Ремонт сталинки: перекрытия, стены, коммуникации и порядок работ

Сталинками называют дома, построенные примерно с середины 1930-х до конца 1950-х. Квартиры в них просторные, потолки высокие, стены толстые. Но этим домам за семьдесят лет, и всё, что спрятано под полом и в стенах, прожило столько же. Хороший ремонт сталинки начинается не с выбора плитки, а со вскрытия: что внутри перекрытий, перегородок и штукатурки.

Чем сталинка отличается

• Высокие потолки. Около трёх метров, иногда больше. Это запас для коробов, ниш и многоуровневого потолка, но и больше площади стен под выравнивание.
• Перекрытия. Во многих домах — по деревянным балкам, с засыпкой между ними. В других — железобетонные или смешанные. Что именно в вашем доме, видно только после вскрытия пола.
• Перегородки. Часто деревянные, оштукатуренные по дранке — тонким рейкам, набитым крест-накрест.
• Стены. Толстые, кирпичные, но заметно кривые: углы не прямые, плоскость гуляет на сантиметры.
• Коммуникации. Проводка часто старая, без заземления, трубы стальные или чугунные. В разных квартирах их могли частично менять — и по-разному.

Перекрытия и пол

Первое, что делают в сталинке, — снимают старый пол в нескольких местах и смотрят, на чём он лежит. Если перекрытие деревянное, проверяют балки: нет ли гнили у опор в стене, нет ли прогиба, сухая ли засыпка.

От этого зависит, какой будет новый пол:

• По деревянному перекрытию чаще делают пол по лагам или сухую сборную стяжку: листы на сухой засыпке. Мокрая цементная стяжка весит много и приносит в дерево воду, поэтому её здесь заливают только по расчёту и когда балки это выдержат.
• По железобетонному перекрытию можно делать обычную стяжку — её толщину подбирают по фактическому перепаду. Подробнее — в статье о стяжке.

Старую засыпку между балками часто меняют: за десятилетия она пылит, слёживается и плохо держит звук. Вместо неё кладут звукоизоляционный материал.

Перегородки и старая штукатурка

Штукатурка на дранке со временем отходит пластами, а сама перегородка гуляет. Выровнять её по-хорошему нельзя. Обычно делают так:

• снимают штукатурку до дранки и обшивают перегородку гипсокартоном по каркасу;
• или разбирают перегородку и ставят новую — из гипсокартона или блоков, если перекрытие это выдержит.

Как устроена перегородка из гипсокартона, рассказано в статье о перегородке из гипсокартона. Стены из кирпича простукивают: где штукатурка бухтит, её сбивают до кладки.

Высокие и кривые стены

Стена высотой три метра и длиной пять — это пятнадцать квадратных метров, и на ней перепад в два-три сантиметра обычен. Варианты такие:

• Штукатурка по маякам. Прочное основание, стена не пустая. Слой выходит толстым там, где стена сильно завалена. Как её делают — в статье о штукатурке.
• Гипсокартон по каркасу. Быстрее и суше, за листом можно спрятать кабель. Каркас забирает несколько сантиметров площади, а на тонкий лист тяжёлое не повесить без закладных.

Часто сочетают: несущие кирпичные стены штукатурят, а перегородки и короба делают из гипсокартона.

Электрика и трубы

Проводку в квартире меняют целиком — от щитка до розеток, с заземлением и отдельными линиями под мощную технику. Если перекрытие деревянное, кабель по нему и по деревянным перегородкам прокладывают в негорючей защите — так требуют правила устройства электроустановок. Как планируют группы и щиток, разобрано в статье об электрике.

Трубы в квартире — от стояка до приборов — тоже меняют. Сами стояки — общее имущество дома: их замену согласуют с управляющей компанией, иначе новая разводка окажется привязана к старой трубе с ржавчиной внутри.

Перепланировка

Высокие потолки и большие комнаты подталкивают к перепланировке. Правила те же, что и в других домах, — подробнее в статье о перепланировке квартиры:

• перепланировку согласуют до начала работ — так требуют статьи 25–29 Жилищного кодекса;
• санузел не переносят и не расширяют над жилыми комнатами соседей снизу — это запрещает п. 24 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 47;
• в Москве кухню с газовой плитой не объединяют с жилой комнатой — это запрещает постановление № 508-ПП.

Если дом — объект культурного наследия, менять окна и всё, что видно снаружи, можно только по отдельному согласованию. Это проверяют до того, как заказывать окна.

Порядок ремонта

1. Документы и обмеры. Смотрят план квартиры, решают про перепланировку.
2. Вскрытие и демонтаж. Снимают полы, старую штукатурку, перегородки на дранке, старые трубы и проводку.
3. Перекрытия. Оценивают балки и решают, какой будет пол. Если нужно — усиливают по расчёту.
4. Стояки и коммуникации. Стояки — с управляющей компанией, разводка труб и электрика — внутри квартиры.
5. Перегородки и стены. Ставят новые перегородки, штукатурят или обшивают стены.
6. Полы. Пол по лагам, сухая или обычная стяжка — по перекрытию.
7. Санузел. Гидроизоляция, плитка, сантехника.
8. Потолки и чистовая. Потолки, покраска, напольные покрытия, двери.

Общий порядок работ подробно разобран в статье о порядке ремонта.

Где ошибаются

• Не вскрывают пол. Заливают стяжку по деревянному перекрытию, а балки под ней уже подгнили.
• Выравнивают дранку. Новый слой штукатурки на старой отходит вместе с ней.
• Оставляют старую проводку «где не видно». Половина линий новая, половина — без заземления.
• Меняют разводку без стояка. Через год течёт старый стояк, а новый пол уже лежит.
• Ставят тяжёлые перегородки на деревянное перекрытие. Без расчёта перекрытие прогибается.
• Не проверяют статус дома. Новые окна потом приходится согласовывать задним числом.

Чек-лист ремонта сталинки

1. План квартиры есть, перепланировка согласована до начала работ.
2. Пол вскрыт, тип перекрытия и состояние балок известны.
3. Тип пола выбран по перекрытию: по лагам, сухая или обычная стяжка.
4. Старая штукатурка на дранке снята, перегородки переделаны или обшиты.
5. Проводка заменена целиком, с заземлением, по дереву — в негорючей защите.
6. Замена стояков согласована с управляющей компанией.
7. Санузел не выходит над жилыми комнатами соседей.
8. Статус дома проверен до заказа окон.