Капитальный ремонт квартиры: чем он отличается от косметического

Слова «капитальный» и «косметический» говорят не о размахе ремонта и не о бюджете, а о том, до какого слоя доходят работы. Косметический ремонт обновляет то, что на виду: стены перекрашивают, меняют напольное покрытие и двери, а штукатурка, стяжка и проводка под ними остаются прежними. Капитальный уходит до основания: старую отделку снимают целиком, проводку прокладывают заново, стены и полы выравнивают — и только по новому основанию делают чистовую.

Ниже — как понять, какой ремонт нужен квартире, что входит в капитальный, почему его ведут сразу во всей квартире и что решить до начала. Размеры здесь не приводим: допуски по ровности стен и пола, толщину слоёв и сроки высыхания задают нормы, проект и инструкции производителей материалов.

Капитальный и косметический: в чём разница

Разница — в том, что происходит с основанием.

• Косметический ремонт работает с поверхностью. Стены местами подшпаклёвывают и красят заново, покрытия и двери меняют. Новый слой ложится на старый.
• Капитальный ремонт начинается с демонтажа. Покрытия, плитку, отслоившуюся штукатурку и старую проводку снимают, и квартира возвращается к стенам и перекрытиям. Дальше всё делают заново: электрику по новой схеме, штукатурку, стяжку, затем чистовую отделку.

Отсюда главное правило: свежая отделка прослужит столько, сколько прослужит основание под ней. Если стены крепкие и ровные, полы без перепадов, а проводка устраивает, хватает новых покрытий. Если нет — новые покрытия повторят старые дефекты: трещины основания проступят сквозь краску, а напольное покрытие ляжет по старым перепадам.

Когда нужен капитальный ремонт

Какой ремонт нужен квартире, видно не по старой отделке, а по тому, что под ней. Поэтому до сметы квартиру осматривают целиком. Признаки того, что одних новых покрытий уже мало:

• Штукатурка бухтит. При простукивании слышен глухой звук: слой отошёл от стены. Краска на таком месте отвалится вместе со штукатуркой. Почему слабые слои снимают до основания, рассказано в статье о штукатурке.
• Трещины возвращаются. Их заделывают, а они снова проступают на тех же местах — причина в основании, а не в покраске.
• Пол с перепадами. Стяжка крошится, трескается или идёт волнами, между комнатами пороги и разный уровень.
• Старая проводка. Проводка без заземления, старые алюминиевые линии, розеток не хватает, и техника работает от удлинителей. Скрытую проводку не поменять без вскрытия стен — а значит, и без новой штукатурки. Как планируют электрику заново, рассказано в статье об электрике при ремонте.
• Нужна другая планировка. Если хочется перенести перегородки, объединить или разделить комнаты, работы всё равно затронут стены, полы и проводку.

Если таких признаков несколько, капитальный ремонт выходит надёжнее: отделку делают один раз и по крепкому основанию, а не обновляют её снова и снова поверх старых дефектов.

Что входит в капитальный ремонт

Капитальный ремонт складывается из трёх больших этапов, и каждый опирается на предыдущий:

1. Демонтаж. Снимают старые покрытия, плитку, отслоившуюся штукатурку и проводку. После демонтажа видно настоящее состояние стен и перекрытий — то, что прятала старая отделка.
2. Черновые работы. Пока стены открыты, прокладывают электрику по новой схеме. Потом штукатурят стены по маякам и делают стяжку пола. Всё это потом уйдёт под чистовую отделку и больше не будет видно. Что относится к черновому этапу, разобрано в статье о черновой и чистовой отделке.
3. Чистовая отделка. Когда штукатурка и стяжка высохли, а черновой этап принят, отделывают потолки, стены и полы, а в конце ставят двери.

Что за чем идёт внутри этих этапов и почему их не меняют местами, подробно разобрано в статье о порядке ремонта квартиры.

Почему капитальный ремонт ведут во всей квартире сразу

Капитальный ремонт планируют на всю квартиру, а не комнату за комнатой. У комнат слишком много общего:

• Электрика. Все линии сходятся в одном щитке, а трассы к дальним комнатам идут через соседние. Если менять проводку по частям, новые трассы придётся вести через уже отделанные стены. Как устроен щиток, рассказано в статье об электрике.
• Уровень пола. Стяжку выводят на один уровень по всей квартире — тогда между комнатами нет перепадов и порогов. Если делать пол по комнатам, уровень каждой новой комнаты придётся подгонять к старым. Почему пол без порогов закладывают на стяжке, рассказано в статье о напольных покрытиях.
• Пыль и влага. Демонтаж и штробление пылят на всю квартиру, а штукатурка и стяжка наполняют её влагой. Готовую комнату по соседству пришлось бы долго защищать, и пыль всё равно нашла бы дорогу.
• Двери. Коробки ставят в готовые проёмы и под уровень чистового пола, поэтому двери во всей квартире ставят в конце, одним этапом.

Поэтому и смету на капитальный ремонт составляют на всю квартиру — по этапам, а не по комнатам.

Перепланировка

Капитальный ремонт — удобный момент, чтобы поменять планировку: стены и полы всё равно открывают. Но решают её до демонтажа, а не по ходу работ:

• от того, где пройдут стены, зависят схема электрики, уровень пола и места дверей — всё это рисуют уже по новой планировке;
• не каждую стену можно трогать: та, что выглядит лёгкой перегородкой, на деле бывает несущей стеной, и это выясняют до того, как к ней подойдут с инструментом;
• нужно ли оформлять перепланировку и как это сделать, уточняют заранее: это зависит от того, что именно меняют, и решается отдельно от самих работ.

С чего начинают

С осмотра и плана, а не с покупки материалов. Квартиру простукивают целиком — стены и стяжку — и проверяют проводку со щитком: так становится понятно, что снимать до основания. Потом расставляют мебель и технику хотя бы на плане и по расстановке рисуют схему розеток, выключателей и света. Напольные покрытия и двери выбирают тоже заранее: от их толщины и размеров зависят уровень стяжки и проёмы.

Как из этих решений складывается очерёдность работ, разобрано в статье о порядке ремонта, а что должно быть в смете — в статье о смете на ремонт.

Чек-лист перед капитальным ремонтом

1. Квартира осмотрена целиком: стены и стяжка простуканы, проводка и щиток проверены.
2. По итогам осмотра решено, что снимают до основания.
3. Мебель и техника расставлены на плане, по расстановке есть схема розеток, выключателей и света.
4. Решено, переносят ли перегородки; если да — до демонтажа выяснено, какие стены трогать нельзя и как оформить изменения.
5. Напольные покрытия и двери выбраны до черновых работ.
6. Ремонт запланирован во всей квартире сразу: общий щиток, один уровень пола, двери одним этапом.
7. Работы разложены в смете по этапам: демонтаж, черновые, чистовые.
8. Договорились, что черновой этап принимают до шпаклёвки и покраски.