Содержание
- Новый дом первые годы садится: волосяные трещины на стыках стен с перекрытиями и у перегородок — обычное явление.
- Трещины, которые проявились в гарантийный срок, показывают застройщику, а не замазывают.
- Заделывают, когда линия перестала меняться: метки с датой на её концах покажут, движется ли она.
Трещины в новостройке пугают, но большая часть из них — не брак, а усадка нового дома. Важно отличить обычные волосяные линии от тех, что растут, и не заделать их раньше, чем дом успокоится.
Почему трескается новый дом
Первые годы новый дом садится: бетон досыхает, конструкции принимают нагрузку, а в первый отопительный сезон стены и перекрытия ещё и привыкают к теплу. Отделка отвечает на это там, где ей труднее всего.
- Стыки разных материалов. Кирпич, газобетон и бетон по-разному расширяются и сохнут. Где бетон встречается с кладкой, штукатурка рвётся по прямой линии.
- Примыкание к потолку. Бетон плиты и кладка двигаются по-разному, поэтому под потолком часто бежит ровная полоса.
- Перегородка. Если её просто придвинули к стене, шов со временем раскрывается по всей высоте. Если плита давит на жёстко заклиненную перегородку, след идёт по её верху.
- Сырое основание. Квартиру сдали осенью, отопление включили недавно, и шпаклёвка по непросохшей стене пошла трещинами.
- Быстрая сушка. Сквозняк или тепловая пушка сушат верх раньше глубины, и слой стягивается паутиной.
- Гипсокартон. Пока рядом сохнут стяжка и штукатурка, листы набирают воду, а потом высыхают и двигаются.
Какая трещина что значит
| Где и какая | О чём говорит | Что делают |
|---|---|---|
| Прямая волосяная на стыке бетона и кладки | Стык материалов без сетки | Армируют сеткой при отделке |
| Ровная полоса вдоль потолка | Плита и стена двигаются по-разному | Примыкание делают эластичным |
| Вертикальная в углу, щель раскрылась | Перегородка не связана со стеной | Сначала выясняют, как связаны стены |
| Паутина по всей стене | Пересушка или толстый слой | Снимают слабый слой и выводят заново |
| Косая от угла окна или двери | Подвижка стены или перемычки | Проверяют, растёт ли трещина |
| Широкая линия в плите, провисание или рыжий потёк | Плита перегружена или ржавеет арматура | Разбирается проектировщик |
| В стяжке, кромки на разной высоте | Стяжка отслоилась | Показывают застройщику и вскрывают участок |
Сквозной след, заметный с двух сторон стены, к отделке отношения почти не имеет. Как читать линию в углу, разобрано в статье о трещине в углу комнаты.
Как следить за трещиной
- Метки. Концы трещины отмечают карандашом и подписывают дату.
- Простукивание. Слой простукивают по обе стороны от линии: глухой звук значит, что он отстал.
- Вскрытие. Шпаклёвку снимают на коротком отрезке. Если след идёт глубже, в штукатурку или кладку, дело не в верхнем слое.
- Другая сторона. Смотрят соседнюю комнату: сквозная трещина меняет всю картину.
- Повтор. Через несколько недель метки проверяют снова. Если линия ушла за отметку, движение продолжается, и заделывать рано.
Если трещина растёт, стену смотрит специалист по конструкциям. Что значат линии на бетонном потолке, собрано в разборе трещин в перекрытии.
Гарантия застройщика
Гарантия по закону о долевом строительстве распространяется и на сам дом, и на отделку — у отделки она короче, а сроки есть в договоре. Трещину или отслоение, которые проявились в этот срок, застройщик исправляет сам. Поэтому дефект сначала показывают ему и только потом заделывают. Это касается и таунхауса, купленного по такому договору, — как его принимают у застройщика.
Всё, что видно при осмотре, записывают в акт до подписания передаточного акта. Как пройти квартиру при приёмке, расписано в чек-листе по квартире от застройщика.
