Содержание
- Нагрузку в монолитном доме несут колонны, пилоны, диафрагмы и плиты перекрытий; проёмы, ниши и отверстия в пилонах, диафрагмах и колоннах постановление № 508-ПП запрещает.
- Перегородки из кирпича и блоков толщиной более 10 см и другие тяжелее 150 кг на квадратный метр в Москве ставят только по проекту перепланировки.
- Арматура в бетоне может лежать всего в 20 мм от поверхности: по СП 63.13330 это минимальный защитный слой в сухих помещениях.
- В новых домах трубы отопления и воды часто идут в стяжке пола, поэтому перед сверлением и демонтажом трассы находят по схеме.
Монолитный дом отливают из бетона прямо на стройке, этаж за этажом. Квартиры в нём часто сдают с большими пустыми пространствами: стен внутри мало, перегородки можно поставить по-своему. Но среди этих стен есть бетонные элементы, которые держат дом, а в полу нередко лежат трубы. Поэтому ремонт начинают с документов, а не с перфоратора.
Как устроен монолитный дом
Основу дома составляет железобетонный каркас, залитый на месте:
- Плиты перекрытий — сплошные бетонные плиты на всю площадь этажа.
- Колонны — отдельные опоры, на которые опираются плиты.
- Пилоны — те же колонны, но вытянутые в плане: внутри квартиры они выглядят как короткий кусок толстой стены.
- Диафрагмы жёсткости — сплошные бетонные стены, которые держат дом от раскачивания. Часто это стены лестнично-лифтового узла и часть стен между квартирами.
Наружные стены в монолитно-каркасных домах обычно не несущие: их выкладывают из блоков или кирпича между плитами. Межкомнатные перегородки тоже кладут потом, и их может не быть вовсе, если квартиру сдали со свободной планировкой.
Бывают и монолитно-кирпичные дома: там плиты перекрытий монолитные, а нагрузку несут кирпичные стены. В таком доме несущей может оказаться и кирпичная стена внутри квартиры.
Чем он отличается от панельного
| Панельный дом | Монолитный дом | |
|---|---|---|
| Что несёт нагрузку | стеновые панели и плиты перекрытий | колонны, пилоны, диафрагмы, плиты |
| Внутренние стены | многие несущие | чаще перегородки, кроме пилонов и диафрагм |
| Перекрытие | плиты со стыками, бывают пустотные | одна плита без стыков, обычно сплошная |
| Проводка | без штроб в панелях типовых серий | без ниш и отверстий в пилонах и диафрагмах |
| Планировка | задана сериями | часто свободная, перегородки ставит собственник |
Подробно о панелях — в статье о ремонте в панельном доме. Главное отличие простое: в панельном доме трогать нельзя многие стены, а в монолитном — немногие, но их нужно точно знать.
Пилоны, диафрагмы и колонны
Постановление № 508-ПП запрещает устраивать проёмы, вырубать ниши и пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах. Это касается и нового проёма в комнату, и ниши под телевизор, и «окна» между кухней и коридором.
Где они проходят, смотрят по документам:
- Поэтажный план и экспликация из технической документации на квартиру — там показаны стены и перегородки.
- Проект дома — на конструктивных чертежах видно, какие стены монолитные.
- Акт и планы от застройщика в новостройке.
На глаз и по звуку не определяют. Пилон под слоем штукатурки похож на обычный выступ стены, а бетонная стена между комнатами — на толстую перегородку. Если документы не дают ответа, заказывают обследование.
Перегородки в свободной планировке
Квартира без перегородок — главный плюс монолита, но и тут есть правила. В Москве постановление № 508-ПП относит к работам по проекту перепланировки перегородки из кирпича, пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков толщиной более 10 см, а также любые другие, создающие нагрузку больше 150 кг на квадратный метр, в домах с железобетонными перекрытиями. Причина — нагрузка на плиту, которую проект дома не закладывал.
Что из этого следует на практике:
- Раскладку сверяют с планом. Если перегородки встают не там, где показаны в документах на квартиру, это перепланировка, и её согласовывают.
