Из чего складывается цена замены венцов

О замене венцов первым делом спрашивают цену одного венца. Но за одной и той же цифрой стоят разные работы: в одной смете это только новые брёвна, в другой в неё уже вошли подъём дома, временные опоры и выравнивание. Два дома с одинаковым числом гнилых венцов обходятся по-разному — в зависимости от того, где гниль, ушла ли она выше, насколько просел дом и что мешает его поднять.

Ниже — что смотрят на осмотре, из каких этапов состоит смета, что меняет объём работ, что входит в материалы и как сравнивать сметы. Цены здесь не приводим: их называют после осмотра, когда видно, сколько венцов сгнило и где, насколько просел дом и что примыкает к его стенам.

Что меняет цену

Замену венцов не считают одной цифрой за венец. Сначала дом осматривают и меряют, а смету составляют по этапам: подготовка, подъём, замена, выравнивание. Объём каждого этапа зависит от того, что нашли на осмотре.

Гниль идёт изнутри: снаружи бревно может выглядеть целым, а внутри уже труха. Поэтому объём работ не оценивают на глаз — венцы простукивают и проверяют шилом. Как это делают, рассказано в статье об осмотре старого дома.

Из чего состоит смета

Замена венцов — это не только новые брёвна. Работы идут этапами, и каждый можно сверить с тем, что видно на доме.

Сколько венцов менять

Меняют столько, сколько сгнило: венец под одним углом, по одной стене или по всему периметру. От этого зависят объём нового дерева, длина работ вдоль стен и то, сколько обшивки снимать внизу.

Проверяют и венцы над гнилыми: гниль могла уйти и в них. Если она поднялась высоко по стенам, менять брёвна по одному уже нет смысла — сруб приходится разбирать, об этом в статье о замене венцов. Это видно на осмотре, и лучше узнать об этом до начала работ.

Подъём и временные опоры

Чтобы вынуть гнилой венец, дом поднимают домкратами. Сруб за один угол не тянут: даже если меняют венец под одним углом, домкраты стоят по всем точкам, их ведут одновременно и небольшими шагами, проверяя высоту на каждом шаге.

Объём этого этапа меняют:

• места под домкраты — их выбирают по конструкции дома: под крепкое дерево и на твёрдое ровное основание, чтобы дом поднимался целиком и не прогибался между точками;
• высота подъёма — дом поднимают ровно настолько, насколько нужно для работы: лишняя высота — лишний риск;
• временные опоры — поднятый дом не оставляют на одних домкратах: под него ставят надёжные опоры и наращивают их по мере подъёма, а под домом работают, только когда он стоит на опорах.

Как выбирают точки под домкраты и ставят опоры, разобрано в статье о подъёме и выравнивании дома.

Подготовка дома

До подъёма открывают низ стен: если дом обшит, нижнюю часть обшивки снимают, чтобы видеть венцы и места под домкраты. По целой обшивке о венцах судить нельзя, поэтому ещё на осмотре её снимают или вскрывают в нескольких местах — внизу, у углов и там, куда попадает вода.

Смотрят и то, что связывает дом с землёй и соседними постройками: крыльцо, навес у стены, трубы и кабели, которые входят в дом. Подъём не должен их порвать или перекосить, поэтому их учитывают в подготовке.

Во время подъёма в доме никого не должно быть — это вопрос безопасности. Когда дом понадобится освободить, договариваются заранее.

Почему просел дом

Дом садится туда, где сгнил нижний венец: он несёт на себе весь дом. Если такой угол поднять, а гнилое бревно под ним оставить, со временем угол опустится снова. Поэтому выравнивание и замену венцов делают вместе: подняли, заменили гнилое дерево, опустили ровно.

Причина может быть и не в дереве: венцы целые, а просело основание, на котором стоит дом. Подъём без устранения этой причины не поможет — угол снова уйдёт вниз. Причину ищут до начала работ, и от неё зависит состав сметы.

Бывает, что венцы стоят ровно, а пол уходит к одной стене. Тогда дело в лагах, и дом не поднимают — перебирают пол. Как проверяют лаги, рассказано в статье об осмотре старого дома.

Выравнивание и замеры

До начала работ дом меряют: уровнем — венцы и пол, отвесом — углы, рулеткой — диагонали проёмов. Мерят у всех углов и посередине длинных стен, на длинных стенах — лазерным или водяным уровнем, а отметки записывают и фотографируют. По ним видно, где и насколько просел дом, а значит, сколько работы будет на выравнивании.

Просевший угол поднимают до уровня остальных, дом опускают по всем точкам, следя за уровнем, и снова проверяют — по венцам, углам и проёмам. Замеры до и после работ показывают, что дом стоит ровно. Подробнее — в статье о подъёме и выравнивании дома.

Что делают после замены

Подъём и замена венцов меняют геометрию дома, поэтому их делают до обшивки, утепления и отделки: обшивку, сделанную раньше, при выравнивании перекосит. Порядок работ разобран в статье о реконструкции старого дома.

