Содержание
- В квартире под сдачу выбирают прочные и простые в уходе решения: моющуюся краску нейтрального цвета, износостойкий пол без порогов, понятную схему электрики.
- Санузел делают с гидроизоляцией и проверкой проливом: протечка у жильцов — это ремонт и у соседей снизу.
- Запас материалов и паспорт ремонта с цветами и схемой трасс позволяют чинить повреждения по частям, а не переделывать всю комнату.
Ремонт для себя подстраивают под свою мебель, привычки и вкус. Ремонт под сдачу подстраивают под то, что с квартирой будет происходить: смена жильцов, перестановки, уборка, мелкие повреждения. Хороший ремонт под сдачу — не самый простой, а тот, который долго выглядит аккуратно и который легко поправить между жильцами.
Чем отличается
| Что | Для себя | Под сдачу |
|---|---|---|
| Стены | Любое покрытие по вкусу | Моющаяся краска нейтрального цвета |
| Пол | По интерьеру | Износостойкое покрытие, без порогов |
| Электрика | Под свою мебель | С запасом: мебель будут переставлять |
| Санузел | По вкусу | Простая раскладка, гидроизоляция с проливом |
| Двери и углы | По интерьеру | Прочные полотна, защищённые внешние углы |
| Материалы | Как получится | Запас и записанные цвета и артикулы |
Стены
Стены в квартире под сдачу чаще всего красят. Окрашенную стену можно помыть, а повреждённый участок — зашпаклевать и подкрасить, не переделывая всю комнату. Краску берут стойкую к мытью — класс стойкости указывает производитель. Цвет выбирают нейтральный: он подходит большинству жильцов и любой мебели.
Чтобы подкраска не была заметна, стену готовят так же, как под обычную покраску: шпаклёвка, шлифовка, грунт, — как готовят стены под покраску. Внешние углы закрывают уголками: о них первыми бьются при переезде.
Пол
Покрытие пола в квартире под сдачу берут износостойкое: класс износостойкости указывает производитель, и для квартиры, где часто двигают мебель, его выбирают с запасом. В прихожей и на кухне у входа нередко кладут плитку — она не боится грязи и воды.
Пол по всей квартире делают в одном уровне, без порогов: о пороги спотыкаются, и они первыми отходят. Стыки разных покрытий закрывают профилем, — как делают стыки и пороги.
Санузел
Протечка в квартире под сдачу часто обнаруживается не сразу: жильцы не всегда замечают её вовремя. Поэтому гидроизоляцию в санузле делают по всей зоне намокания, заводят на стены и проверяют проливом до плитки, — как делают гидроизоляцию.
Плитку выбирают с простой раскладкой и оставляют запас из той же партии: если плитка треснет, её заменят без поиска похожей. К стоякам и узлам учёта оставляют доступ через люк, чтобы при осмотре не разбирать облицовку.
Электрика
Мебель в квартире под сдачу будут переставлять, поэтому розеток ставят с запасом: у каждой стороны кровати, у рабочего места, на кухне — по числу техники и над столешницей. Мощную технику подключают отдельными линиями, на линии ставят защиту от утечки, а автоматы в щите подписывают, — как устроена защита.
Трассы фотографируют до штукатурки: тогда при любой поломке или новом креплении понятно, где можно сверлить, — как фотографируют трассы.
Паспорт ремонта
Чтобы чинить по частям, нужно знать, чем делали. В папку с документами на квартиру собирают:
- цвета красок — номер колера и название краски;
- покрытия пола и плитки — названия и партии;
- запас материалов — краска, плитка, покрытие пола;
- фото трасс электрики до штукатурки;
- схему щита с подписанными автоматами.
Что фотографируют до того, как работы закроют, — в статье о скрытых работах.
Порядок работ
- Осмотр квартиры и решение, что меняют.
- Схема мебели и электрики с запасом.
- Смета по этапам.
- Черновые работы: демонтаж, электрика, штукатурка, стяжка.
- Санузел: гидроизоляция, пролив, плитка.
- Чистовая: потолки, стены, покрытия пола, двери.
- Паспорт ремонта и запас материалов.
Где ошибаются
- Берут покрытие стен, которое нельзя мыть. Пятна остаются до следующего ремонта.
- Ставят мало розеток. Жильцы тянут удлинители через комнату.
- Делают санузел без пролива. Протечка находится у соседей снизу.
- Не оставляют запас плитки и покрытия. Похожую партию потом не найти.
- Не записывают цвета красок. Подкраска видна на стене пятном.
Ремонт квартир под сдачу ведём по смете с этапами: прочные покрытия, санузел с проливом и электрика с запасом. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Как мы ведём ремонт квартир, рассказано на страницах о капитальном ремонте и о чистовой отделке.
Чек-лист
- Стены окрашены моющейся краской нейтрального цвета.
- Пол износостойкий, в одном уровне, без порогов.
- Гидроизоляция санузла проверена проливом.
- Розетки поставлены с запасом, на линиях — защита от утечки.
- Трассы электрики сфотографированы до штукатурки.
- Цвета, артикулы и запас материалов собраны в паспорт ремонта.
Частые вопросы
Какую отделку стен выбрать в квартире под сдачу?
Чаще всего — покраску моющейся краской нейтрального цвета. Окрашенную стену можно помыть, а повреждённый участок — зашпаклевать и подкрасить.
Какой пол класть в квартире под сдачу?
Износостойкое покрытие с запасом по классу, без порогов между комнатами. В прихожей и у входа на кухню часто кладут плитку.
Сколько розеток ставить в квартире под сдачу?
С запасом: у каждой стороны кровати, у рабочего места, на кухне — по числу техники и над столешницей. Мебель будут переставлять, и розетки должны быть там, где их будут искать.
Зачем оставлять запас материалов после ремонта?
Чтобы заменить треснувшую плитку или участок пола из той же партии, а стену подкрасить тем же цветом. Иначе похожий материал потом не найти.
Почему в квартире под сдачу важна гидроизоляция санузла?
Протечку жильцы замечают не всегда вовремя, и она уходит к соседям снизу. Гидроизоляцию делают по всей зоне намокания и проверяют проливом до плитки.