Ремонт квартиры под ключ: что в него входит

Ремонт под ключ ведут от начала до конца: демонтаж, электрика, штукатурка и стяжка, затем потолки, стены, полы и двери, а в конце — уборка и сдача. Заказчику не нужно искать отдельно электрика, штукатура и маляра и следить, чтобы каждый следующий мастер не испортил работу предыдущего: этапы идут по порядку, а в конце он принимает готовую квартиру.

Ниже — что значит «под ключ», из каких этапов он складывается, что остаётся за заказчиком, что записать в смете и как принимать работу. Размеры здесь не приводим: ровность стен и пола, толщину слоёв и время высыхания задают нормы, проект и инструкции к материалам.

Что значит «под ключ»

«Под ключ» — это не вид ремонта, а то, как его ведут: полный цикл от черновой отделки до финиша и сдача готовой квартиры. С чего начинается этот цикл, зависит от квартиры:

• Новостройка без отделки. Ремонт начинается с черновых работ: электрики, штукатурки, стяжки.
• Новостройка с отделкой от застройщика. Сначала смотрят, что уже сделано, и решают, что можно оставить, а что придётся переделать. Какой бывает отделка от застройщика, разобрано в статье о квартире от застройщика.
• Квартира со старым ремонтом. Начинают с демонтажа. Если снимать приходится до основания и менять проводку, ремонт под ключ становится заодно и капитальным. Чем капитальный ремонт отличается от косметического, рассказано в отдельной статье.

Граница «под ключа» у каждого подрядчика своя. Одни понимают под ним только работы, другие — работы вместе с закупкой материалов; кто-то включает вывоз мусора и подъём материалов на этаж, кто-то считает их отдельно. Поэтому, что именно входит, записывают в смете по этапам — тогда «под ключ» значит одно и то же для обеих сторон.

Этапы ремонта под ключ

Этапы идут в одном порядке, и каждый опирается на предыдущий:

1. Демонтаж. Снимают то, что не войдёт в новый ремонт: старые покрытия, отслоившуюся штукатурку, проводку под замену.
2. Черновые работы. Первой идёт электрика: штробы, кабели и подрозетники по схеме — как ведут трассы, рассказано в статье об электрике. Затем стены штукатурят по маякам, а пол выравнивают стяжкой. Подробнее — в статьях о штукатурке и о стяжке.
3. Сушка и приёмка чернового этапа. Штукатурке и стяжке дают высохнуть — сколько ждать, задают инструкции к смесям, подробнее в разделе о сушке. Перед тем как закрыть черновой этап отделкой, его принимают.
4. Чистовая отделка. Работы идут от потолка к полу: сначала потолки, потом стены — шпаклёвка, шлифовка, покраска, — и только затем напольные покрытия, чтобы пыль и краска не попадали на готовый пол. Как шпаклюют стены под краску, рассказано в статье о покраске стен, а каким должно быть основание под покрытие — в статье о напольных покрытиях.
5. Двери. Межкомнатные двери ставят последними, когда стены покрашены, а пол уложен: коробку выставляют уже по чистовому полу. Почему не раньше, объяснено в статье о межкомнатных дверях.
6. Уборка и сдача. После работ квартиру убирают, и заказчик принимает её — комнату за комнатой.

Порядок не меняют ради скорости. Если начать покраску по невысохшей штукатурке или уложить покрытие на сырую стяжку, дефекты проявятся уже на готовой отделке, и переделывать придётся её. Подробно об очерёдности — в статье о порядке ремонта квартиры.

Что решает заказчик

Под ключ не значит, что заказчик ни в чём не участвует. Работы ведёт подрядчик, но какой будет квартира, решает заказчик, и часть решений нужна до первого дня работ — от них зависит черновой этап:

• Расстановка мебели и техники. Где будут кровать, диван, телевизор, кухня и рабочий стол. По этому плану рисуют схему розеток, выключателей и света, а проводку прокладывают уже по ней.
• Покрытия пола. От их толщины зависит, на какой уровень выводить стяжку, чтобы между комнатами не было порогов.
• Двери. Размеры дверей решают до штукатурки: под них готовят проёмы. Двери до потолка требуют своего проёма — подробнее в статье о межкомнатных дверях.
• Отделка стен. Цвет можно выбрать позже, а то, что стены будут под покраску, решают до шпаклёвки: под краску их готовят особенно тщательно.

Материалы. Кто их закупает — заказчик сам или подрядчик, — договариваются заранее и записывают в смете: от этого зависит, что в ней посчитано.

Дизайн-проект. Он не обязателен: ремонт ведут и по проекту, и без него. Без чего не обойтись — так это без плана расстановки мебели и схемы электрики: по ним идёт весь черновой этап.

Что записать в смете

Смета на ремонт под ключ и есть описание того, что «под ключ» значит в вашем случае. В ней стоит видеть:

1. Этапы и состав каждого — от демонтажа до уборки: какие работы, в каких помещениях и в каком объёме.
2. Материалы — кто их закупает, а если подрядчик, то какие именно заложены.
3. Границу работ — что входит в ремонт, а что заказчик делает сам или заказывает отдельно.
4. Порядок приёмки — какие этапы принимают отдельно и что проверяют на каждом.

Что забывают внести в смету, разобрано в статье о смете на ремонт, а как сравнить сметы разных подрядчиков — в разделе о сравнении смет.

Как принимают ремонт под ключ

Ремонт под ключ принимают не один раз в конце, а дважды:

• Черновой этап — пока его не закрыла отделка. После шпаклёвки, покраски и покрытий ровность стен, стяжку и выводы электрики без вскрытия уже не проверить. Что смотрят на этом этапе, разобрано в статье о черновой и чистовой отделке.
• Готовую квартиру — после уборки, при дневном свете, комнату за комнатой: потолки и стены, полы и стыки покрытий, двери, розетки и выключатели. Как пройти квартиру и ничего не пропустить, рассказано в статье о приёмке квартиры после ремонта.

Чек-лист перед ремонтом под ключ

1. В смете перечислены этапы — от демонтажа до уборки и сдачи — и состав каждого.
2. Записано, кто закупает материалы и какие из них заложены в смету.
3. Понятно, что не входит в ремонт и остаётся за заказчиком.
4. На плане расставлены мебель и техника, по ним готова схема электрики.
5. Покрытия пола и двери выбраны до стяжки и штукатурки.
6. Решено, какие стены будут под покраску.
7. Черновой этап принимают отдельно — до шпаклёвки и покрытий.
8. Готовую квартиру принимают после уборки, при дневном свете, комнату за комнатой.