Содержание
- Перед надстройкой проверяют стены, нижние венцы и перекрытие: новую нагрузку понесут именно они.
- Иногда хватает лёгкой мансарды на каркасе, иногда перекрытие сначала усиливают.
- Если надстройка дому не по силам, это говорят до начала работ, а не после.
- Старую крышу разбирают, а новую собирают уже над мансардой или этажом — со своими стропилами, утеплением и покрытием.
Когда в доме становится тесно, комнаты можно добавить не вширь, а вверх — надстроить мансарду или второй этаж. Но старый дом строили под свою крышу, и вся новая нагрузка ляжет на то, что уже стоит: стены, нижние венцы и перекрытие. Поэтому надстройку начинают не с планировки новых комнат, а с проверки дома.
Что проверяют перед надстройкой
- Нижние венцы. Они держат весь дом, а после надстройки — и новый этаж. Если они подгнили, их сначала меняют — как это делают.
- Стены. Гниль и перекосы: стена, которую уже повело, под новой нагрузкой поведёт сильнее.
- Перекрытие. Сечение и шаг балок, прогибы, состояние концов, заведённых в стены. Старое перекрытие делали под чердак, где не жили и не ставили мебель, а теперь оно станет полом жилых комнат.
Как проходит осмотр и что ещё в нём смотрят — в отдельной статье.
Мансарда или второй этаж
Мансарда — жилые комнаты под скатами крыши: часть стен и потолка в ней — это утеплённые скаты. Второй этаж — полноценные стены и крыша над ними. Второй этаж просторнее, но тяжелее: стен больше, и нагрузка на старый дом выше.
Для старого дома часто подходит лёгкая мансарда на каркасе: она меньше нагружает стены и перекрытие. Если запас прочности позволяет, надстраивают и полноценный этаж. Выбор делают по итогам проверки, а не до неё.
Перекрытие
Перекрытие становится полом новых комнат. Если балки не рассчитаны на новую нагрузку — прогибаются, подгнили на концах или стоят редко, — их усиливают до начала надстройки. Бывает, что перекрытие выдерживает и так: это видно по осмотру и замерам.
По перекрытию же решают, где встанет лестница на новый этаж: под неё нужен проём, и его место выбирают до начала работ — подробнее в статье о лестнице.
Крыша
Старую крышу разбирают: новая встаёт уже над мансардой или вторым этажом, со своими стропилами, обрешёткой, мембранами и покрытием. Сечение и шаг стропил подбирают под новую крышу — в статье о стропильной системе.
В мансарде скаты — это стены и потолок жилых комнат, поэтому их утепляют как жилое помещение: с пароизоляцией изнутри и вентиляционным зазором под покрытием. Порядок слоёв и толщина утеплителя — в статье об утеплении мансарды.
Усадка новой части
Если второй этаж собирают из бруса, он будет садиться, как любой новый деревянный дом, — а старый давно отстоялся. Лестницу, перегородки и отделку на новом этаже делают с учётом усадки: с обсадой в проёмах и на скользящих узлах — подробнее в статье об отделке дома из бруса.
Когда надстраивать не стоит
Бывает, что дом не выдержит надстройки без большой переделки: гниль ушла высоко по стенам, стены сильно повело, перекрытие придётся менять целиком. Тогда это нужно сказать до начала работ. Надстройка, которая дому не по силам, закончится перекосами и трещинами в отделке — уже в готовых комнатах.
Порядок работ
- Осмотр: стены, нижние венцы, перекрытие.
- Замена гнилых венцов и выравнивание дома, если они нужны.
- Усиление перекрытия, проём под лестницу.
- Разбор старой крыши, стены мансарды или второго этажа.
- Стропила, кровля и утепление.
- Отделка.
Надстраиваем второй этаж или жилую мансарду над старым домом. Сначала проверяем, выдержат ли стены, нижние венцы и перекрытие новую нагрузку, и если надстройка дому не по силам, так и говорим.
Чек-лист перед надстройкой
- Нижние венцы проверены, гнилые заменены.
- Стены проверены на гниль и перекосы.
- Перекрытие проверено и при необходимости усилено.
- Выбрано, что строить: лёгкую мансарду на каркасе или полноценный этаж.
- Место лестницы и проём в перекрытии определены заранее.
- Если новый этаж из бруса, узлы и отделка рассчитаны на усадку.
Частые вопросы
Чем мансарда отличается от второго этажа?
В мансарде комнаты под скатами крыши, и часть стен и потолка — это утеплённые скаты. На втором этаже полноценные стены и крыша над ними. Второй этаж просторнее, но тяжелее для старого дома.
Зачем усиливать перекрытие под мансарду?
Старое перекрытие делали под чердак, где не жили и не ставили мебель. После надстройки оно становится полом жилых комнат, поэтому балки проверяют и, если они прогибаются, подгнили или стоят редко, усиливают до начала работ.
Можно ли надстроить этаж над домом с гнилыми венцами?
Сначала меняют венцы и выравнивают дом: надстройка добавит нагрузку именно на низ. Поверх гнилых венцов надстраивать нельзя — перекосит и старую часть, и новую.
Что делают со старой крышей при надстройке?
Разбирают. Новую крышу собирают уже над мансардой или вторым этажом — со стропилами под новую конструкцию, утеплением, мембранами и покрытием.
Какая мансарда легче для старого дома?
Мансарда на каркасе: она меньше нагружает стены и перекрытие, чем этаж из бруса. Поэтому для старого дома её выбирают часто.
Где поставить лестницу на новый этаж?
Место выбирают до начала работ: под лестницу в перекрытии нужен проём, и его увязывают с балками и с планировкой нижнего этажа.