Ремонт двухуровневой квартиры: что учесть, когда в квартире два этажа

Двухуровневую квартиру часто покупают ради того, чего нет в обычной: отдельного этажа под спальни, высокой гостиной, своей лестницы. Но именно из-за двух уровней ремонт здесь устроен иначе. Всё, что поднимают наверх, идёт через лестницу и нижний уровень, мокрые работы наверху ведут над вашими же комнатами, а свет и звук приходится продумывать для двух этажей сразу.

Чем двухуровневая отличается

• Лестница внутри квартиры. По ней ходят все, кто работает наверху, и носят смеси, листы и мусор.
• Проём в перекрытии. Его размер и место задаёт проект дома.
• Два этажа отделки. Работы по уровням выстраивают так, чтобы пыль и материалы не шли через готовое.
• Санузел наверху. Под ним — потолок нижнего уровня, и протечка сразу видна внизу.
• Высокие зоны. Гостиная или холл со вторым светом отделываются с лесов.

Проём и лестница

Проём в перекрытии — часть конструкции дома. Расширить его, перенести или сделать новый можно только по проекту с расчётом и после согласования: это перепланировка, — что нельзя при перепланировке.

Если лестница от застройщика — бетонный марш, его облицовывают в конце ремонта. Если лестницы нет или её меняют, марш считают по высоте этажа от чистового пола до чистового пола и по размеру проёма: от этого зависят крутизна и проходная высота, — как считают лестницу. Поэтому уровень чистого пола на обоих этажах решают до расчёта лестницы.

Каркас лестницы или бетонный марш нужен уже на черновом этапе: по нему поднимают материалы наверх. Облицовку ступеней, подступенков и ограждение ставят в конце, а до этого ступени закрывают защитой, — почему каркас и обшивка — разные этапы. Как готовят бетонный марш и облицовывают ступени, рассказано в статье об отделке бетонной лестницы.

Пол и звук между уровнями

Пол верхнего уровня лежит на плите перекрытия, и шаги по нему слышны внизу. Если наверху спальни, а внизу гостиная и кухня, звукоизоляцию под стяжкой закладывают на черновом этапе: потом добраться до неё можно, только вскрыв пол. По звукоизоляционному слою стяжку делают не тоньше 40 мм, а у стен и перегородок оставляют зазор на всю её толщину, — о толщине стяжки.

Уровень чистого пола на каждом этаже выводят с учётом будущих покрытий: от него зависят и пороги у дверей, и высота первой и последней ступени лестницы.

Свет на двух уровнях

Схему мебели, света и розеток составляют сразу на оба уровня: все линии сходятся к одному щитку, — о линиях и щитке. Свет на лестнице включают и снизу, и сверху: для этого ставят проходные выключатели — с двух мест. Так же удобно и в длинном коридоре наверху, — о свете в схеме.

Выводы под светильники над лестницей и в высоких зонах размечают заранее: светильник над маршем потом приходится менять с лесов или стремянки на ступенях.

Санузел наверху

Санузел на верхнем уровне делают на черновом этапе, раньше комнат: гидроизоляцию наносят на пол и заводят на стены, а плитку кладут после того, как гидроизоляция выдержала пролив. Под санузлом — потолок вашего же нижнего уровня. Если гидроизоляцию не проверили, протечку увидите на готовом потолке внизу.

Если есть второй свет

Если гостиная или холл открыты на два уровня, высокую стену отделывают с лесов: маяки ставят на всю высоту сразу, а ограждение галереи — в конце, когда леса уже не нужны, — как отделывают второй свет. Пока стоят леса, проще и с потолком, и с выводами под свет.

Порядок работ

1. Схема на оба уровня, уровни чистого пола, расчёт лестницы, если её меняют.
2. Черновые работы на обоих уровнях: электрика, штукатурка, звукоизоляция и стяжка.
3. Санузлы: гидроизоляция, пролив, плитка.
4. Высокие стены со вторым светом — с лесов.
5. Сушка и приёмка чернового этапа на обоих уровнях.
6. Чистовая сверху вниз: сначала верхний уровень, потом нижний.
7. Лестница и ограждение — в конце, когда наверх больше не носят материалы.
8. Двери — по уровню чистого пола.

Мокрые работы наверху не ведут над уже готовой отделкой нижнего уровня. Как этот порядок выглядит в доме с двумя этажами, разобрано в статье об отделке второго этажа.

Где ошибаются

• Облицовывают лестницу в начале ремонта. Ступени всю стройку живут под мешками и мусором.
• Считают лестницу до того, как решили уровень чистого пола. Первая или последняя ступень выходит другой высоты.
• Меняют проём в перекрытии без проекта. Это перепланировка, и её делают только по расчёту и после согласования.
• Не закладывают звукоизоляцию под стяжку наверху. Шаги из спальни слышны в гостиной.
• Ставят на лестнице один выключатель. Свет приходится включать снизу и идти наверх в темноте.
• Кладут плитку в санузле наверху без пролива. Протечка проявляется на готовом потолке внизу.

Как мы делаем ремонт в квартире от застройщика, рассказано на странице о ремонте в новостройке, а как облицовываем лестницы — на странице об отделке лестницы.

Чек-лист

1. Уровни чистого пола решены на обоих этажах до расчёта лестницы.
2. Проём в перекрытии не меняли или меняли по проекту с согласованием.
3. Звукоизоляция под стяжкой верхнего уровня заложена на черновом этапе.
4. На лестнице — выключатели снизу и сверху.
5. Гидроизоляция санузла наверху проверена проливом до плитки.
6. Чистовая идёт сверху вниз, лестница — последней.