Конденсат под кровлей: откуда вода и что исправлять

Хозяин видит мокрое пятно и зовёт кровельщика менять покрытие. Новое покрытие ложится красиво, а через месяц пятно на месте. Так бывает, когда вода пришла не сверху, а из самого дома. Конденсат не ищут в дырках покрытия: он появляется там, где тёплый влажный воздух встречает холодную поверхность.

Откуда вода в воздухе

Тёплый воздух держит больше водяного пара, чем холодный. Кубометр воздуха в комнате при 20 °C и влажности 60 % несёт около 10 г воды, а при 0 °C тот же кубометр способен удержать меньше 5 г. Всё лишнее выпадает на ближайшую холодную поверхность.

Температуру, при которой это начинается, называют точкой росы. Чем влажнее воздух в доме, тем выше она поднимается и тем больше слоёв крыши оказываются опасно холодными. Та же логика работает и на стенах дома: она разобрана в материале о плесени.

В мороз любой слой над утеплителем намного холоднее этих цифр. Значит, конденсат неизбежен, если влажному воздуху открыт туда путь. Вся работа пирога сводится к двум вещам: не пустить пар к холодным слоям и унести то, что всё-таки прошло.

Два разных конденсата

На изнанке покрытия. Металл в ясную ночь отдаёт тепло в небо и остывает сильнее воздуха. Сырой воздух из-под покрытия садится на лист каплями. Вода стекает на мембрану и уходит к карнизу, а поток в вентзазоре сушит остаток. Если мембраны или потока нет, капли падают на обрешётку и в утеплитель.

Внутри пирога. Пар из комнат идёт через щели в пароизоляции, доходит до холодной стороны утеплителя и садится в вате. Снаружи этого не видно, покрытие сухое и целое. Вата набирает воду, держит тепло всё хуже, а стропила рядом с ней темнеют.

Есть и третий случай, который похож на эти два. Угол под скатом промерзает, и вода выпадает прямо на отделке с комнатной стороны. Тогда дело не в пароизоляции, а в слабом утеплении у карниза.

Конденсат или протечка

Первое, что спрашивают при осмотре: когда появляется вода. Погода часто отвечает раньше любых приборов.

• Протечка идёт за дождём или снеготаянием, стоит у конька, ендовы, трубы или примыкания. Пятно растёт от одного места и держится в одном и том же месте год за годом. Снег на чердаке после метели — отдельный случай: как его отличить.
• Конденсат появляется в мороз и в ясные холодные ночи, когда осадков нет. Влага размазана по большой площади: мелкие капли по всей изнанке, иней по шляпкам гвоздей, сырой утеплитель по скату.
• Наледь подмокает потолок у карниза в оттепель, когда в доме сухо, а на краю стоит лёд. Про неё отдельно рассказано в статье о наледи и сосульках.

Если покрытие ни при чём, менять его незачем. А вот узлы всё равно стоит посмотреть, тем более что при зимнем осмотре они хорошо читаются. Что обычно протекает первым, разобрано в статье об узлах и примыканиях. Порядок обхода есть в статье про то, как ищут протечку.

Почему в первую зиму воды больше

В новом доме много воды, и уходит она не за месяц. Стяжка на этаж отдаёт сотни литров, свою долю добавляют штукатурка и кладка. Вся она идёт в воздух, а зимой окна закрыты и вентиляция едва работает.

Тогда даже правильный пирог оказывается под нагрузкой: влажность в комнатах держится высокой, в щелях пар проходит гуще обычного. Поэтому в первую зиму дом проветривают чаще, не закрывают вентканалы и следят за влажностью, а на чердак заглядывают хотя бы раз в сильный мороз. Если в этом сезоне иней есть, а на следующий пропал, дело было в стройке. Если держится, значит, в пироге есть дыра. Если на досках уже темнеют пятна, поможет разбор плесени на чердаке.

Похожая история с домом, где поставили плотные окна, а приток воздуха не продумали. Пар больше не уходит через щели в рамах и ищет другой путь, в том числе наверх.

Что исправляют

Порядок всегда один: сначала сокращают приход пара, потом проверяют его отвод.

1. Дом. Работают вытяжки в ванной и на кухне, они выведены наружу, а не на чердак, в комнаты есть приток.
2. Пароизоляция. Стыки проклеены, обходы стропил и труб закрыты, прорезы под светильниками заделаны. Если потолок закрыт, её смотрят, сняв участок отделки.
3. Мокрый утеплитель. Его вынимают и заменяют. Сушить вату в пироге, не вскрывая его, бесполезно.
4. Вентзазор. Канал не меньше 50 мм от карниза до конька, вход и выход открыты.
5. Мембрана. Лежит той стороной, которая написана в инструкции, и не касается утеплителя там, где нужен свой зазор.

Над холодным чердаком большую часть этого делают снизу. В мансарде с отделкой сложнее: изнутри доступны пароизоляция и вата, а зазор и конёк только сверху. Если старая крыша вовсе без мембраны, а лист лежит прямо на обрешётке, отдельным ремонтом это не исправить. Такое место закладывают в замену кровли.

Частые ошибки

• Меняют покрытие. Новый лист ляжет на тот же пирог, и вода через месяц вернётся.
• Заколачивают продухи на зиму, чтобы чердак был теплее. Он не нужен тёплым: воздух стоит, иней копится, весной всё это тает на утеплитель.
• Кладут антиконденсатную плёнку прямо на вату. Она работает иначе и прямого контакта с ватой не допускает. Разница разобрана в статье о мембране и контробрешётке.
• Выводят вытяжку ванной на чердак. Самый влажный воздух дома попадает прямо под холодные доски.
• Добавляют утеплитель поверх сырого слоя. Влага остаётся внутри, а толще стал только мокрый пирог.
• Ждут, что высохнет само. Весной пятно исчезает, а стропила тем временем темнеют от сезона к сезону.

Редкий иней на шляпках гвоздей в сильный мороз ещё не приговор. Смотрят другое: остаётся ли утеплитель сухим весной и нет ли тёмных потёков на досках.