Почему на фасаде появляются подтёки

Фасад стареет неравномерно. Ровная стена годами выглядит почти как новая, а под окном, у карниза или рядом с трубой вдруг появляется полоса. Это не просто грязь, а запись о том, как по дому ходит вода. Она собирается на выступе, находит край, сбегает по стене и оставляет на ней то, что несла с собой. Поэтому разбор начинают не с самого следа, а с его верхней точки: где-то рядом стоит узел, который отправляет дождь на фасад.

Откуда на стене вода

Обычный дождь смачивает стену более или менее ровно. Полосу даёт место, где вода копится и уходит одной струёй.

• Открытые концы отлива. Вода доходит до края полки и стекает по углам проёма. Края такой полки закрывают заглушками или загибают вверх, об этом подробнее рассказывает раздел об отливах.
• Короткий вынос. Кромка почти не отходит от стены, и капли падают на кладку, а не мимо неё.
• Нет капельника. Передний край не загнут вниз, вода обходит его снизу и возвращается к стене.
• Слабый уклон. Полка лежит почти ровно или прогнулась, вода задерживается и сбегает там, где ей удобно.
• Открытые выступы. Пояски, карнизы, парапеты и обрез цоколя собирают дождь, если они не закрыты покрытием. Почему это важно именно для кладки, объясняет материал о высолах.
• Водосток. Труба собрана неверно, и вода выходит на стыке. Отсюда тёмная линия под трубой.
• Открытый обрез цоколя. Вода с полки стекает по отделке нижней части дома. Как его закрывают, показывает раздел об обрезе.
• Раствор не по кирпичу. Клинкер на смеси для пористого кирпича даёт следы и налёт по швам, причину раскрывает сравнение растворов.

Бывает и другая история: след остался от стройки. Наплывы раствора на лицевой кладке к дождю отношения не имеют, поэтому их проверяют при приёмке. Они, как предупреждает раздел об осмотре кладки, остаются навсегда.

Как читать след

Смотрите на три вещи: цвет, ширину и точку, с которой полоса начинается. Вместе они обычно указывают на один узел. Сетка из ровных линий к воде обычно не относится: это проступают швы утеплителя.

Белый след стоит особняком: это уже не вода по поверхности, а соль, которая вышла из стены, и порядок работы с ней описывает отдельный разбор. Тёмная полоса от дождя сохнет вместе со стеной. Если же участок не сохнет и в сухую погоду, это другая задача: подскажет разбор сырой кирпичной стены. Тёмные пятна внизу стены лучше сверить с таблицей о плесени.

Как осмотреть узлы

Лучшее время для осмотра — дождь или первый час после него. Высокие узлы смотрят с земли и из окон, на мокрую лестницу подниматься незачем.

1. Постойте у стены, пока идёт дождь. Отметьте на схеме дома, откуда течёт и где капли падают на кладку.
2. Проследите полосу снизу вверх и найдите её начало: это отправная точка всей проверки.
3. Посмотрите на отлив сбоку. Кромка должна выходить за плоскость стены, а не прятаться у неё.
4. Проведите пальцем под передним краем. Там должен быть загиб вниз.
5. Осмотрите концы полки: стоят ли заглушки или загнут ли металл вверх.
6. Проверьте, заведён ли отлив под нижний край рамы. Просвет здесь отправляет воду за него.
7. Поищите крепёж на пути воды: рыжина вокруг него объяснит цветной след.
8. Пройдите вдоль трубы и посмотрите, входит ли верхняя секция в нижнюю, а не наоборот.
9. Осмотрите пояски, карниз и верх цоколя: закрыты ли они и уходит ли вода от стены.

Записи и снимки после двух-трёх дождей часто дают больше, чем один долгий осмотр. Заодно видно, растёт полоса или нет. Общий обход фасада удобно совместить с проверкой из разбора трещин на фасаде, там смотрят те же узлы.

Что требует норма

Закрывать выступы требуют правила. СП 15 называет подоконники, пояски, парапеты и похожие элементы каменных стен, которым нужно покрытие и уклон для стока. СП 327 в правилах эксплуатации стен с кирпичной облицовкой добавляет цифры: материал, стойкий к погоде, уклон от 3 % и вынос от 50 мм. Под окном в облицовке эти цифры складываются в ширину заготовки, и считает её пример для окон. Для цоколя расчёт другой: его показывает пример с выступающим низом дома.

Что делают дальше

Сначала перекрывают дорогу воде, а уже потом думают о внешнем виде.

Если виноват отлив, его собирают заново: с нужным выносом, капельником и закрытыми концами, под нижним краем рамы. Крепят так, чтобы он не гремел под дождём и не прогибался. Если течёт водосток, смотрят сборку: чем отличаются разные случаи, подскажет разбор протечек водостока. Открытый поясок или карниз закрывают покрытием с уклоном от стены и выпускают край за плоскость фасада.

На кирпиче белый налёт снимают сухой щёткой, когда кладка просохла. Рыжую дорожку бесполезно убирать, пока ржавеет то, что её даёт. Разумнее всего решать все эти узлы вместе с новой облицовкой или новым штукатурным фасадом. Тогда отлив, откос и примыкание делают одним решением, а не латают по очереди.

Новый дом проще защитить заранее: покрытия выступов и водосток не откладывают на конец стройки, пока кладка стоит открытой.

Чего делать не стоит

• Красить полосу, не трогая узел: под новым слоем след проявится снова.
• Обильно лить воду на кирпич: соль растворится и уйдёт вглубь.
• Замазывать конец отлива вместо заглушки или загиба.
• Пробивать крепежом стену там, куда потом потечёт вода.
• Оставлять выступы открытыми до конца стройки.
• Выводить трубу так, чтобы вода попадала на фасад.
• Принимать наплывы раствора на лицевой кладке с мыслью отмыть их потом.