- Лёгкие перегородки проще. Перегородки из гипсокартона на каркасе не грузят плиту так, как кладка, и в них удобно вести проводку.
- Плита прогибается. В новом доме перекрытие ещё работает под нагрузкой, поэтому верх блочной перегородки обычно не упирают в плиту жёстко, а оставляют зазор с упругим заполнением. Иначе перегородка трескается.
Об усадке нового дома и трещинах в первые годы рассказано в статье о квартире от застройщика.
Проводка и сверление
Пункт постановления № 508-ПП о штробах в панелях и плитах написан для домов типовых серий. Но в монолите действует другой запрет — ниши и отверстия в пилонах, диафрагмах и колоннах. Горизонтальная штроба в такой стене перерезает арматуру так же, как в панели. Поэтому в монолитном доме кабель ведут:
- в стяжке пола — в гофре по плите, до заливки;
- по потолку — под натяжным или подвесным потолком;
- в перегородках — особенно удобно в каркасных;
- в слое отделки — если стену выравнивают штукатуркой или облицовывают на каркасе.
Схема линий и трасс — в статье об электрике при ремонте.
Бетон монолита плотный, а арматура может лежать близко к поверхности: по СП 63.13330 (табл. 10.1) минимальный защитный слой в помещениях с нормальной влажностью — 20 мм. Под крепёж сверлят перфоратором, а если сверло упёрлось в металл, отверстие смещают, а не прорезают стержень. Монолитная плита обычно сплошная, поэтому люстры и подвесные конструкции держатся на обычных анкерах лучше, чем в пустотной.
Пол: стяжка, шум и влажность
Плиту в монолите отливают целиком, стыков между плитами нет, но перепады по высоте всё равно бывают. Стяжку подбирают по фактическому перепаду. Постановление № 508-ПП запрещает увеличивать нагрузку на перекрытия сверх проектной в том числе толстыми стяжками, поэтому «залить с запасом» нельзя. Чем выравнивать в каждом случае, разобрано в статье о наливном поле и стяжке, а объём смеси посчитает калькулятор стяжки пола.
Ударный шум по монолитной плите тоже идёт к соседям. Его гасят плавающей стяжкой на звукоизоляционном слое с демпферной лентой у стен — так, чтобы стяжка нигде не касалась бетона.
Отдельно — влажность. Бетон и свежая стяжка отдают воду долго, а покрытие на сыром основании вспучивается и отклеивается. СП 71.13330 (табл. 8.9) допускает под полимерные покрытия влажность не выше 4 % для плит перекрытий и 5 % для цементных стяжек, а полы с деревом укладывают после штукатурных и других мокрых работ (п. 8.1.7). Влажность меряют влагомером, а не на ощупь.
Отопление, вода и вентиляция
- Трубы в полу. Во многих новых домах отопление разведено от поэтажного коллектора, и трубы к радиаторам идут в стяжке. Перед сверлением пола, демонтажом стяжки и установкой порогов трассы находят по схеме. Свои новые трубы фотографируют с рулеткой до заливки.
- Радиаторы. Замену согласовывают с управляющей компанией, а вынести радиатор на балкон или лоджию постановление № 508-ПП запрещает.
- Тёплый пол. Подключать его к общему отоплению или горячей воде запрещено. Что можно в квартире, разобрано в статье о тёплом поле.
- Стояки. До первого запорного крана это общее имущество дома (ПП РФ № 491), их замену делают с управляющей компанией. Короб оставляют с люком.
- Вентиляция. Вентканалы нельзя убирать или сужать — это прямой запрет постановления № 508-ПП.
Согласование
В Москве перепланировку и переустройство в многоквартирных домах регулирует постановление № 508-ПП. В Московской области действует Жилищный кодекс (ст. 25–29): согласование ведёт орган местного самоуправления.
В монолите чаще всего согласуют три вещи: раскладку перегородок, которая расходится с планом, перенос мокрых зон и изменения наружных стен. Окна и проёмы в наружной стене — часть облика дома, и постановление № 508-ПП относит их изменение к работам по проекту. Как оформляют документы и что запрещено совсем, разобрано в статье о перепланировке квартиры.