Новые венцы сгниют так же, как старые, если оставить прежние причины. Поэтому, глядя в смету, проверяют, что будет после замены:

• вода с крыши уходит в водосток, а не падает у стены — в статье о водостоке;
• обшивка стоит с вентиляционным зазором, чтобы низ стены просыхал, — в статье об обшивке фасада;
• земля у стены лежит ниже нижнего венца и не касается его;
• торцы и нижние венцы обработаны защитными составами — в статье о защите древесины.

По СП 64.13330.2017 (п. 9.44, 9.45) деревянные конструкции защищают от прямого увлажнения и дают им систематически просыхать — независимо от того, чем пропитано дерево. Обшивку и водосток считают отдельными этапами, если их нет на доме или их нужно переделать.

Материалы: что входит и кто покупает

В материалы на замену венцов входят:

• Брёвна или брус для новых венцов — по размерам стен дома, с запасом на подгонку по месту.
• Антисептик — им обрабатывают новое дерево перед установкой.
• Отсечная гидроизоляция — её кладут под нижний венец, чтобы влага снизу не шла в дерево.
• Защитные составы для торцов и нижних венцов. Как их выбирают, рассказано в статье о защите древесины.
• Материалы для временных опор. Из чего ставят опоры и чьи это материалы, оговаривают в смете.

Если после замены нужна обшивка, её материалы считают отдельно. Из чего складывается смета на саму обшивку, разобрано в статье о стоимости обшивки.

Материалы может купить заказчик: мы считаем количество с запасом по замерам и подсказываем, какое дерево брать. Если удобнее, закупаем их сами.

Как сравнивать сметы

Сметы на замену венцов сверяют по этапам, а итог смотрят в конце:

• Объём. Сколько венцов меняют и где — по осмотру, а не на глаз.
• Подъём. Входят ли в цену домкраты, временные опоры и опускание дома.
• Подготовка. Учтены ли обшивка внизу стен и то, что примыкает к дому: крыльцо, навес у стены, трубы и кабели.
• Защита. Есть ли антисептик и отсечная гидроизоляция под нижним венцом.
• Выравнивание. Записаны ли замеры до работ и проверка после.
• После замены. Что с обшивкой и водостоком — в этой смете или отдельно.
• Материалы. Кто их покупает и с каким запасом.

Заметно меньшая цена — повод проверить, каких этапов в смете не хватает и входят ли в неё подъём, опоры и выравнивание.

На чём не экономят

• Временные опоры. Под домом работают, только когда он стоит на опорах, а не на одних домкратах.
• Равномерный подъём. Если поднимать неравномерно, сруб перекосит: трескаются брёвна, заклинивает окна и двери, расходятся углы.
• Проверка венцов выше. Гниль, оставленная над новым венцом, пойдёт дальше.
• Антисептик и отсечная гидроизоляция. Без них новое дерево тянет влагу снизу.
• Причина гнили. Если вода с крыши так и падает у стены, новые венцы сгниют так же, как старые.

Сберечь деньги помогает порядок работ: венцы и выравнивание — до обшивки и отделки. Иначе новую отделку перекосит и её придётся переделывать.

Что подготовить к осмотру

1. Что заметили. Какой угол или стена просели, где клинит двери и окна, куда уходит пол.
2. Обшивка. Обшит ли дом снаружи и где её можно снять или вскрыть: внизу, у углов, там, куда попадает вода.
3. Что примыкает к дому. Крыльцо, навес у стены, трубы и кабели, которые входят в дом.
4. Подход к дому. Можно ли подойти к стенам по периметру и где сложить брёвна или брус.
5. Планы. Что собираетесь делать после — обшивку, кровлю, отделку: от этого зависит порядок работ.
6. Сроки. Когда планируете работы: подъём и замену венцов делают в сухой сезон, с весны до осени.

Где ошибаются

1. Сравнивают цену одного венца, не глядя, что в неё входит.
2. Судят о венцах по целой обшивке, а гниль под ней не видна.
3. Меняют нижний венец и не проверяют те, что выше.
4. Тянут сруб за один угол вместо подъёма по всем точкам.
5. Оставляют дом на одних домкратах без временных опор.
6. Обшивают и отделывают дом до выравнивания.
7. Меняют венцы, но оставляют причину гнили: воду с крыши у стены, обшивку без зазора, землю у нижнего венца.

Чек-лист сметы на замену венцов

1. Венцы проверены простукиванием и шилом, в том числе под обшивкой и над гнилыми.
2. Понятно, сколько венцов меняют и где: под углом, по одной стене или по всему периметру.
3. В смете есть подъём по всем точкам, временные опоры и опускание дома.
4. Учтено то, что примыкает к дому: крыльцо, навес у стены, трубы и кабели.
5. Новое дерево обрабатывают антисептиком, под нижний венец кладут отсечную гидроизоляцию.
6. Замеры записаны до работ и повторены после выравнивания.
7. Понятно, как уберут причину гнили: водосток, зазор под обшивкой, земля ниже нижнего венца.
8. Обшивка и отделка идут после венцов и выравнивания.
9. Понятно, кто покупает материалы.