Когда и как заделывать
Трещины первой зимы сначала наблюдают, а заделывают, когда они перестают меняться. Порядок зависит от глубины:
- Только в шпаклёвке. Слабый слой снимают и выводят заново.
- В штукатурке. Участок простукивают, снимают отставшее, расшивают трещину, обеспыливают, грунтуют и заполняют составом, совместимым со старым.
- На стыке материалов. По п. 7.2.7 СП 71 нужна стеклотканая сетка с ячейкой 5 мм и плотностью не меньше 120 г/м², внахлёст не меньше 100 мм (п. 7.2.6).
- Шов перегородки раскрылся. Отделкой его не удержать: сначала выясняют, как связаны стены и что случилось с верхом перегородки.
Шпаклюют и красят только по высохшему основанию. Весь порядок заделки — в статье о трещинах на штукатурке.
Как не получить трещины при ремонте
- Сетка на стыках. Где бетон встречается с кладкой, стык армируют ещё при выравнивании стен.
- Эластичные примыкания. Шов между стеной и потолком не делают жёстким.
- Швы гипсокартона — после «мокрых» работ. Пока сохнут стяжка и штукатурка, листы ещё двигаются.
- Ровная сушка. Отопление работает, квартиру коротко проветривают, пушек и сквозняков нет.
Где ошибаются
- Подписали акт без замечаний. Трещины и отслоения нашли через месяц, когда ремонт уже шёл.
- Замазывают трещину в гарантию. Застройщик устраняет такие дефекты сам, а заделанную линию ему уже не показать.
- Заделывают сразу. Пока трещина меняется, она выйдет снова.
- Закрывают трещину шпаклёвкой. Поверх неподготовленной линии слой держится недолго, и она проступает сквозь краску или обои.
- Красят по трещине. Краска её не стягивает, и через месяц линия выйдет наружу.
- Не армируют стыки. По стыку разных материалов идёт волосяная трещина.
Штукатурим стены в квартирах и домах в составе черновых работ: готовим основание под тип стены, ставим маяки, выводим плоскость и сушим без пушек и сквозняков.
Усадку нового дома мы учитываем в отделке: стыки разных материалов армируем сеткой, примыкания делаем эластичными, а шпаклюем и красим только полностью высохшие стены. Подробнее — на странице о ремонте квартиры в новостройке.
Чек-лист
- Трещины, найденные при осмотре, записаны в акт до подписания передаточного акта.
- На концах каждой линии стоят метки с датой.
- Слой простучан по обе стороны, проверено, не сквозная ли трещина.
- Растущие трещины показаны застройщику, а при необходимости — специалисту по конструкциям.
- Заделывают только линии, которые перестали меняться.
- Стыки разных материалов армированы сеткой, примыкания к потолку эластичные.
- Шпаклёвка и покраска — только по высохшим стенам.
Частые вопросы
Нормально ли, что в новостройке пошли трещины?
Волосяные линии на стыках стен с перекрытиями и у перегородок в первые годы — обычное дело: бетон досыхает, а конструкции принимают нагрузку. Насторожиться стоит, если трещина растёт, раскрывается или видна с обеих сторон стены.
Нужно ли показывать трещины застройщику?
Да, если они проявились в гарантийный срок: такие дефекты застройщик устраняет сам. Сроки указаны в договоре, а найденное при приёмке записывают в акт.
Через сколько можно заделывать трещины в новой квартире?
Срока по календарю нет. На концах линии ставят метки с датой, и если через несколько недель трещина не ушла за них, её можно заделывать.
Какие трещины в новостройке требуют проверки конструкций?
Растущие, сквозные и косые от углов проёмов, а на потолке — широкие линии с провисанием или рыжим потёком. Такие места смотрит специалист по конструкциям.
Защитит ли сетка от трещин в новой квартире?
На стыках разных материалов — да: их штукатурят по стеклотканой сетке с ячейкой 5 мм. Но раскрывшийся шов перегородки сетка не удержит — сначала разбираются, как связаны стены.