Сырость в новостройке: почему влажно и когда можно отделывать

Влажно в новостройке почти всегда — первые месяцы это нормально. Бетон, стяжка и штукатурка держат воду, которую в них залили на стройке, а окна и двери уже не дают ей уйти. Опасно другое: положить покрытие или покрасить стены раньше, чем влага ушла.

Откуда в новостройке влага

• Бетон. Монолитные стены и плиты перекрытий отдают воду долго, и на ощупь это не определить.
• Стяжка и штукатурка. Свежие слои — застройщика или уже свои — сохнут неделями, и их вода идёт в воздух квартиры.
• Закрытая квартира. Окна не открывают, воздух не меняется, и испарение почти прекращается.
• Вентиляция. Если вытяжка не тянет, пар так и остаётся в комнатах.
• Холодные места. На откосе или в углу, который холоднее комнаты, пар из воздуха выпадает конденсатом.

По отдельности каждый источник невелик, но в новом доме они работают одновременно и отдают воду в один и тот же воздух.

Как проверить влажность

Цифры важнее внешнего вида. Начать можно с куска плёнки и скотча:

1. Пол. Кусок полиэтилена кладут на стяжку, края проклеивают скотчем и снимают через сутки. Если под ним конденсат или пол потемнел, класть покрытие рано.
2. Стена. Плотную плёнку примерно метр на метр приклеивают к стене по всему контуру и тоже оставляют на сутки.
3. Несколько точек. Пробу повторяют у стены, в центре комнаты, в самом толстом месте стяжки и в комнате с самой слабой вентиляцией.
4. Воздух. Бытовой термометр и гигрометр покажут, сколько в комнате тепла и влаги.
5. Влагомер. Чистую пробу уточняют прибором, а результаты записывают по датам: важно, падает ли влажность, а не одна цифра.

Как делают плёночную пробу на полу, подробнее рассказано в разделе о проверке стяжки.

Что значат признаки

Если сыро в одном месте, а вокруг сухо, сушка не поможет: пока источник работает, пятно будет возвращаться.

Как сушить квартиру

Торопить сушку можно только условиями в квартире, а не жаром:

• Пол свободен. Мешки, листы, рулоны и плёнку со стяжки убирают: вода должна уходить со всей площади.
• Короткое проветривание. Несколько раз в день оно обычно полезнее окна, открытого настежь, — без сквозняков по свежей стяжке и штукатурке.
• Ровное тепло. Комната не должна выстывать: в холодном и сыром воздухе вода почти не уходит.
• Мебель от стен. Шкафы не ставят вплотную к наружным стенам, пока квартира сохнет: за ними должен ходить воздух.

Пушка или обогреватель в упор ускорением не считаются. Верх слоя высыхает быстрее глубины, слой садится неравномерно, и по стяжке и штукатурке идут трещины. Сквозняк через всю комнату сушит стену с одной стороны и выстуживает квартиру.

Вентиляция

Новые окна закрывают сквозняки, а вместе с ними и дорогу пару. Поэтому при приёмке квартиры смотрят, есть ли тяга в решётках на кухне и в санузле: листок бумаги у решётки должен притягиваться.

Вентканалы на кухне и в санузле нельзя закрывать, сужать или разбирать. Если канал прячут в короб, решётку оставляют. Подробнее о том, что нельзя трогать в инженерии нового дома, — в материале о ремонте в монолитном доме.

Когда можно отделывать

Сроков по календарю нет: их задают замеры и нормы.

• Режим в комнате. Пункт 7.1.1 СП 71 задаёт для внутренней отделки +5…+30 °C — и для воздуха, и для стен — и влажность воздуха до 60 %, если у производителя материала нет других требований. Так держат 2 суток до начала, во время работ и не меньше 12 суток после.
• Перед штукатуркой. По таблице 7.2 СП 71 влажность верхнего слоя основания 20–30 мм по влагомеру — не выше 5 % по массе.
• Под покрытия пола. Таблица 8.9 СП 71 допускает под полимерные покрытия не выше 4 % для плит перекрытий и 5 % для цементных стяжек. Полы с деревом укладывают после штукатурных и других мокрых работ (п. 8.1.7), и для них проверяют особенно тщательно. Точную цифру называет производитель покрытия.
• Шпаклёвка и покраска. Стены шпаклюют и красят, когда они высохли полностью.

Покрытие, положенное на сырое основание, запирает влагу: паркет и ламинат ведёт, под плотными покрытиями появляется плесень, а плитка может отойти. Сколько и почему сохнут слои, разобрано в статье о сушке штукатурки. Когда основание готово под плитку, разобрано в статье о плитке в новостройке.

Первая зима

В новом доме трещины часто появляются в первый отопительный сезон, когда стены и перекрытия сохнут и привыкают к теплу. Это учитывают заранее: стыки разных материалов армируют сеткой, а примыкания делают эластичными. Что ещё учесть, если ремонт идёт зимой, — в отдельной статье.

Зимой же видны холодные места. Если на откосе выступает конденсат, а потом темнеют пятна, отделка тут ни при чём: причина в узле окна. Отделкой изнутри её не убрать — как поступают с таким откосом, рассказано в статье об откосах внутри. Если темнеют углы стен, смотрят, где холодно и сыро, — разбор о плесени на стенах поможет найти причину.

Где ошибаются

• Кладут покрытие по календарю. Влажность не проверили, и через месяц пол ведёт. Прочность стяжки застройщика проверяют до замеров — как.
• Застилают сырую стяжку плёнкой или фанерой. Влага остаётся под ними.
• Ставят пушку рядом со стеной или полом. Верх пересыхает, слой трескается.
• Держат квартиру закрытой. Воздух не меняется, и сушка встаёт.
• Закрывают вентрешётку. Пар остаётся в квартире и садится на холодные места.
• Красят стену, которая ещё сохнет. Вода выходит наружу и поднимает плёнку краски — разбор вздутий.

Покрытие на непросохшую стяжку не кладут, поэтому перед укладкой мы проверяем её влажность. Весь порядок работ после застройщика описан на странице о ремонте квартиры в новостройке.

Чек-лист

1. Плёночная проба сделана на полу и на стенах в нескольких точках.
2. Влажность измерена влагомером и записана по датам.
3. Вытяжка на кухне и в санузле тянет, решётки открыты.
4. Пол свободен от плёнки и материалов, квартиру коротко проветривают.
5. Пушек и сквозняков нет, комната не выстывает.
6. Покрытие и краска — только после того, как основание высохло до нормы.