Пристройка к деревянному дому: фундамент, стены и крыша

Пристройка — способ добавить дому места, не перестраивая его целиком: веранду или террасу, новую комнату, санузел или котельную. Её ставят вплотную к старым стенам, и в этом главная сложность. Старый дом давно отстоялся, а пристройка новая: у неё свой фундамент, свои стены и своя усадка. Если связать две части жёстко, они начнут мешать друг другу — по стыку пойдут щели и трещины в отделке, а там, где крыша пристройки подходит к дому, может появиться течь.

Ниже — что проверить в доме до начала, на каком фундаменте ставят пристройку, чем стены из бруса отличаются от каркасных, как устроить узел у старой стены и как свести две крыши. Размеры здесь не приводим: толщину и армирование плиты, ширину шва, сечения стен и устройство узлов задают проект и инструкции производителей материалов.

Что пристраивают

Пристраивают то, чего дому не хватает: веранду или террасу, новую комнату, санузел или котельную. Стены делают из бруса или каркасные. Что будет в пристройке, решают первым делом, ещё до проекта, — от этого зависит почти всё остальное:

• Тёплая или холодная. Жилую комнату утепляют так же, как дом: стены, пол и крышу. Веранду или террасу могут оставить холодной. Порядок слоёв в утеплённой стене — в статье об утеплении.
• Коммуникации. Если в пристройке будет санузел или котельная, выводы под коммуникации закладывают в плиту ещё до заливки. Как их размещают и закрепляют, рассказано в статье о вводах коммуникаций.
• Вход. Решают, как в пристройку будут входить — из дома, с улицы или и так и так. Проход из дома прорезают в старой стене, и его место решают в проекте вместе с узлом примыкания и отметкой пола.

Сначала — старый дом

Пристройка встаёт к стене, которая простояла годы, и закроет её низ. Если в нижних венцах этой стены есть гниль, после пристройки её станет не видно, а добраться до неё будет намного сложнее. Поэтому работы начинают с осмотра:

1. Стена под примыкание. Нижние венцы и углы простукивают и осматривают. Если стена обшита, под обшивку заглядывают в месте будущей пристройки: гниль под доской или сайдингом снаружи не видна. Что ещё проверяют в старом доме, рассказано в статье об осмотре.
2. Гнилые венцы. Их меняют до пристройки, а не после: дом поднимают, вырезают гнилое бревно или брус и заводят новое. Как это делают — в статье о замене венцов.
3. Перекосы. Просевший дом сначала выравнивают. Пристройка, подогнанная под перекошенную стену, сохранит этот перекос, а выровнять дом потом, когда к нему уже примкнули новые стены и крыша, будет сложнее. Как выравнивают дом — в той же статье, в разделе о выравнивании.

Фундамент: своя плита и шов

Под пристройку делают такую же монолитную плиту, как под дом, только меньше: песчано-щебёночная подушка, армирование, заливка бетона с виброуплотнением. Толщину плиты и армирование задаёт проект — по тому, какие стены и крыша будут на ней стоять. Подробно об этом фундаменте — в статье о плите под пристройку.

Главное здесь — граница с домом. Старый фундамент свою осадку давно дал, а новая плита ещё осядет: подушка и грунт под ней обожмутся под нагрузкой. Поэтому новую плиту не связывают со старым фундаментом ни арматурой, ни общим бетоном — между ними оставляют деформационный шов, и каждая часть оседает сама по себе. Почему так и как устроен шов, рассказано в той же статье, в разделе о шве.

До заливки решают ещё два вопроса:

• Отметка пола. Пол пристройки должен встать вровень с полом дома или на заданном уровне относительно него, иначе в проёме между ними появится порог. Отметку считают от пола дома — как именно, разобрано в разделе об уровне пола.
• Вода у стыка. У шва сходятся два цоколя и две отмостки, и вода не должна уходить в шов. Гидроизоляцию и утепление цоколя продумывают вместе со стыком, а отмостку на стыке тоже разделяют швом — подробнее в разделе о воде у стыка.

