Ремонт в новостройке зимой: тепло, сушка и проверка окон

Квартиру в новостройке можно ремонтировать и зимой: стены, стяжка и отделка работают внутри, а не на улице. Мешает зимой другое — холодные комнаты, закрытые окна и желание быстрее перейти к чистовой отделке.

Можно ли делать ремонт зимой

Можно, если в квартире тепло. Внутреннюю отделку СП 71 (п. 7.1.1) разрешает при +5…+30 °C в воздухе и на самих стенах и при влажности воздуха до 60 %, когда у материала нет своих условий. Такой режим нужен за 2 суток до начала, на всё время работ и ещё на 12 суток после. Если дальше пойдут обои, по п. 7.1.2 его держат до сдачи объекта.

Для гипсокартона границы строже. Перегородки собирают после «мокрых» процессов, а швы шпаклюют при температуре в комнате не ниже +10 °C и влажности воздуха до 60 % (СП 163).

Если дом сдали, а отопление в квартире ещё не включили, штукатурку и стяжку не начинают. Ниже +5 °C вода в свежем слое почти не уходит, а в мороз может замёрзнуть, и раствор теряет прочность.

Отопление и сушка

• Не выключать. Отопление после штукатурки оставляют: 12 суток после работ входят в режим.
• Не на максимум. В первые дни воздух нагревается, а влаге без проветривания некуда уходить.
• Коротко проветривать. Окно открывают несколько раз в день, но так, чтобы комната не выстывала и по свежей стяжке не шёл сквозняк.
• Без пушек. Тепловая пушка или обогреватель в упор сушат верх быстрее глубины, и слой трескается.

Если отопление включили недавно, квартире дают прогреться и подсохнуть. Шпаклёвка по сырой стене идёт трещинами — как понять, что стены и стяжка готовы, разобрано в статье о сырости в новостройке.

Что зимой видно лучше

Холодный сезон удобен для осмотра: летом стена теплее, и картина смазана.

• Откосы. Если зимой на откосе выступает конденсат, а потом темнеют пятна, причина в узле окна и стены. Отделка изнутри её не уберёт — сначала разбираются с узлом. Подробнее — в статье об откосах внутри.
• Углы и низ стен. Здесь пятна выдают холодное место — их смотрят до того, как стены закроют отделкой.
• Плёнка на стене. Капли со стороны комнаты говорят о сыром воздухе, со стороны стены — о том, что влага идёт из самой стены.
• Вытяжка. Листок бумаги у решётки на кухне и в санузле должен притягиваться.

Первый отопительный сезон

В новом доме трещины часто появляются в первую отопительную зиму: стены и перекрытия сохнут и привыкают к теплу. Такие линии сначала наблюдают и только потом заделывают. Как поставить метки и понять, что линия перестала меняться, рассказано в отдельной статье.

Это закладывают в отделку заранее: стыки разных материалов армируют сеткой, примыкания делают эластичными. Листы гипсокартона, пока рядом сохнут стяжка и штукатурка, набирают воду, а потом высыхают и двигаются, поэтому швы шпаклюют, когда «мокрые» работы закончены. Как отличают такие трещины от других, рассказано в статье о трещинах на шпаклёвке.

Где ошибаются

• Штукатурят в холодной квартире. Вода из слоя почти не уходит, а на морозе раствор не набирает прочность.
• Выключают отопление сразу после работ. Режим нужен ещё 12 суток.
• Открывают окна на весь день. Сквозняк сушит стену с одной стороны и выстуживает комнату.
• Шпаклюют швы в холодной комнате. Ниже +10 °C отделку гипсокартона не ведут.
• Сразу заделывают трещины первой зимы. Сначала их наблюдают: пока трещина меняется, заделывать рано.
• Закрывают холодный откос отделкой. Отделка изнутри причину не уберёт.

Как мы ведём ремонт после застройщика по этапам, рассказано на странице о ремонте квартиры в новостройке.

Чек-лист

1. В квартире тепло: от +5 °C и выше, отопление работает.
2. Влажность воздуха измерена гигрометром.
3. Режим держат 2 суток до работ и 12 суток после штукатурки.
4. Проветривают коротко, без сквозняков и выстуживания.
5. Откосы и углы осмотрены в холод, причины пятен найдены.
6. Чистовую отделку начинают по высохшему основанию.