Ремонт четырёхкомнатной квартиры: что решить до начала и как вести работы

Четыре комнаты обычно выбирают, когда каждому в семье нужно своё место: спальня родителей, две детские, кабинет или гостиная. Поэтому ремонт такой квартиры начинается не с выбора покрытий, а с плана: где чья комната, что за какой стеной и как пройти из прихожей во все помещения. От этого зависят перегородки, звукоизоляция, свет и порядок, в котором отделывают комнаты.

Чем четырёхкомнатная отличается

• Много зон. Спальни, детские, кабинет, гостиная — у каждой своя мебель и свой свет.
• Звук между комнатами. Спальня и детская часто через стену, и перегородка между ними должна держать звук.
• Длинный коридор или холл. По нему ходят во все комнаты, и по нему же до конца работ носят материалы.
• Большая площадь пола. Стяжку выводят в один уровень по всей квартире и делят швами.
• Часто два санузла. Мокрых зон больше, и гидроизоляцию проверяют в каждой.

Общий порядок ремонта большой квартиры — схема, черновой этап по всей площади, сушка и чистовая по комнатам — разобран в статье о ремонте трёхкомнатной квартиры. Здесь — то, что добавляют ещё одна комната и большая площадь.

Зоны и перепланировка

План начинают с того, кто где будет жить. Спальни и детские уводят от прихожей и гостиной, кабинет ставят там, где тише. Если нужна гардеробная, её место выбирают сразу: под неё может уйти часть комнаты или коридора.

Если ради зон меняют стены, это решают и согласовывают до демонтажа. Несущие стены определяют по проекту дома, газовую кухню с жилой комнатой в Москве не объединяют, а мокрые зоны не переносят над жилыми комнатами соседей снизу, — что нельзя при перепланировке.

Перегородки и звук

Перегородки между спальнями, детскими и кабинетом ставят на черновом этапе, до разводки и штукатурки. Чаще всего их собирают из гипсокартона на каркасе: внутри удобно вести проводку и укладывать вату для звукоизоляции. Тяжёлые перегородки — из кирпича и блоков толщиной более 10 см — в Москве по постановлению № 508-ПП ставят только по проекту перепланировки, — какие перегородки согласуют.

Звук уходит через щели. У каркасной перегородки направляющие ставят на уплотнитель, между стойками плотно кладут минеральную вату, нижний зазор заделывают, а розетки по двум сторонам не ставят друг напротив друга, — подробнее о звукоизоляции перегородки.

Схема и свет

Схему мебели, розеток и света составляют сразу на все комнаты, кухню, санузлы, коридор и холл. В четырёхкомнатной квартире линий много, и все они сходятся к одному щитку, — о линиях и щитке.

В длинном коридоре и в спальнях удобны проходные выключатели — с двух мест. Если в холле или гостиной будет подвесной потолок, выводы под светильники размечают заранее, — о свете в схеме. Из схемы складывается смета: число точек, метраж трасс, площади стен, полов и потолков, — из чего она состоит.

Стяжка на большой площади

Пол во всей квартире выводят в один уровень с учётом будущих покрытий: иначе у дверей появятся пороги. По п. 8.14 СП 29 в монолитной стяжке температурно-усадочные швы делают не реже чем через 6 м, а в дверных проёмах стяжку тоже делят швом. В большой гостиной, холле или длинном коридоре шов приходится закладывать и посреди помещения.

Сетка и фибра сдерживают трещины, но швы не заменяют, — что армирование не заменяет. Шов в стяжке переносят и в покрытие: иначе трещина пройдёт по плитке, — о демпферной ленте и швах.

Два санузла

Если санузлов два, их ведут вместе с остальной квартирой, на черновом этапе: гидроизоляцию наносят на пол и заводят на стены, а плитку кладут после того, как гидроизоляция выдержала пролив. Каждый санузел принимают отдельно, пока гидроизоляция открыта.

Сушка

На большой площади штукатурка и стяжка отдают много воды, и ей нужно куда-то уходить. Режим для отделочных работ задаёт п. 7.1.1 СП 71: от 5 до 30 °C и влажность воздуха до 60 %, если производитель материала не требует другого. Перед шпаклёвкой и покрытиями стены и стяжку проверяют на влажность в каждой комнате — как сделать пробу.

Порядок работ

1. План и зоны, перепланировка — до демонтажа.
2. Перегородки со звукоизоляцией — до разводки.
3. Электрика по одной схеме, фото трасс по каждой комнате.
4. Штукатурка по всей квартире.
5. Стяжка в один уровень, со швами в проёмах и на большой площади.
6. Санузлы: гидроизоляция, пролив, плитка.
7. Сушка и приёмка чернового этапа во всех помещениях.
8. Чистовая от дальних комнат к выходу, в каждой — сверху вниз: потолок, стены, пол.
9. Коридор, холл и двери — в конце.

Двери ставят, когда во всех помещениях лежат покрытия: коробку выставляют по уровню чистого пола, — как ставят коробку.

Где ошибаются

• Начинают с покрытий, а не с плана. Потом спальня оказывается за стеной гостиной, а гардеробной нет места.
• Ставят перегородки без звукоизоляции. Между спальней и детской слышен каждый разговор.
• Льют стяжку на всю площадь без швов. Через сезон по холлу или гостиной идёт трещина.
• Делают схему частями. Линии не сходятся у щитка, а в коридоре свет включается только с одного конца.
• Начинают чистовую в одной комнате, пока в другой штукатурят. Пыль и сырость портят готовое.
• Отделывают холл рано. По нему носят материалы до конца работ.

Как мы делаем ремонт в квартире от застройщика, рассказано на странице о ремонте в новостройке, а ремонт вторичной квартиры — на странице о капитальном ремонте.

Чек-лист

1. На плане решено, где спальни, детские, кабинет и гостиная.
2. Перепланировка, если нужна, согласована до демонтажа.
3. Перегородки между спальнями поставлены со звукоизоляцией.
4. Схема света и розеток составлена на всю квартиру, в коридоре — выключатели с двух мест.
5. Стяжка выведена в один уровень, швы — в проёмах и на большой площади.
6. Гидроизоляция обоих санузлов проверена проливом до плитки.
7. Черновой этап высох и принят до начала чистовой.