Содержание
- Для ремонта важны не визуализации, а рабочие чертежи: обмерный план, перегородки, электрика с привязками, полы с отметками, раскладка плитки и ведомость отделки.
- Перед сметой проект сверяют с квартирой: размеры, высоты, стояки, вентканалы и несущие стены могут не совпасть с тем, что нарисовано.
- Изменения по ходу ремонта записывают письменно — что меняется, как это влияет на смету и работы — до того, как их начали делать.
Хороший дизайн-проект снимает с ремонта большую часть вопросов: где розетка, на какой высоте выключатель, откуда начинать плитку, какой толщины стяжка. Но только если в нём есть рабочие чертежи и они нарисованы по реальной квартире. Если в проекте только визуализации, решения придётся принимать по ходу работ — и не всегда так, как вы себе представляли.
Что должно быть в проекте
| Чертёж | Что из него берут при ремонте |
|---|---|
| Обмерный план | Реальные размеры стен, проёмов, высоты, положение стояков и вентканалов |
| План демонтажа и монтажа перегородок | Что сносят, что строят, из чего и какой толщины |
| Расстановка мебели | Основа для электрики и выводов на кухне и в санузле |
| Электрика | Розетки и выключатели с привязками: высота от пола и расстояние от угла |
| Освещение | Светильники, группы, где какие выключатели |
| Потолки | Уровни, отметки, места светильников |
| Полы | Покрытия по комнатам, отметки чистового пола, тёплый пол, стыки без порогов |
| Раскладка плитки и развёртки | Откуда начинать плитку, где подрезка, где выводы и ниши |
| Ведомость отделки | Какие материалы на каких поверхностях и в каком объёме |
| Двери | Размеры проёмов, высота, сторона открывания |
Визуализации нужны, чтобы понять, как будет выглядеть комната. Строить по ним нельзя: на картинке нет размеров и отметок.
Сверка с квартирой
Проект часто начинают по плану от застройщика, а квартиру видят позже. Размеры на плане и в жизни расходятся: стены стоят не там, высота потолков другая, стояк шире, чем нарисован. Поэтому перед сметой квартиру обмеряют и сверяют с проектом: размеры комнат, высоты, проёмы, стояки, вентканалы, окна.
Отдельно смотрят стены, которые проект предлагает снести или перенести. Несущие стены трогать нельзя, а перенос перегородок — это перепланировка, которую согласуют до начала работ, — что нельзя при перепланировке и как найти несущие стены в монолитном доме.
Смета по проекту
Когда проект полный, смету считают по нему: площади стен и полов — по обмерному плану, материалы — по ведомости отделки, количество точек — по плану электрики. Чего в проекте нет, дописывают в смету отдельными строками, чтобы это не всплыло посреди ремонта, — из чего состоит смета.
Если в ведомости указан материал, которого нет в продаже, замену согласуют с вами до закупки, а не после.
Электрика по проекту
Перед штроблением точки размечают на стенах по чертежу — с высотой от будущего чистового пола и расстоянием от угла. Разметку проходят вместе с вами: так видно, удобно ли стоит розетка у кровати и не закрывает ли выключатель дверь. После разметки трассы прокладывают и фотографируют до штукатурки, — как составляют схему электрики.
Плитка и полы
Раскладка плитки задаёт, где окажутся целые плитки, а где подрезка, куда попадут выводы и ниши. Если вместо плитки из проекта выбрали плитку другого размера, раскладку пересчитывают до начала укладки.
Отметки чистового пола нужны ещё на стяжке: от них зависит, сойдутся ли плитка и доска на одном уровне и встанут ли двери без подрезки, — как планируют раскладку покрытий.
Изменения по ходу
Почти в каждом ремонте что-то меняют: переносят розетку, выбирают другую плитку, двигают шкаф. Каждое изменение записывают письменно: что меняется, как это влияет на смету и на следующие работы. Делают это до того, как изменение начали делать, а не после, — как вести замечания и изменения.
Если ремонт сопровождает автор проекта, изменения согласуют и с ним, чтобы чертежи и квартира не разошлись.
Порядок работ
- Проект и обмер квартиры.
- Сверка проекта с квартирой, согласование перепланировки, если она нужна.
- Смета по чертежам и ведомости отделки.
- Демонтаж и перегородки по плану.
- Электрика по разметке, трассы на фото.
- Штукатурка и стяжка по отметкам.
- Санузел: гидроизоляция, пролив, плитка по раскладке.
- Чистовая по ведомости отделки.
Как идёт ремонт квартиры по этапам, — в статье о порядке ремонта.
Где ошибаются
- Начинают ремонт по визуализациям. Без размеров и отметок решения принимают на объекте.
- Не сверяют проект с квартирой. Мебель не встаёт, стояк оказывается не там.
- Сносят стены по проекту без проверки. Несущие стены трогать нельзя.
- Меняют плитку без пересчёта раскладки. Подрезка ложится на самое видное место.
- Договариваются об изменениях устно. Через месяц никто не помнит, что решили.
Работаем по вашему дизайн-проекту: сверяем его с квартирой, считаем смету по чертежам и ведомости и ведём ремонт по этапам. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Как мы ведём ремонт квартир, рассказано на страницах о капитальном ремонте и о ремонте в новостройке.
Чек-лист
- В проекте есть рабочие чертежи, а не только визуализации.
- Проект сверен с квартирой по размерам, высотам и стоякам.
- Перепланировка проверена и согласована до начала работ.
- Смета посчитана по чертежам и ведомости отделки.
- Электрика размечена на стенах и пройдена вместе с вами.
- Изменения записаны письменно до того, как их сделали.
Частые вопросы
Можно ли сделать ремонт без дизайн-проекта?
Можно. Работаем по вашему проекту или поможем с простыми решениями по отделке, но расстановку мебели и схему электрики нужно решить до сметы.
Какие чертежи нужны для ремонта по дизайн-проекту?
Обмерный план, план перегородок, расстановка мебели, электрика с привязками, освещение, потолки, полы с отметками, раскладка плитки и ведомость отделки.
Зачем сверять дизайн-проект с квартирой?
Проект часто рисуют по плану застройщика, а реальные размеры, высоты и положение стояков отличаются. Если не сверить, мебель и выводы не встанут на свои места.
Можно ли считать смету по дизайн-проекту?
Да, если в нём есть рабочие чертежи и ведомость отделки. Площади берут из обмерного плана, материалы — из ведомости, точки — из плана электрики, а чего в проекте нет, дописывают отдельно.
Как вносить изменения в проект во время ремонта?
Письменно и до того, как изменение начали делать: что меняется и как это влияет на смету и работы. Если ремонт сопровождает автор проекта, изменение согласуют и с ним.