Содержание
- Самые дорогие ошибки делают до начала работ: без схемы, без осмотра стен и стяжки и без проверки, где несущие стены.
- Чистовую отделку начинают только по высохшему основанию и после приёмки чернового этапа.
- Решение на бумаге меняют одним разговором, а на смонтированной разводке — вскрывая стяжку и стены.
В новостройке всё кажется новым, и поэтому её проверяют меньше, чем старую квартиру. Но застройщик сдаёт основание, а не готовый ремонт, и ошибки обычно начинаются с уверенности, что «всё уже сделано». Как ошибаются при отделке частного дома, разобрано отдельно.
При приёмке квартиры
- Подписали акт без замечаний. Трещины и отслоения нашли через месяц, когда ремонт уже шёл. Что показывают застройщику в гарантийный срок, — в статье о трещинах в новостройке.
- Поверили названию. Квартиру приняли как white box, а гидроизоляции в санузле не оказалось: в договоре её не было.
- Не простучали стяжку. Если она «бухтит» или пошла трещинами, под покрытием это выйдет скрипом и разошедшимися швами.
- Не проверили стены. Правило и угольник на приёмке показывают завалы и кривые углы, которые потом прячут мебелью и плинтусом. Как проверить стены и чем их выровнять, — в статье о кривых стенах в новостройке.
Что ещё посмотреть до начала работ, собрано в чек-листе по квартире от застройщика.
До начала работ
- Начали без схемы. Материалы купили раньше, чем решили, где встанут мебель и техника и где нужны розетки и свет. Менять решение на бумаге — один разговор, а на смонтированной разводке — вскрытие стяжки и стен.
- Переносят стену, не проверив её. Перегородка, которая кажется обычной, может оказаться несущей.
- Переносят санузел без согласования. Мокрые зоны нельзя ставить где угодно — это вопрос перепланировки.
- Не нашли пилоны. В монолитном доме выступ под штукатуркой похож на обычную стену, а нишу под телевизор вырубают в бетоне с арматурой. Где проходят пилоны и диафрагмы, выясняют по документам — как, разобрано в материале о ремонте в монолитном доме.
На черновом этапе
| Ошибка | Чем обернётся |
|---|---|
| Трассы кабеля не сфотографировали до штукатурки | Стену потом сверлят вслепую |
| Пол сверлят без схемы труб | Сверло попадает в трубу отопления в стяжке |
| Стяжку льют «с запасом» | Лишние сантиметры — лишняя нагрузка на перекрытие |
| Стяжка касается стен без демпферной ленты | Ударный шум идёт к соседям |
| Завал стены шпаклюют | Толстый слой трескается, стена остаётся кривой |
| Стыки разных материалов не армировали | По стыку идёт волосяная трещина |
| Свежую штукатурку штробят | Заделанная штроба трескается |
Порядок здесь простой: сначала всё «мокрое» и пыльное — электрика по схеме, штукатурка по маякам, стяжка. Тёплый пол, если он будет в стяжке, укладывают до неё, а подключать его к общему отоплению запрещено.
Сушка и приёмка чернового этапа
- Начали шпаклевать по сырому. Квартиру сдали осенью, отопление включили недавно — и шпаклёвка пошла трещинами.
- Положили покрытие по календарю. Покрытие на непросохшей стяжке грозит вздутием или плесенью, поэтому перед укладкой влажность проверяют.
- Не приняли черновой этап. Пока всё открыто, проверяют плоскость стен, углы, уровень пола и выводы электрики по схеме. После шпаклёвки и покраски эти вопросы задавать поздно.
Откуда в новом доме столько воды и как понять, что основание высохло, рассказано в статье о сырости в новостройке.
На чистовом этапе
- Красят без шпаклёвки. Стены показались ровными, но под краской проступает каждая раковина штукатурки.
- Идут не сверху вниз. Чистовую ведут от потолка к полу, чтобы не пачкать готовое: потолки, затем стены, потом напольные покрытия. С чего начать потолок после застройщика, — в отдельной статье.
- Ставят двери раньше пола. Коробку выставляют под уровень чистового пола, поэтому двери идут в конце.
- Зашивают стояки наглухо. К кранам и счётчикам потом не подобраться, поэтому короб оставляют с люком.
- Прячут вентканал в глухой короб. Вытяжка перестаёт тянуть, а сужать и закрывать канал нельзя — решётку оставляют.
- Переносят радиатор на лоджию. Так делать прямо запрещено: на холодной лоджии систему может заморозить.
Мы не сокращаем черновой этап и показываем узлы до того, как они уйдут под финиш: потом их будет не видно.
Как мы ведём ремонт после застройщика — от осмотра стен и стяжки до дверей, — рассказано на странице о ремонте квартиры в новостройке. Весь порядок этапов с паузами между ними — в статье о порядке ремонта.
Чек-лист
- В акте приёмки записаны все трещины и отслоения.
- Стяжка простучана, стены проверены правилом и угольником.
- Схема мебели, техники, розеток и света готова до закупки материалов.
- Несущие стены и пилоны отмечены, перенос стен и санузла решён до работ.
- Трассы кабеля и труб сфотографированы до штукатурки и стяжки.
- Черновой этап принят, влажность основания проверена.
- Двери ставят последними, под уровень чистового пола.
Частые вопросы
Где чаще всего ошибаются при ремонте квартиры в новостройке?
Начинают без схемы, не проверяют стены и стяжку застройщика, режут несущие стены и пилоны, льют стяжку «с запасом» и переходят к отделке по сырому основанию.
Что проверить в квартире до подписания акта?
Простучать стяжку, пройти стены правилом и угольником, посмотреть трещины и отслоения и сверить с договором, что застройщик должен был сделать. Всё найденное записывают в акт.
С чего начинать ремонт после застройщика?
Со схемы: где встанут мебель и техника и где нужны розетки и свет. От неё зависят трассы, порядок работ и смета, а уже потом идут черновые работы.
Почему двери ставят после пола?
В конце, после напольных покрытий: дверную коробку выставляют под уровень чистового пола.
Почему после ремонта в новостройке пошли трещины?
Новый дом первое время «живёт»: бетон досыхает, конструкции принимают нагрузку. Если стыки разных материалов не армировали сеткой, а стены шпаклевали по сырому, трещины появляются уже в первый отопительный сезон.