Делаем ремонт квартир под ключ и капитальный ремонт с заменой коммуникаций: демонтаж, разводку электрики и сантехники, стяжку и штукатурку, санузлы и чистовую отделку. В монолитных домах ведём проводку по полу, потолку и перегородкам, а пилоны и диафрагмы не трогаем.
Порядок ремонта
- Смотрим документы на квартиру и дом, отмечаем пилоны, диафрагмы и колонны.
- Находим трассы труб отопления и воды в полу.
- Решаем раскладку перегородок и согласование до начала работ.
- Демонтаж, если в квартире что-то уже было.
- Перегородки, разводка электрики и сантехники.
- Стяжка по фактическому перепаду, при необходимости — со звукоизоляцией.
- Штукатурка, санузел, сушка с замером влажности.
- Шпаклёвка, покраска, полы, потолки, двери, уборка и сдача.
Если квартира сдана в предчистовой отделке, часть этапов уже пройдена — что именно, разобрано в статье о white box.
Где ошибаются
- Режут нишу в пилоне. Под телевизор или шкаф вырубают бетон и арматуру несущей стены.
- Принимают пилон за перегородку. Под штукатуркой выступ похож на обычную стену.
- Ставят тяжёлые перегородки без проекта. Кладку толще 10 см в Москве ставят только по проекту перепланировки.
- Упирают кладку в плиту. Плита прогибается, перегородка трескается.
- Сверлят пол вслепую. Сверло попадает в трубу отопления в стяжке.
- Перерезают арматуру. Вместо того чтобы сместить отверстие, режут стержень.
- Кладут паркет на сырое основание. Через месяц покрытие ведёт.
Чек-лист ремонта в монолитном доме
- По документам отмечены пилоны, диафрагмы и колонны.
- Найдены трассы труб в полу.
- Раскладка перегородок сверена с планом, перепланировка согласована.
- Тяжёлые перегородки — только по проекту, верх с упругим зазором.
- Проводка идёт в полу, по потолку и в перегородках, без ниш в несущих стенах.
- Стяжка по фактическому перепаду, с демпферной лентой у стен.
- Перед чистовым полом замерена влажность основания.
- Радиаторы остаются в квартире, вентканалы открыты.
Частые вопросы
Можно ли сделать проём в стене монолитного дома?
В перегородке — да, если это согласовано как перепланировка. В пилонах, диафрагмах и колоннах постановление № 508-ПП запрещает проёмы, ниши и отверстия. Какая стена какая, смотрят по плану и проекту дома.
Как отличить пилон от перегородки в монолитной квартире?
По поэтажному плану, экспликации и конструктивным чертежам дома. Под штукатуркой пилон выглядит как обычный выступ стены, поэтому на глаз и по звуку его не определяют.
Какие перегородки на монолитную плиту ставят только по проекту?
В Москве — из кирпича и блоков толщиной более 10 см и любые другие тяжелее 150 кг на квадратный метр. Лёгкие перегородки из гипсокартона на каркасе меньше грузят плиту, но если раскладка расходится с планом квартиры, её тоже согласуют.
Можно ли штробить монолитные стены под проводку?
В пилонах, диафрагмах и колоннах — нет: ниши и отверстия в них запрещены, а штроба перерезает арматуру. Кабель ведут в стяжке, по потолку и в перегородках.
Когда в монолитной новостройке можно класть ламинат или паркет?
Когда основание просохло и это показал влагомер. Предел влажности для ламината и паркета указывает производитель покрытия, а под полимерные покрытия СП 71.13330 допускает не больше 5 % у цементной стяжки. Дерево кладут после штукатурки и других мокрых работ.
Делаете ремонт в монолитных домах?
Да, в составе ремонта квартиры целиком: перегородки, разводка электрики и сантехники, стяжка, штукатурка, санузел, малярные работы, полы, потолки и двери, уборка и сдача. Всё пишем в смете по этапам.