают, каким дом должен стать. От этого зависит объём реконструкции:

• Круглый год или летом. Если в доме будут жить зимой, стены, перекрытия и крышу утепляют — и решают это сразу: от утепления зависят и фасад, и отделка внутри. Как утепляют деревянный дом, рассказано в статье об утеплении.
• Больше места. Если комнат не хватает, выбирают между пристройкой и надстройкой: пристройка занимает часть участка, надстройка меняет крышу и нагружает старые стены. Чем они различаются в работе, рассказано в статьях о пристройке и о надстройке.
• Вид снаружи. Оставить стены открытыми или обшить — сайдингом, блок-хаусом, имитацией бруса. Как доска меняет вид дома, разобрано в статье об имитации бруса и блок-хаусе.

Если после работ у дома изменятся площадь или этажность, заранее, до начала работ, уточняют, нужно ли оформлять эти изменения и как. Это зависит от того, как оформлены дом и участок, и решается отдельно от стройки.

Осмотр и перечень работ

Второй шаг — осмотр всего дома, а не только того места, которое беспокоит: простукивают нижние венцы, проверяют углы, лаги и стропила, меряют перекосы. Осмотр нужен, чтобы деньги ушли на причину, а не на её признаки. Что и как смотрят, разобрано в статье об осмотре старого дома.

По итогам осмотра составляют перечень работ и смету без лишних позиций. Для реконструкции перечень удобно сразу разложить по очереди: первыми идут работы, без которых дом дальше не простоит, следом — те, что делают его тёплым, в конце — те, что касаются вида и удобства.

Осмотр может показать и другое: гнили в стенах так много, что восстанавливать дом уже нет смысла. Такой вывод лучше получить до начала работ, а не после первых вложений. Подробнее — в разделе о перечне работ.

Порядок работ

Работы идут снизу вверх и снаружи внутрь. Каждый шаг опирается на предыдущий, и если поменять их местами, сделанное придётся переделывать.

1. Низ дома. Гнилые венцы меняют, просевший дом поднимают и выравнивают. Эти работы меняют геометрию дома, поэтому их делают первыми — до обшивки и отделки. Как меняют венцы, рассказано в статье о замене венцов, как выравнивают дом — в разделе о выравнивании.
2. Крыша. Протечку закрывают сразу, не дожидаясь очереди: вода портит всё, до чего доходит. Если стропила и покрытие отслужили, крышу меняют после работ внизу, но до утепления и отделки. Когда хватит ремонта, а когда пора менять всё, разобрано в статье о замене кровли. Если дом будут надстраивать, отдельно крышу не меняют: при надстройке её всё равно разбирают и ставят новую — уже над новым этажом. Подробнее — в статье о надстройке.
3. Пристройка или надстройка. Их начинают, когда старый дом уже держит: венцы заменены, дом выровнен. А заканчивают до утепления, обшивки фасада и отделки: пристройка закроет часть стены дома, надстройка поменяет крышу. Если крышу дома меняют, снегозадержание над будущей пристройкой ставят сразу — зачем оно, рассказано в статье о пристройке.
4. Утепление и обшивка. Когда дом выровнен, крыша не течёт, а новые части стоят, утепляют стены, перекрытия и крышу и обшивают фасад. Слои собирают так, чтобы дерево не гнило, — порядок слоёв и зазоры описаны в статье об обшивке фасада.
5. Отделка внутри. Последней — когда дом закрыт и отапливается: обшивка стен и потолков, полы, лестница. Почему с ней не спешат, рассказано в статье об обшивке внутри.

Если после реконструкции в доме появились новые стены из бруса — в пристройке или на надстроенном этаже, — отделку там делают с учётом усадки: с обсадой в проёмах и на скользящих узлах. Подробнее — в статье об отделке дома из бруса.

Сезон и этапы

Реконструкцию не обязательно делать за один раз — её можно растянуть на несколько сезонов, если идти по тому же порядку. Работы, при которых дом поднимают или вскрывают, — замену венцов, подъём и выравнивание, замену крыши — планируют на тёплое и сухое время года. Работы внутри закрытого дома — утепление изнутри и отделку — можно вести и зимой. Подробнее — в разделе о сезоне.

Так этапы складываются сами: в тёплый сезон — всё, что держит дом и защищает его от воды, потом — утепление и обшивка, в конце — отделка. Ни один этап при этом не портит сделанное на предыдущем.

Чек-лист перед реконструкцией

1. Решено, что дом должен получить: жизнь круглый год или летом, больше места, вид снаружи.
2. Если меняются площадь или этажность, заранее уточнено, как оформить изменения.
3. Дом осмотрен целиком, по итогам есть перечень работ и смета.
4. Протечки крыши закрыты сразу, не дожидаясь очереди.
5. Гнилые венцы заменены, дом поднят и выровнен — до обшивки и отделки.
6. Пристройка или надстройка, если нужна, решена до работ на крыше и фасаде.
7. Крыша отремонтирована или заменена до утепления и отделки.
8. Утепление и обшивка — когда дом выровнен и крыша не течёт.
9. Отделка внутри — последней, когда дом закрыт и отапливается.
10. Если работы растянуты на несколько сезонов, этапы идут в том же порядке.