Содержание
- Первый шаг — не закупка материалов, а осмотр: стяжку простукивают, стены проверяют правилом, а найденное записывают до начала работ.
- Схему мебели, света и розеток решают до первой штробы: из неё складываются трассы электрики, порядок работ и смета.
- Чистовую отделку начинают, когда черновой этап принят и высох, а стыки разных материалов в новом доме армируют сеткой.
В новостройке ремонт начинают с чистого листа, но лист этот не пустой: застройщик уже оставил стены, стяжку, иногда разводку и штукатурку. От того, что сдано и в каком это состоянии, зависят все следующие шаги. Ниже — последовательность, в которой мы ведём ремонт квартиры в новом доме.
Шаг 1. Понять, что сдал застройщик
| Как сдана квартира | Что это значит для ремонта |
|---|---|
| Без отделки | Голые стены и перекрытия: впереди весь черновой этап |
| С черновой отделкой | Есть стяжка, иногда штукатурка — их проверяют, прежде чем вести по ним дальше |
| White box | Стены и стяжка готовы под чистовую, но их всё равно проверяют |
| С отделкой | Решают, что оставить, а что снять до основания |
Чем предчистовая отделка отличается от черновой и что в ней чаще всего переделывают, разобрано в статье о white box.
Шаг 2. Осмотр квартиры
Осмотр делают до первой работы, лучше всего — при получении ключей: недостатки, найденные до ремонта, проще показать застройщику.
- Стяжка — простукивают по всей площади. Если она «бухтит» или в трещинах, под покрытием это выйдет скрипом и разошедшимися швами.
- Стены — проверяют двухметровым правилом, углы — угольником.
- Потолок — смотрят перепады между плитами перекрытия.
- Окна — проверяют створки, откосы и примыкания.
- Санузел — смотрят, заведена ли гидроизоляция на стены.
Весь осмотр собран в чек-листе по квартире от застройщика, а что делать с неровной стяжкой — в статье о стяжке в новостройке.
Шаг 3. Перепланировка, если она нужна
Если планировку хотят менять, это решают до демонтажа и разводки. Несущие стены, пилоны и стены-диафрагмы определяют по проекту дома, газовую кухню с жилой комнатой в Москве не объединяют — это запрещает постановление № 508-ПП, а мокрые зоны не переносят над жилыми комнатами соседей. Подробнее — в статье о перепланировке квартиры. Новые перегородки ставят на черновом этапе — из чего их делают.
Шаг 4. Схема
На план квартиры наносят мебель и технику и по ним размечают розетки, выключатели и выводы под свет, места под шкафы и, если он нужен, тёплый пол. Схема — главный документ ремонта: по ней прокладывают трассы, составляют смету и закупают материалы. Как её составить, разобрано в статье о порядке ремонта, а линии и щиток — в статье об электрике.
Шаг 5. Смета
Смету составляют по схеме и итогам осмотра: площади стен и полов, число точек электрики, что переделать за застройщиком. В ней расписывают работы по этапам, чтобы было видно, что и когда принимается. Что должно быть в смете и что в ней часто забывают, рассказано в статье о смете на ремонт.
Материалы закупают под этап, а не всё сразу: в квартире, где идут мокрые работы, покрытия и двери отсыревают и мешают.
Шаг 6. Черновые работы
- Электрика по схеме. Трассы прокладывают, пока стены открыты, и фотографируют до штукатурки.
- Штукатурка по маякам. Стены выводят в плоскость, углы и откосы — угольником. Стыки разных материалов армируют сеткой из стекловолокна по п. 7.2.7 СП 71.
- Стяжка. Пол выводят в один уровень по всей квартире с учётом толщины будущих покрытий. Тёплый пол, если он будет в стяжке, укладывают до неё.
- Санузел. Гидроизоляцию наносят на пол и заводят на стены, плитку кладут после того, как гидроизоляция выдержала пролив.
Что входит в черновой этап и где его граница с чистовым, разобрано в статье о черновой и чистовой отделке.
