Содержание
- Единого состава предчистовой отделки дома нет: что сделал продавец, записано в договоре или приложении к нему, и по этому списку дом и принимают.
- При приёмке смотрят не только стены и стяжку, но и то, что потом закроют: утепление верха, щит и линии электрики, работу отопления и вентиляции.
- После предчистовой обычно остаются шпаклёвка и покраска, потолки, покрытия пола, плитка с гидроизоляцией, двери, откосы и лестница.
Слова «предчистовая отделка» и «white box» пришли в посёлки из новостроек. В квартире под ними обычно понимают похожий набор: стяжка, штукатурка, электрика до подрозетников. Дом устроен сложнее: в нём есть кровля и утепление, котёл и отопление, лестница, вентиляция. Поэтому и предчистовая у каждого продавца своя, и принимать её нужно внимательнее.
Что бывает в предчистовой отделке дома
| Что | Как бывает | Что уточнить |
|---|---|---|
| Стены | Штукатурка по маякам, в каркасном доме — листы или открытый каркас | Все ли стены оштукатурены, есть ли откосы |
| Пол | Стяжка на всех этажах или только на первом | Есть ли утеплитель и демпферная лента |
| Верх дома | Утеплённые скаты или перекрытие, потолок открыт или зашит | Есть ли пароизоляция и как проклеены стыки |
| Электрика | Щит, линии до подрозетников | Есть ли схема линий и куда ведёт каждая |
| Отопление | Котёл, радиаторы или тёплый пол | Запускали ли систему, греет ли каждый прибор |
| Окна и двери | Окна, подоконники, входная дверь | Как сделаны примыкания |
| Лестница | Бетонный марш без облицовки или временная | Есть ли ограждение |
Чем предчистовая отличается от отделки «без отделки» и «с отделкой», разобрано в статье о white box.
Где записан состав
Что именно сделал продавец, указывают в договоре — обычно в приложении с описанием работ и материалов. Рекламное «дом в предчистовой» ничего не обещает: обещает только то, что записано. С этим приложением и ходят по дому на приёмке, — где искать точный состав.
Если продавец даёт гарантию на дом и отделку, её срок и условия тоже записаны в договоре. Дефект, найденный до подписания документов, проще устранить силами продавца, чем потом доказывать.
Что проверить при приёмке
Дом осматривают этаж за этажом, с приложением к договору в руках:
- Стены — правилом и угольником: перепады, углы, трещины, отслоения штукатурки.
- Стяжка — молотком и рейкой: глухой звук, трещины, перепады между комнатами.
- Верх дома — если потолок ещё открыт, смотрят утеплитель и пароизоляцию; если зашит, просят фото.
- Электрика — щит, подписаны ли автоматы, есть ли схема линий.
- Отопление — систему запускают при вас: греет ли каждый радиатор или контур тёплого пола.
- Вентиляция — есть ли тяга в каналах кухни, санузла и котельной.
- Окна и дверь — открывание, примыкания, нет ли продувания.
Как принимают таунхаус у застройщика — похожим порядком, — в отдельной статье.
Сухой ли дом
Дом в посёлке может долго стоять до продажи, иногда без отопления. Тогда стяжка и штукатурка набирают влагу, в углах и за мебелью появляются тёмные пятна. Перед отделкой влажность основания проверяют: по таблице 7.2 СП 71 перед штукатуркой и шпаклёвкой она не больше 5 % по массе. Если дом сырой, его сначала прогревают и проветривают, а потом начинают работы, — когда начинать отделку дома.
Лестница
Чаще всего в доме в предчистовой лестница — бетонный марш без облицовки или временная, по которой можно только подниматься на второй этаж во время работ. Облицовку ступеней и ограждение делают в самом конце, когда по дому уже не носят материалы. Как отделывают бетонный марш и что проверить в проёме, — в статье о лестнице.
Что обычно доделывают
- Электрику под свою мебель. Схема продавца не знает, где будет ваша кухня и кровать. Линии и точки добавляют, пока стены не зашпаклёваны.
- Стены и потолки — шпаклёвка, покраска или другое покрытие стен, — о чистовой отделке дома.
- Санузлы — гидроизоляция с проливом и плитка.
- Покрытия пола, двери, откосы и плинтусы.
- Лестницу — облицовку и ограждение.
Что в предчистовой отделке чаще всего переделывают, — в статье о white box.
Порядок работ
- Осмотр с приложением к договору, список замечаний продавцу.
- Проверка влажности, при необходимости — прогрев дома.
- Схема электрики и мебели, доработка линий.
- Исправление того, что не прошло проверку: стены, стяжка.
- Санузлы: гидроизоляция, пролив, плитка.
- Чистовая: потолки, стены, покрытия пола.
- Лестница, двери, откосы и плинтусы.
Где ошибаются
- Верят слову «предчистовая». Состав сравнивают с договором, а не с рекламой.
- Не запускают отопление при осмотре. Холодный радиатор обнаруживают зимой.
- Не смотрят верх дома. Пустоты в утеплении потом видно только по сырым пятнам.
- Начинают отделку в сыром доме. Шпаклёвка и краска на влажной стене отходят.
- Оставляют схему электрики продавца. Розетки оказываются за шкафом.
Отделку домов после продавца ведём от осмотра до чистовой: проверяем, что сделано, и доделываем остальное по смете с этапами. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Как мы ведём отделку домов, рассказано на страницах о черновой отделке и об отделке лестницы.
Чек-лист
- Состав предчистовой отделки сверен с приложением к договору.
- Стены и стяжка проверены правилом, рейкой и молотком.
- Утепление верха дома осмотрено или есть его фото.
- Отопление запущено при вас, каждый прибор греет.
- Влажность стен и стяжки проверена до начала отделки.
- Схема электрики доработана под вашу мебель.
Частые вопросы
Что входит в предчистовую отделку дома?
Единого состава нет. Обычно это штукатурка стен, стяжка, электрика до подрозетников, отопление и окна, но у каждого продавца свой список. Точный состав записан в договоре или приложении к нему.
Что проверить при покупке дома в предчистовой отделке?
Стены и стяжку, утепление и пароизоляцию верха дома, щит и линии электрики, работу отопления и вентиляции, окна и примыкания. Всё сверяют с приложением к договору.
Можно ли сразу начинать отделку дома после покупки?
Если дом стоял без отопления, сначала проверяют влажность стен и стяжки. Сырой дом прогревают и проветривают, а отделку начинают, когда основание высохло.
Что доделывают после предчистовой отделки дома?
Шпаклёвку и покраску стен и потолков, покрытия пола, гидроизоляцию и плитку в санузлах, двери, откосы, плинтусы и облицовку лестницы. Электрику обычно дорабатывают под свою мебель.
Нужно ли переделывать электрику в доме от продавца?
Часто её дорабатывают: схема продавца не учитывает, где будут кухня, кровати и техника. Линии и точки добавляют до шпаклёвки стен.