Как поднимают и выравнивают просевший деревянный дом

Старый деревянный дом проседает неравномерно: вниз уходит угол или одна стена, а вместе с ними перекашиваются проёмы, пол и перегородки. Разбирать дом ради этого не нужно. Его поднимают домкратами, убирают то, из-за чего он просел, и опускают уже ровно. Как меняют сами венцы, рассказано в статье о замене нижних венцов, а здесь — о подъёме и выравнивании.

Признаки, что дом просел

• двери и окна начинает клинить: с одной стороны створка задевает раму, с другой между ними появляется щель;
• пол уходит к одной стене;
• углы проёмов перестают быть прямыми;
• линия венцов на длинной стене идёт не по горизонтали — это видно, если отойти от дома;
• отделка внутри трескается у дверей и в углах.

Признаки говорят о том, что перекос есть, но не о том, где он и откуда взялся. Пол, например, может уходить и в ровном доме — если сгнили или прогнулись лаги. Поэтому выводы делают по замерам.

Замеры: где и насколько дом просел

Перекос меряют тремя способами:

• уровнем — по венцам и по полу;
• отвесом — по углам;
• рулеткой — по диагоналям проёмов: в ровном проёме они равны.

Мерят у всех углов и посередине длинных стен. Так видно, просел ли один угол, вся стена или стена прогнулась между углами. На длинной стене удобнее лазерный уровень или гидроуровень: короткий уровень на неровном бревне даёт ошибку.

Отметки записывают и фотографируют. С ними сравнивают дом, когда его выравнивают, и после того, как его опустили.

Если венцы стоят ровно, а пол уходит, дело не в доме, а в лагах. Поднимать дом в этом случае не нужно — перебирают пол. Как устроены лаги и как настилают новый пол, рассказано в статье о деревянном поле.

Почему дом просел

Нижний венец несёт весь дом. Когда он гниёт, дом садится в сторону гнилого угла или стены. Поэтому замеры показывают и то, где искать гниль: под тем углом или вдоль той стены, куда ушёл дом, венцы простукивают и проверяют шилом. Как это делают, описано в статье об осмотре старого дома.

Если угол поднять и оставить под ним гнилое бревно, он сядет снова. Поэтому выравнивание идёт вместе с заменой венцов: дом поднимают, гнилые брёвна или брус меняют на новые с антисептиком и отсечной гидроизоляцией и опускают дом уже ровно.

Бывает и так, что дерево внизу целое, а просело то, на чём стоит дом. Тогда одним подъёмом его тоже не выровнять: пока причина под ним не устранена, угол уйдёт вниз опять. А если гниль поднялась высоко по стенам, менять брёвна по одному уже нет смысла — сруб приходится разбирать. Всё это выясняют при осмотре, до начала работ.

Подготовка к подъёму

Перед подъёмом:

• открывают низ стен: если дом обшит, нижнюю часть обшивки снимают, чтобы видеть венцы и места под домкраты;
• смотрят, что связывает дом с землёй и соседними постройками, — крыльцо, навес у стены, трубы и кабели, которые входят в дом: подъём не должен их порвать или перекосить;
• договариваются, когда дом освободить: во время подъёма в нём никого не должно быть.

Точки упора и временные опоры

Домкрат принимает на себя ту часть веса дома, которая на него приходится. Поэтому места под домкраты выбирают по конструкции дома:

• под крепкое дерево — гнилое бревно под домкратом сомнётся, и дом пойдёт вниз;
• так, чтобы дом поднимался целиком и не прогибался между точками;
• на твёрдое и ровное основание — на мягком грунте домкрат вдавливает или уводит в сторону.

Поднятый дом не оставляют стоять на одних домкратах. Под него ставят надёжные временные опоры и наращивают их по мере подъёма, а под домом работают, только когда он стоит на опорах.

Как поднимают

Дом поднимают медленно и ровно. Домкраты ведут по всем точкам одновременно и небольшими шагами, после каждого шага проверяют высоту. Если тянуть дом за один угол, сруб перекосит: брёвна трескаются, окна и двери заклинивает, углы расходятся.

Поднимают ровно настолько, насколько нужно для работы: чтобы вынуть гнилое дерево и завести новое или чтобы вывести просевший угол на уровень остального дома. Лишняя высота — лишний риск.

Если при подъёме что-то идёт не так — трещит бревно, один угол отстаёт от остальных или домкрат уходит в сторону, — подъём останавливают и выясняют причину.

Выравнивание

Перекос убирают, выводя просевший угол или стену на уровень остального дома. Ориентир — отметки по венцам и углам, снятые до начала работ.

Когда новые венцы стоят на месте, дом опускают так же, как поднимали: по всем точкам и с контролем уровня. Потом уровень проверяют ещё раз — по венцам, по углам и по проёмам. Если перекос убран, двери и окна перестают клинить.

Что делают после выравнивания

Подъём и выравнивание меняют геометрию дома, поэтому их делают первыми — до обшивки, утепления и отделки. Если отделать дом, а потом выравнивать, новую обшивку и отделку перекосит. Порядок работ при реконструкции разобран в статье о реконструкции старого дома.

Чтобы дом не просел снова, убирают то, из-за чего сгнили венцы. Воду с крыши уводят в водосток, под обшивкой оставляют вентиляционный зазор, а землю у стены держат ниже нижнего венца, чтобы она его не касалась. По СП 64.13330.2017 (п. 9.44, 9.45) деревянные конструкции защищают от прямого увлажнения и дают им систематически просыхать — независимо от того, чем дерево пропитано. Что ещё сделать для новых венцов, рассказано в разделе об их защите.

Когда поднимают дом

Подъём и замену венцов делают в сухой сезон — с весны до осени: пока дом поднят, низ стен открыт, и дерево не должно намокать. Утепление изнутри и отделку можно вести и зимой, поэтому работы удобно разделить на этапы.

Ошибки при подъёме дома

• поднимать дом, не разобравшись, почему он просел;
• поднимать «на глаз», без замеров до и после;
• тянуть один угол, не трогая остальные точки, — сруб перекашивает;
• поднимать большими шагами и не проверять высоту;
• ставить домкрат под гнилое бревно или на мягкий грунт;
• оставлять дом стоять на одних домкратах;
• находиться в доме во время подъёма;
• выровнять дом и оставить под ним гнилой венец — угол сядет снова;
• обшить и отделать дом до выравнивания.

Чек-лист подъёма и выравнивания

1. Перекос измерен по венцам, углам, полу и проёмам, отметки записаны.
2. Причина просадки найдена: гнилые венцы, лаги или то, на чём стоит дом.
3. Низ стен открыт, крыльцо, навесы, трубы и кабели у дома проверены.
4. Места под домкраты выбраны по конструкции дома: крепкое дерево сверху, твёрдое основание снизу.
5. Дом поднимают по всем точкам одновременно, небольшими шагами, с контролем высоты; в доме никого нет.
6. Поднятый дом стоит на временных опорах, а не на одних домкратах.
7. Гнилые венцы заменены, новые — с антисептиком и отсечной гидроизоляцией.
8. Дом опущен по всем точкам, уровень проверен по венцам, углам и проёмам.
9. Причины гнили убраны: вода с крыши уходит в водосток, под обшивкой есть зазор, земля не касается венца.