Стены: брус или каркас

От материала стен зависит, как пристройка поведёт себя в первые годы.

Брус садится. Пока он сохнет, стены становятся ниже — как в любом новом доме из бруса. Старая стена рядом стоит на месте, и новая будет понемногу опускаться вдоль неё. Поэтому в пристройке из бруса всё, чему усадка может помешать или что она может порвать, делают с запасом:

• в проёмы ставят обсаду — раму, которая не даёт стене зажать дверь или окно; как она устроена, рассказано в статье об отделке дома из бруса;
• перегородки и обшивку крепят на скользящих узлах — о них в той же статье, в разделе о скользящих узлах;
• с домом пристройку соединяют подвижно — об этом следующий раздел.

Каркас собирают из сухого пиломатериала, и такой усадки, как у бруса, у него нет. Но осядет и новая плита под ним, поэтому каркасную пристройку тоже не связывают с домом жёстко.

Та же задача возникает при надстройке: новый этаж из бруса садится, а старый дом — нет. Об этом — в статье о надстройке.

Узел у старой стены

Место, где пристройка подходит к дому, — самое ответственное. Здесь встречаются старая стена, которая давно стоит на месте, и новая, которая ещё сядет. Если стянуть их жёстко, вся разница в усадке придётся на узел: пристройка либо повиснет на стене дома, либо потянет её за собой — по стыку пойдут щели, перекосы и трещины в отделке.

Поэтому узел примыкания делают подвижным: новая стена держится у старой, но может опускаться вдоль неё. Щель между стенами закрывают так, чтобы стык не продувался и не пропускал воду, но и не мешал движению. Внутри стык закрывают отделкой, которая не связывает две части, — например, планкой, закреплённой только с одной стороны. Как устроен узел в конкретной пристройке — каким крепежом, каким уплотнителем, чем закрыт стык снаружи и изнутри, — задаёт проект.

Крыша и снег

У пристройки своя крыша, и верхний край её ската подходит к стене дома. Это примыкание — второе слабое место после шва в фундаменте:

• Вода не в стык. Скат пристройки ведут от дома, а на стене ставят планку примыкания: её заводят под обшивку или отделку стены и герметизируют, чтобы вода, стекающая по стене, уходила на кровлю, а не под неё. Как устроены примыкания кровли, рассказано в статье об узлах кровли.
• Запас на усадку. Если пристройка из бруса, её крыша опускается вместе со стенами. Примыкание делают так, чтобы оно не порвалось и не открыло щель, когда пристройка сядет, — как именно, задаёт проект.
• Снег с крыши дома. Если крыша дома выше, снег с неё сходит прямо на крышу пристройки. Поэтому на кровле дома над пристройкой ставят снегозадержание — подробнее в статье о водостоке и снегозадержании.
• Водосток. Воду с крыши пристройки уводят от стен и от шва между фундаментами, а не сбрасывают в угол у дома. Как устроен водосток — в той же статье, в разделе о водостоке.

Чек-лист перед пристройкой

1. Решено, что будет в пристройке, тёплая она или холодная и откуда в неё входить.
2. Стена под примыкание осмотрена, в том числе под обшивкой.
3. Гнилые венцы заменены, просевший дом выровнен — до начала работ.
4. Под пристройку — монолитная плита по проекту, у фундамента дома — деформационный шов.
5. Отметка пола пристройки посчитана от пола дома до заливки.
6. Выводы под коммуникации заложены до заливки, если в пристройке будут санузел или котельная.
7. Для стен из бруса предусмотрены обсада проёмов и скользящие узлы.
8. Узел примыкания к старой стене подвижный, стык закрыт от ветра и воды.
9. Примыкание крыши к стене не пускает воду в стык и рассчитано на усадку.
10. На кровле дома над пристройкой стоит снегозадержание, водосток уводит воду от стен и шва.