Содержание
- Скрытые работы — то, что после следующего этапа уже не видно: трассы, звукоизоляция и демпфер под стяжкой, гидроизоляция, пароизоляция, закладные.
- Каждую из них принимают до следующего слоя: трассы — до штукатурки, гидроизоляцию — проливом до плитки, пароизоляцию — до обшивки.
- Трассы фотографируют с рулеткой — от пола и от угла: эти снимки и есть схема скрытой проводки.
Готовый ремонт показывает только поверхность: ровные стены, плитку, пол, потолок. Всё, что под ними, — кабели, гидроизоляция, звукоизоляция, крепления — видно один раз, пока этап открыт. Если в этот момент ничего не проверили и не сфотографировали, о качестве скрытой части узнают уже по протечке, трещине или кабелю, в который попал дюбель.
Что такое скрытые работы
Скрытые работы — те, которые следующий этап закрывает: после штукатурки не видно кабеля, после стяжки — звукоизоляции, после плитки — гидроизоляции. В строительстве их принимают по актам: например, армирование кладки до следующего ряда. В отделке логика та же: работу смотрят, пока она открыта, и только потом идут дальше.
Что делают до штукатурки и стяжки в доме, перечислено в статье о том, когда начинать отделку.
Какие работы скрыты и когда их проверять
| Работа | Что проверить | До какого этапа |
|---|---|---|
| Трассы электрики | Выводы по схеме, фото с рулеткой от пола и угла | До штукатурки |
| Звукоизоляция перегородок | Вата плотно, без щелей, на всю высоту | До обшивки второй стороны |
| Закладные под шкафы, карнизы, люстру | Места по схеме, крепление к основанию | До обшивки |
| Сетка на стыках разных материалов | Заложена в слой там, где сходятся бетон и кладка | Во время штукатурки |
| Звукоизоляция и демпфер под стяжкой | Слой сплошной, лента по периметру, вокруг труб и колонн | До стяжки |
| Тёплый пол | Уложен по схеме, место швов размечено | До стяжки |
| Гидроизоляция санузла | Заведена на стены, пролив без протечек | До плитки |
| Пароизоляция потолка и каркаса | Сплошной слой, стыки и проходы труб проклеены | До обшивки |
| Узлы деревянного дома | Обсада, зазор над ней, крепления с прорезью | До обшивки |
Электрика
Кабели прокладывают по схеме, привязанной к мебели и технике, до штукатурки. Прежде чем их закроют, сверяют выводы со схемой: розетки, выключатели, выводы под свет. Затем все трассы фотографируют с рулеткой — расстояние от пола и от угла. Эти снимки — единственная точная схема скрытой проводки: по ним через годы вешают шкаф или картину, не попадая в кабель, — как фотографируют трассы.
Пол
Под стяжкой остаётся многое: звукоизоляция, тёплый пол, демпферная лента. Ленту ставят по периметру комнаты, вокруг колонн и труб, проходящих через пол: она отделяет стяжку от стен, и без неё стяжку рвёт трещинами, — о демпферной ленте и швах. Звукоизоляционный слой проверяют на сплошность: щель в нём — это мостик, по которому шаги уходят к соседям.
Тёплый пол, если он будет в стяжке, укладывают до неё и фотографируют, пока он открыт. Места деформационных швов размечают заранее: в проёмах и на большой площади.
Санузел
Гидроизоляцию наносят на пол целиком и заводят на стены, а углы и проходы труб усиливают. Когда слой высох, его проверяют проливом: в проёме ставят бортик, пол заливают водой, отмечают уровень и выдерживают столько, сколько указано в проекте или инструкции к составу. Плитку кладут только на слой, который прошёл проверку, — как делают пролив.
Стены и потолок
- Перегородки. Минеральную вату кладут, когда обшита одна сторона, — плотно, без щелей, на всю высоту. Вторую сторону закрывают после проверки, — о звукоизоляции перегородки.
