Содержание
- Кирпичные и блочные перегородки толщиной более 10 см и любые тяжелее 150 кг на квадратный метр в Москве ставят по проекту перепланировки.
- Перегородки ставят на черновом этапе — до разводки электрики, штукатурки и стяжки, а каркасные из гипсокартона — после «мокрых» работ.
- Перекрытие в новом доме прогибается под нагрузкой, поэтому между верхом перегородки и плитой оставляют зазор с упругим заполнением.
Перегородка в квартире не несёт перекрытие, но нагружает его, делит свет и звук и задаёт, где пойдут трассы электрики. Поэтому материал и место перегородки решают в самом начале ремонта, вместе со схемой мебели и света, — а в Москве иногда ещё и согласовывают.
Из чего делают
| Материал | Что важно |
|---|---|
| Гипсокартон на каркасе | Лёгкий, внутри удобно вести проводку и класть вату для звукоизоляции; под плитку каркас делают чаще и обшивают в два слоя |
| Пазогребневые плиты | Собираются на клею без штукатурки по всей плоскости; при толщине более 10 см в Москве — по проекту |
| Газосиликатные и пенобетонные блоки | Кладка на клею, нужна штукатурка; при толщине более 10 см в Москве — по проекту |
| Кирпич | Самая тяжёлая; при толщине более 10 см в Москве — по проекту |
Перегородка из гипсокартона весит немного: по данным производителя, около 28 кг на квадратный метр при одном листе с каждой стороны и около 53 кг при двух. Как её собирают — профили, шаг стоек, обшивка, — разобрано в статье о перегородке из гипсокартона. Как класть перегородки из кирпича и блоков и крепить их к стенам — в статье о перегородках из кирпича и блоков.
Какие перегородки согласуют
В Москве перепланировку регулирует постановление № 508-ПП. В домах с железобетонными перекрытиями оно относит к работам по проекту перепланировки перегородки из кирпича, пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков толщиной более 10 см и любые другие, которые создают нагрузку больше 150 кг на квадратный метр. Причина — нагрузка на плиту, которую проект дома не закладывал.
Даже лёгкую перегородку сверяют с планом квартиры: если раскладка расходится с документами, это перепланировка, и её согласовывают. Что ещё запрещено и как оформляют перепланировку, рассказано в статье о перепланировке квартиры, а как это устроено в монолитном доме со свободной планировкой — в статье о ремонте в монолите.
Когда ставить
Перегородки — часть чернового этапа. Их ставят до разводки электрики, штукатурки и стяжки: по ним размечают розетки, выключатели и трассы, а стены штукатурят уже в новых границах комнат.
Каркасную перегородку из гипсокартона собирают, когда закончены «мокрые» работы. Зимой — при включённом отоплении: по СП 163 температура в помещении должна быть не ниже +10 °C, а влажность воздуха — не выше 60 %. Листы заносят заранее, чтобы они приняли температуру и влажность комнаты. Место перегородки в общем порядке работ — в статье о порядке ремонта.
Верх перегородки и плита
Перекрытие в новом доме ещё работает под нагрузкой и прогибается. Если перегородку жёстко заклинить под плиту, прогиб ляжет на неё, и по верху или от угла двери пойдёт трещина. Поэтому между верхом блочной перегородки и плитой, как правило, оставляют зазор с упругим заполнением, а узел крепления задаёт проект.
У каркасной перегородки между листами и перекрытием оставляют зазор не меньше 5 мм, между листами и полом — не меньше 10 мм (СП 163, п. 7.1.5.14). Почему по перегородке идёт трещина и как отличить усадочную от опасной, разобрано в статье о трещине в перегородке.
Звукоизоляция
Звук уходит через щели. У каркасной перегородки направляющие ставят на уплотнитель, между стойками плотно кладут минеральную вату, а нижний зазор заделывают. Розетки по двум сторонам перегородки не ставят друг напротив друга. Подробнее — в разделе о звукоизоляции.
Дверной проём
Проём размечают сразу, по размеру дверного блока с монтажным зазором. Дверь ставят в самом конце ремонта, по уровню чистого пола, поэтому размер проёма считают от будущего пола, а не от плиты. Как выставляют коробку — в статье о межкомнатных дверях.
Где ошибаются
- Кладут тяжёлую перегородку без проекта. Кирпич и блоки толще 10 см в Москве ставят только по проекту перепланировки.
- Ставят перегородку после разводки. Трассы и розетки приходится переносить.
- Заклинивают верх под плиту. Плита прогибается, и по перегородке идёт трещина.
- Собирают каркас по сырой штукатурке и стяжке. Листы набирают влагу.
- Под плитку делают каркас с шагом 600 мм и одним листом. СП 163 требует для облицовки шаг стоек не более 400 мм и два слоя листов.
- Считают проём от плиты. Когда ляжет пол, зазор под полотном выходит не тем.
Перегородки ставим на черновом этапе ремонта, до разводки и штукатурки, а раскладку заранее сверяем с планом квартиры. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Как мы ведём ремонт в квартире от застройщика, рассказано на странице о ремонте в новостройке.
Чек-лист
- Раскладка перегородок сверена с планом квартиры.
- Тяжёлые перегородки, если они нужны, согласованы по проекту.
- Материал выбран под нагрузку на плиту и то, что будет на стене.
- Перегородки поставлены до разводки электрики и штукатурки.
- Верх перегородки не заклинен под плиту.
- Проём размечен от уровня будущего чистого пола.
Частые вопросы
Из чего лучше делать перегородки в новостройке?
Чаще всего — из гипсокартона на каркасе: он лёгкий, внутри удобно вести проводку и укладывать вату для звукоизоляции. Пазогребневые плиты, блоки и кирпич тяжелее, и при толщине более 10 см в Москве их ставят по проекту перепланировки.
Нужно ли согласовывать перегородку в новостройке?
Если она встаёт не там, где показано в плане квартиры, — да, это перепланировка. В Москве тяжёлые перегородки — из кирпича и блоков толщиной более 10 см и любые тяжелее 150 кг на квадратный метр — в домах с железобетонными перекрытиями ставят только по проекту.
Когда ставить перегородки — до штукатурки или после?
До. Перегородки ставят в начале чернового этапа: по ним размечают электрику, а штукатурят стены уже в новых границах комнат. Каркасную перегородку из гипсокартона собирают после «мокрых» работ.
Почему трескается перегородка в новом доме?
Чаще всего из-за прогиба плиты: если верх перегородки жёстко упирается в перекрытие, нагрузка ложится на неё. Поэтому между верхом и плитой оставляют зазор с упругим заполнением.
Можно ли повесить шкаф или телевизор на гипсокартонную перегородку?
Да, если место заранее отмечено на схеме: в каркас до обшивки ставят закладные, к которым потом крепят мебель и технику. Поэтому где будут шкафы, полки и телевизор, решают до того, как перегородку зашьют листами.