Содержание
- В смете на отделку дома объёмы считают по развёртке: стены — по каждой комнате с высотой, скаты мансарды и второй свет — отдельно, проёмы и откосы — поштучно.
- Состав работ зависит от материала стен: в каменном доме — штукатурка по маякам, в доме из бруса — обсада и скользящие узлы, в каркасном — пароизоляция и листы.
- Сметы сравнивают по позициям и объёмам, а не по итогу: если в одной нет откосов или обсады, их оплатят позже.
Смета — главный документ ремонта: по ней понятно, что сделают, в каком порядке и что примут на каждом этапе. Для дома она длиннее и сложнее, чем для квартиры, и дело не в площади. В доме больше разных поверхностей, а состав работ зависит от того, из чего построены стены. Хорошая смета это учитывает, а плохая считает дом как большую квартиру.
Чем смета на дом отличается
- Стены разной высоты. На первом этаже одна высота, в мансарде — низкие стены и скаты, в гостиной со вторым светом — стена на два этажа.
- Скаты и потолки. Потолок под скатом считают по площади ската, а не по площади пола.
- Лестница. Её отделка — отдельный этап со своими объёмами.
- Проёмы. В деревянном доме в каждом проёме — обсада, откосы и наличники.
- Разные стены. Наружные стены, перегородки и стены в санузле часто из разных материалов.
- Пол. На плите, по лагам или по перекрытию — у каждого свои слои.
Как смета на квартиру устроена в целом, — в статье о смете на ремонт.
Как считают объёмы
| Позиция | Как считают | Где ошибаются |
|---|---|---|
| Стены | По развёртке каждой комнаты: периметр × высота, минус проёмы | Берут площадь пола × коэффициент |
| Скаты мансарды | По площади ската | Считают как плоский потолок по площади пола |
| Второй свет | Стена на всю высоту, отдельной строкой | Забывают, что нужны леса или вышка |
| Потолки | По каждой комнате, отдельно — по балкам и под скатом | Одна строка на весь дом |
| Пол | По слоям: утеплитель, стяжка, покрытие | Одна строка «пол» |
| Проёмы | Поштучно: обсада, откосы, наличники | Откосы не считают совсем |
| Лестница | Отдельным этапом | Не включают в смету |
Как от числа этажей меняются объёмы стен и перекрытий при том же метраже, — в статье об одноэтажном и двухэтажном доме.
Этапы в смете
Смету делят на этапы так же, как идут работы: каждый этап можно принять и оплатить отдельно.
- Подготовка: проверка контура и отопления, в деревянном доме — обсада.
- Скрытые работы: электрика по схеме, утепление и пароизоляция, закладные.
- Черновые: штукатурка или каркасы, стяжка.
- Санузел: гидроизоляция, пролив, плитка.
- Чистовые: потолки, стены, покрытия пола.
- Лестница, двери, откосы.
Что входит в каждый этап отделки дома и как их принимают, — в статье об отделке дома под ключ.
Материал стен меняет состав
| Стены | Что обязательно в смете |
|---|---|
| Газобетон, кирпич, блок | Грунт, штукатурка по маякам, сетка на стыках разных материалов |
| Брус и бревно | Обсада в проёмах, скользящие узлы, каркас под гладкие стены, защита дерева |
| Каркас | Пароизоляция с проклейкой стыков, бруски под навеску, листы |
Если в смете на дом из бруса нет обсады и узлов, а в смете на каркасный дом — пароизоляции, это не экономия: без них отделку потом переделывают, — что проверяют при приёмке отделки.
Что забывают
- Откосы окон и дверей — внутри дома их много, и каждый считают отдельно, — об откосах.
- Обсаду в доме из бруса и бревна, — об обсаде.
- Леса для второго света и высоких скатов.
- Гидроизоляцию санузла и её проверку проливом.
- Демпферную ленту и швы большой стяжки.
- Защиту окон, лестницы и готовых поверхностей до конца работ.
Что ещё обычно выпадает из сметы, — в статье о смете на ремонт.
Как сравнивать сметы
Сметы разных подрядчиков сравнивают по позициям: сводят их в одну таблицу и смотрят объёмы, состав работ и материалы. Если в одной смете площадь стен меньше, чем в другой, значит, кто-то посчитал без скатов или без второго света. Если в одной нет откосов или обсады, они не исчезли — их оплатят позже, — как сравнивать сметы.
Оплата по этапам
Надёжнее платить за принятый этап: подрядчик делает часть работы, вы её смотрите, принимаете и только потом оплачиваете. Скрытые работы принимают до того, как их закроют, — как принимать скрытые работы. Если материалы закупает подрядчик, их список и класс записывают в смете.
Где ошибаются
- Считают дом по площади пола. Скаты, второй свет и лестница выпадают.
- Сравнивают итоговые суммы. Сметы с разным составом сравнивать бессмысленно.
- Не учитывают материал стен. В доме из бруса нет обсады, в каркасном — пароизоляции.
- Забывают откосы и леса. Их добавляют уже по ходу работ.
- Платят за всё вперёд. Если работа встанет, деньги уже отданы.
Смету на отделку дома составляем после выезда и обмера: по комнатам, скатам и проёмам, с разбивкой по этапам. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Как мы ведём отделку домов, рассказано на странице о черновой отделке домов, а дома из бруса — на странице об отделке домов из бруса.
Чек-лист
- Объёмы стен посчитаны по развёртке каждой комнаты.
- Скаты, второй свет и лестница — отдельными строками.
- Проёмы, откосы и обсада — поштучно.
- Состав работ соответствует материалу стен.
- Работы разбиты на этапы, скрытые работы — отдельно.
- Сметы сравнены по позициям, оплата — за принятый этап.
Частые вопросы
Как составляют смету на отделку дома?
После выезда и обмера: стены считают по развёртке каждой комнаты, скаты мансарды и второй свет — отдельно, проёмы и откосы — поштучно. Работы разбивают на этапы, чтобы каждый можно было принять и оплатить.
Почему смету на дом нельзя посчитать по площади пола?
В доме стены разной высоты, потолки под скатом, второй свет и лестница. По площади пола эти объёмы не видны, и часть работ выпадает из сметы.
Что обычно забывают в смете на отделку дома?
Откосы окон и дверей, обсаду в доме из бруса и бревна, леса для второго света, гидроизоляцию санузла с проливом, швы большой стяжки и защиту готовых поверхностей.
Зависит ли смета от материала стен?
Да. В каменном доме в ней штукатурка по маякам и сетка на стыках, в доме из бруса — обсада и скользящие узлы, в каркасном — пароизоляция с проклейкой стыков.
Как сравнить сметы на отделку дома?
По позициям и объёмам: свести сметы в одну таблицу и проверить площади стен и скатов, состав работ и материалы. Итоговые суммы смет разного состава не сравнивают.