Шаг 7. Учесть усадку
Новый дом первое время «живёт»: бетон досыхает, конструкции принимают нагрузку, и на стыках стен с перекрытиями могут появиться волосяные трещины. Поэтому примыкания делают эластичными, стыки армируют, а трещины, если они пошли, сначала наблюдают и только потом заделывают. Как отличить усадочную трещину от опасной, рассказано в статье о трещинах в новостройке.
Шаг 8. Приёмка чернового этапа
Скрытые работы принимают до того, как они уйдут под отделку: трассы электрики — до штукатурки, штукатурку — правилом и угольником до шпаклёвки, стяжку — на ровность и прочность до покрытий, гидроизоляцию — до плитки. Всё фотографируют, пока оно открыто.
Шаг 9. Сушка
Перед чистовой стены и стяжку проверяют на влажность. Режим для отделочных работ задаёт п. 7.1.1 СП 71: от 5 до 30 °C и влажность воздуха до 60 %, если производитель материала не требует другого. Квартиру проветривают понемногу, без сквозняков, тепловыми пушками сушку не торопят. Как сделать пробу, разобрано в статье о сырости в новостройке, а что учесть, если ремонт пришёлся на холодный сезон, — в статье о ремонте в новостройке зимой.
Шаг 10. Чистовая отделка
В каждом помещении идут сверху вниз: потолок, стены, пол. Стены шпаклюют, шлифуют, проверяют боковым светом и красят, покрытия пола кладут на сухую и ровную стяжку, а межкомнатные двери ставят последними — по уровню чистого пола. Комнаты отделывают от дальней к выходу, прихожую — в конце. О том, как готовят стены под покраску, рассказано в статье о покраске стен.
Шаг 11. Уборка и сдача
После чистовой квартиру убирают и сдают по помещениям: стены — боковым светом, пол — на стыки и зазоры, двери — на ход и зазоры. Что смотреть при приёмке готового ремонта, собрано в статье о приёмке квартиры после ремонта.
Ремонт в новостройке ведём целиком — от осмотра после застройщика до чистовой отделки и сдачи. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Каждый шаг принимаем вместе с заказчиком, а скрытые работы показываем до того, как они уйдут под отделку. Как мы ведём ремонт в квартире от застройщика, рассказано на странице о ремонте в новостройке. Какие ошибки чаще всего делают на каждом шаге — в разборе ошибок ремонта в новостройке.
Чек-лист
- Понятно, как сдана квартира, и найденные недостатки записаны.
- Перепланировка, если нужна, решена до демонтажа и разводки.
- Схема мебели, света и розеток готова до первой штробы.
- Смета составлена по схеме и разбита по этапам.
- Трассы сфотографированы, черновой этап принят.
- Влажность стен и стяжки проверена перед чистовой.
- Двери ставят после чистового пола, прихожую отделывают последней.
Частые вопросы
С чего начать ремонт в новостройке?
С осмотра: что сдал застройщик и в каком это состоянии. Стяжку простукивают, стены проверяют правилом, углы — угольником. Потом решают перепланировку, если она нужна, составляют схему мебели, света и розеток и по ней — смету.
В какой последовательности делать ремонт в новостройке?
Осмотр, перепланировка, схема, смета, черновые работы — электрика, штукатурка, стяжка, санузел, — приёмка чернового этапа, сушка и чистовая отделка сверху вниз: потолок, стены, пол, затем двери.
Что делать, если квартира сдана с черновой отделкой?
Проверить её до начала работ. Стяжку и штукатурку застройщика считают основанием, а не готовым слоем: где перепады больше допустимых или стяжка «бухтит», их переделывают, а по остальному ведут работы дальше.
Можно ли сразу начинать чистовую в white box?
Только после проверки. Стены и стяжку в white box осматривают так же, как в квартире с черновой отделкой: правилом, угольником и простукиванием. Иногда штукатурку приходится доводить, прежде чем шпаклевать и красить.
Почему в новостройке важна усадка?
Новый дом первое время «живёт»: на стыках стен с перекрытиями могут появиться волосяные трещины. Поэтому примыкания делают эластичными, стыки разных материалов армируют сеткой, а покраску ведут на принятом и высохшем основании.