Осмотр старого деревянного дома: с чего начинают ремонт

Ремонт старого деревянного дома легко начать не с того. Клинит дверь — хочется поправить дверь, потемнела обшивка — перекрасить обшивку. Но в деревянном доме причина часто лежит далеко от признака: дверь клинит, потому что внизу сгнил венец и просел угол, а обшивка темнеет от влаги, которой под ней некуда деться. Поэтому сначала дом осматривают целиком — снизу вверх, от венцов до стропил.

Нижние венцы

Осмотр начинают снизу. Нижние венцы ближе всего к земле: на них попадают брызги с отмостки, снизу к ним тянется влага, а если дом обшит без зазора, они годами не просыхают. Поэтому гниют они первыми — и гниль идёт изнутри: снаружи бревно может выглядеть целым, а внутри уже труха.

Поэтому венцы не оценивают на глаз:

• простукивают — здоровое дерево отвечает звонко, гнилое — глухо;
• проверяют шилом — в здоровую древесину оно входит с усилием, в гнилую — почти без сопротивления.

Особенно внимательно смотрят углы и места, куда попадает вода: под водостоком, у крыльца, там, где к стене подсыпана земля или зимой лежит снег.

Если дом обшит, венцы под обшивкой не видны, и судить о них по целой обшивке нельзя. Их проверяют там, где обшивку можно снять или вскрыть, — внизу, у углов и в местах, куда попадает вода.

Углы и перекосы

Просевший угол чаще всего выдают двери и окна: их начинает клинить. Пол уходит к одной стене, углы проёмов перестают быть прямыми. Но признаки говорят только о том, что перекос есть. Где и насколько дом просел, показывают замеры: уровнем — по венцам и по полу, отвесом — по углам, рулеткой — по диагоналям проёмов.

По замерам видно, под каким углом или вдоль какой стены искать гнилые венцы и сколько нужно поднять дом при выравнивании. Как дом поднимают и меняют венцы — в отдельной статье.

Лаги и пол

Пол старого дома лежит на лагах, и гниют они по тем же причинам, что и нижние венцы: близко к земле и в сырости. Признаки — пол пружинит или проседает у стен, доски ходят под ногой.

Лаги осматривают из подпола или приподняв доску в нескольких местах и проверяют так же — простукиванием и шилом. Особенно смотрят концы лаг, которые лежат на венцах или заведены в них: гниль чаще всего начинается там. Если лаги сгнили, пол перебирают — как настилают новый пол из доски, в отдельной статье.

Стены

Стены осматривают снаружи и изнутри: тёмные пятна, плесень в углах комнат, гниль под окнами, куда стекает вода. Если дом уже утепляли, смотрят, как собраны слои. Сырой утеплитель или плотная плёнка снаружи — признак того, что влага застревает в стене, а не уходит на улицу. Как собирают слои так, чтобы дерево не гнило, — в статье об утеплении деревянного дома.

Чердак и стропила

На чердаке проверяют стропила и то, на что они опираются: тёмные пятна и потёки от протечек, гнилые концы, прогибы. Протечку здесь видно задолго до того, как она дойдёт до потолка комнат.

Подгнившие или прогнувшиеся стропила меняют или усиливают вместе с заменой крыши. Что ещё смотрят на кровле и когда её достаточно отремонтировать, а когда нужно менять, — в статье о замене кровли. Как проверяют само дерево стропил — в статье о стропильной системе.

Перечень работ

По итогам осмотра составляют перечень работ. В нём сразу видно главное: что держит дом и что его разрушает — это делают в первую очередь, — а что относится к виду и удобству и может подождать.

Порядок подсказывает сам дом. То, что меняет его геометрию, — замену венцов, подъём и выравнивание — делают до обшивки и отделки: иначе новую отделку перекосит, когда дом начнут поднимать. Протечки кровли устраняют как можно раньше: вода портит всё, до чего доходит.

Бывает, что осмотр показывает: часть работ делать не стоит. Если гниль ушла высоко по стенам, заменой нижних венцов дом уже не спасти — сруб приходится разбирать. Это тоже результат осмотра, и лучше узнать его до начала работ, а не после.

Чек-лист осмотра

1. Нижние венцы простуканы и проверены шилом — особенно углы и места под водостоком.
2. Под обшивкой венцы проверены там, где её можно снять или вскрыть.
3. Перекосы измерены по венцам, полу, углам и проёмам.
4. Лаги осмотрены из подпола или под снятой доской.
5. Стены проверены снаружи и изнутри, слои утепления — там, где дом уже утепляли.
6. Чердак осмотрен: стропила, пятна и потёки, прогибы.
7. Составлен перечень работ: что делать сначала, что потом и что не нужно.