White box: что входит в предчистовую отделку и что остаётся сделать

Застройщики сдают квартиры в трёх вариантах: без отделки, с полной отделкой и посередине. Средний вариант называют white box, «белой коробкой» или предчистовой отделкой. Название одно, а начинка у разных домов разная. Ниже — что под ним обычно скрывается и как понять, сколько работы осталось.

Что такое white box

White box — квартира, в которой сделаны «мокрые» и пыльные работы, но нет финишных материалов. Стены и пол выровнены, электрика разведена, окна и входная дверь стоят. Нет покраски, напольных покрытий, межкомнатных дверей и сантехники.

Смысл варианта в том, что самый грязный этап застройщик уже прошёл, а выбор отделки остаётся за вами. Вы не платите за покрытия, которые потом всё равно хотелось бы сменить, а стяжку и штукатурку не нужно ждать месяцами.

Что обычно входит

Типичный набор работ в предчистовой отделке:

• Стяжка пола — выровненное основание под покрытие.
• Штукатурка стен — по маякам или механизированная, без шпаклёвки.
• Перегородки — возведены по планировке, иногда санузел уже отделён.
• Электрика — проводка до подрозетников, щиток, иногда установлены розетки и выключатели.
• Окна и подоконники, входная дверь.
• Радиаторы отопления и стояки водоснабжения и канализации с выводами в санузел и на кухню.
• Счётчики воды и электроэнергии.

Иногда в white box добавляют гидроизоляцию пола санузла, потолки под покраску или откосы. Иногда, наоборот, нет даже штукатурки на части стен. Поэтому ориентироваться на слово «white box» нельзя — нужен точный перечень.

Черновая, предчистовая и чистовая

Подробнее о том, чем черновые работы отличаются от чистовых, рассказано в статье о черновой и чистовой отделке.

Где написан точный состав

Что именно сделает застройщик, указано в договоре — обычно в приложении с описанием отделки. Там перечисляют, какие работы выполнены и из каких материалов. Если там написано «штукатурка стен», а про санузел ни слова, гидроизоляции может и не быть.

Перед приёмкой стоит распечатать это приложение и идти с ним по квартире. Всё, что указано в договоре, но не сделано или сделано плохо, — повод для замечаний.

На квартиру и на отделку по закону о долевом строительстве действуют гарантийные сроки, у отделки он короче. Точные сроки указаны в договоре. Дефекты, которые проявились в гарантию, застройщик устраняет сам, поэтому трещину в стяжке или отслоившуюся штукатурку лучше показать ему, а не замазывать.

Что проверить при приёмке

White box принимают с рулеткой, двухметровым правилом и уровнем. Общий порядок приёмки — в статье о квартире от застройщика. Для предчистовой отделки особенно важно:

• Стяжка. Простукивают молотком: глухой звук на большом участке — отслоение. Проверяют трещины и перепад по уровню.
• Стены. Правилом проверяют ровность, уровнем — вертикаль, угольником — прямые углы. Штукатурка не должна сыпаться и бухтеть.
• Электрика. Сколько линий в щитке, есть ли УЗО, совпадают ли подрозетники с планом.
• Санузел. Есть ли гидроизоляция, куда выведены трубы, есть ли уклон у канализации.
• Вентиляция. Есть ли тяга в решётках на кухне и в санузле.
• Окна. Открываются, закрываются, не продувает ли по периметру.

Всё найденное записывают в акт осмотра и требуют устранить до подписания передаточного акта.

Что обычно переделывают

Предчистовая отделка рассчитана на «среднюю» квартиру, а вы будете жить в своей. Поэтому почти всегда что-то дорабатывают:

• Электрику — добавляют розетки под мебель и технику, отдельные линии под духовой шкаф, варочную панель и стиральную машину. Как планируют схему, рассказано в статье об электрике при ремонте.
• Стены — штукатурка застройщика — основание, а не финиш. Под покраску её шпаклюют, иногда в два слоя, а кривые участки исправляют.
• Санузел — гидроизоляцию проверяют проливом или делают заново, трубы переводят под выбранную сантехнику.
• Стяжку — если она отслоилась или сильно гуляет по уровню, её частично демонтируют и заливают заново.
• Перегородки — если хочется изменить планировку, это решают до начала работ.

Чем больше нужно переделать, тем меньше выгода от white box. Иногда честнее признать, что стены проще перештукатурить, чем шпаклевать по кривому основанию.

Порядок работ после white box

Отделку ведут в том же порядке, что и обычный ремонт, только черновой этап короче:

1. Доработка электрики и сантехники — пока стены не зашпаклёваны.
2. Санузел: гидроизоляция, плитка, установка инсталляций.
3. Шпаклёвка стен и потолков, шлифовка, грунтовка.
4. Покраска стен и потолков.
5. Напольные покрытия.
6. Межкомнатные двери, плинтусы.
7. Сантехника, розетки, светильники.
8. Уборка и сдача.

Подробно этапы разобраны в статье о порядке ремонта. Сколько краски уйдёт на стены, посчитает калькулятор краски.

Новый дом даёт усадку

Дом, который сдали недавно, первые годы садится. На стыках перекрытий и стен, у перегородок появляются волосяные трещины. Поэтому стыки армируют сеткой, примыкания к потолку делают эластичными, а шпаклевать начинают только по сухим стенам. Подробнее — в статье о квартире от застройщика.

Где ошибаются

• Верят названию. Приняли квартиру как white box, а гидроизоляции в санузле не оказалось — в договоре её не было.
• Красят по штукатурке. Решили, что стены ровные, и покрасили без шпаклёвки — видна каждая раковина.
• Подписали акт без замечаний. Трещины и отслоения нашли через месяц, когда уже начали ремонт.
• Не доработали электрику. Повесили кухню, а розеток под технику не хватает — штробят готовые стены.
• Начали шпаклевать по сырому. Квартиру сдали осенью, отопление включили недавно — шпаклёвка пошла трещинами.
• Перенесли санузел без согласования. Мокрые зоны нельзя ставить где угодно, это вопрос перепланировки.

Чек-лист приёмки white box

1. Распечатано приложение к договору с описанием отделки.
2. Стяжка простучана, трещин и отслоений нет.
3. Стены проверены правилом и уровнем, штукатурка держится.
4. В щитке есть УЗО, линии подписаны.
5. В санузле есть гидроизоляция и выводы труб.
6. Вентиляция тянет.
7. Окна и дверь работают без продувания.
8. Замечания внесены в акт осмотра.
9. Схема розеток и света под мебель продумана до шпаклёвки.