- Закладные. Под люстру, карнизы, шкафы-купе и потолочные сушилки ставят закладные, а их места отмечают на схеме до того, как закроют каркас, — о креплении к потолку.
- Пароизоляция. Если над потолком утеплитель, плёнку кладут сплошь, стыки проклеивают, края заводят на стены, — о слоях потолка.
- Сетка. По п. 7.2.7 СП 71 на стыках разных материалов штукатурку армируют сеткой из стекловолокна.
Деревянный и каркасный дом
В доме из бруса или бревна до обшивки смотрят узлы, которые позволяют стене садиться: окна и двери стоят в обсаде, над ней оставлен зазор, перегородки держатся на креплениях с прорезью, каркас в ванной не связан со стеной жёстко. В каркасном доме — пароизоляцию: плёнка лежит сплошным слоем, нахлёсты проклеены, проходы труб обведены и проклеены, а под навеску шкафов и техники стоят бруски, — что проверяют в деревянном доме.
Как принимать
- Договориться заранее, какие этапы показывают: это расписывают в смете вместе с работами.
- Смотреть по схеме: выводы, закладные, швы — на своих местах.
- Фотографировать с привязкой к углам и полу, пока всё открыто.
- Записать замечания и проверить их исправление до следующего слоя.
- Принять этап и только потом закрывать его отделкой.
Если этап закрыли, не показав, проверить его можно только вскрытием. Поэтому приёмка скрытых работ и оплата этапов идут рядом: оплачивают то, что приняли, — как читать смету по этапам.
Где ошибаются
- Штукатурят до того, как сфотографировали трассы. Кабель потом ищут, вскрывая стену.
- Кладут плитку без пролива. Протечку находят на потолке соседей.
- Заливают стяжку без демпферной ленты. Стяжку рвёт трещинами у стен.
- Закрывают перегородку, не проверив вату. Через щели слышно соседнюю комнату.
- Забывают закладные. Люстру и шкаф потом вешают на лист, и он рвётся.
- Принимают этап на словах. Через год никто не помнит, что лежит под отделкой.
Каждый этап принимаем вместе с заказчиком, а скрытые работы показываем до того, как они уйдут под отделку. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Как мы ведём ремонт в квартире от застройщика, рассказано на странице о ремонте в новостройке, а черновую отделку дома — на странице о черновой отделке домов.
Чек-лист
- Трассы электрики сверены со схемой и сфотографированы с рулеткой.
- Звукоизоляция перегородок проверена до обшивки второй стороны.
- Закладные стоят по схеме.
- Под стяжкой — сплошная звукоизоляция и демпферная лента по периметру.
- Гидроизоляция санузла прошла пролив до плитки.
- Пароизоляция и узлы деревянного дома проверены до обшивки.
- Каждый этап принят и только потом закрыт.
Частые вопросы
Что относится к скрытым работам при ремонте квартиры?
Всё, что следующий этап закрывает: трассы электрики, звукоизоляция перегородок и под стяжкой, демпферная лента, тёплый пол, гидроизоляция санузла, закладные под люстру и шкафы, сетка в штукатурке.
Когда проверять скрытые работы?
До следующего слоя: трассы — до штукатурки, звукоизоляцию и демпфер — до стяжки, гидроизоляцию — проливом до плитки, закладные и пароизоляцию — до обшивки.
Зачем фотографировать проводку?
Снимки трасс с рулеткой — расстояние от пола и от угла — это единственная точная схема скрытой проводки. По ним потом вешают шкаф или картину, не попадая в кабель.
Как проверить гидроизоляцию в ванной?
Проливом: в проёме ставят бортик, пол заливают водой, отмечают уровень и выдерживают столько, сколько указано в проекте или инструкции к составу. Потом смотрят, не упал ли уровень и нет ли пятен внизу.
Что делать, если скрытые работы не показали?
Проверить их после закрытия можно только вскрытием. Поэтому заранее договариваются, какие этапы показывают, и принимают каждый до того, как его закроют.