Ремонт хрущёвки: коммуникации, планировка и порядок работ

Хрущёвки строили быстро и массово, и в каждой из них одни и те же исходные данные: маленькая кухня, совмещённый санузел, низкие потолки и коммуникации, которым больше полувека. Косметика здесь не спасает — через пару лет начнёт капать стояк или греться розетка. Поэтому ремонт хрущёвки — почти всегда капитальный, с заменой всего, что спрятано в стенах и полу.

Чем хрущёвка отличается

• Низкие потолки — около 2,5 м. Каждый сантиметр стяжки и потолка заметен.
• Маленькая кухня — чаще всего с газовой плитой.
• Совмещённый санузел — ванна, унитаз и раковина в одном помещении.
• Проходные комнаты — в двух- и трёхкомнатных квартирах в одну комнату попадают через другую.
• Стены — кирпичные или панельные, в зависимости от серии. В кирпичных домах стены неровные, в панельных — ровные, но с теми же ограничениями, что в любом панельном доме.
• Старые коммуникации — алюминиевая проводка, стальные и чугунные трубы.

Если дом панельный, всё сказанное в статье о ремонте в панельном доме про штробы, несущие стены и нагрузку на перекрытия относится и к хрущёвке. В кирпичных домах постарше, сталинках, перекрытия бывают деревянными — о них статья о ремонте сталинки.

Что меняют целиком

В хрущёвке есть вещи, которые чинить бессмысленно — их меняют полностью:

• Электрику. Старая проводка алюминиевая, чаще всего без заземления и на несколько групп на всю квартиру. Её не наращивают, а прокладывают заново: отдельные линии на кухню, санузел, стиральную машину, с автоматами и УЗО. Выделенную мощность на квартиру уточняют до покупки техники.
• Трубы. Разводку воды и канализации по квартире меняют на новые, стояки — по согласованию с управляющей компанией.
• Полы. Старые покрытия снимают до перекрытия, проверяют основание и делают новую стяжку.
• Штукатурку, которая отслаивается и бухтит. Остальную проверяют простукиванием и оставляют, если держится.

Как устроен капитальный ремонт и чем он отличается от обычного, рассказано в статье о капитальном ремонте квартиры. Схему линий и защиту разбирает статья об электрике.

Кухня с газом

Кухня в хрущёвке маленькая, и первое желание — объединить её с комнатой. Если на кухне газ, этого делать нельзя: в Москве объединение газифицированной кухни с жилой комнатой запрещает постановление № 508-ПП. Проём между кухней и комнатой допускается только с плотной дверью.

Что можно сделать в пределах кухни:

• перенести мойку и подключения в пределах помещения;
• убрать старую газовую колонку или плиту только через газовую службу — сами газовые трубы не трогают;
• освободить место за счёт встроенной техники и продуманной разводки розеток.

Отключение газа и переход на электроплиту — отдельная процедура с газовой службой и проверкой выделенной мощности. Без неё о перепланировке кухни речи не идёт.

Санузел

Совмещённый санузел в хрущёвке тесный, и его часто хотят расширить за счёт коридора или кладовки. Здесь действует ограничение: по п. 24 Положения о признании помещения жилым (ПП РФ № 47) размещение уборной, ванной и кухни над жилыми комнатами не допускается. Расширять санузел можно только на площадь, под которой у соседей снизу тоже нежилое помещение — коридор, кладовая или санузел.

Остальное — обычный порядок работ: демонтаж старой плитки и стяжки, новые трубы, гидроизоляция пола и зон у ванны и душа, выравнивание стен, плитка, сантехника. Короб вокруг стояков оставляют с люком к кранам и счётчикам.

Проходные комнаты

Проходную комнату можно сделать изолированной, если отгородить коридор лёгкой перегородкой. Это перепланировка, её согласовывают. Важно, чтобы у обеих комнат осталось окно, а коридор не стал тёмным и узким настолько, что в нём не разойтись. Что ещё разрешено и как идёт оформление, разобрано в статье о перепланировке квартиры.

Снос перегородок и новые проёмы в несущих стенах решают только по документам дома: в кирпичных хрущёвках часть внутренних стен несущая, в панельных — тоже. В Москве перепланировку регулирует постановление № 508-ПП, в Московской области — Жилищный кодекс (ст. 25–29) и орган местного самоуправления.

Как сохранить высоту потолка

При потолке около 2,5 м важно не съесть лишнее:

• Стяжка — по фактическому перепаду пола. Если плиты почти ровные, хватает тонкого выравнивающего слоя.
• Потолок — выравнивание штукатуркой и шпаклёвкой или натяжной потолок, который почти не занимает высоту. Многоуровневые конструкции в хрущёвке обычно лишние.
• Проводка — по стяжке и в слое штукатурки, чтобы не опускать потолок ради кабеля.
• Свет — равномерный, без тяжёлых подвесных конструкций.

Сколько штукатурки уйдёт на стены и потолок, посчитает калькулятор штукатурки.

Порядок ремонта

1. Смотрим квартиру и документы, решаем перепланировку и согласование.
2. Демонтаж: покрытия, старая плитка, стяжка, проводка, трубы.
3. Замена стояков по согласованию с управляющей компанией.
4. Новая разводка электрики и сантехники.
5. Стяжка, штукатурка стен и потолков.
6. Санузел: гидроизоляция, плитка, сантехника.
7. Шпаклёвка, покраска, полы, потолки, двери.
8. Уборка и сдача.

Подробно этапы разобраны в статье о порядке ремонта, а как читать смету — в статье о смете ремонта.

Где ошибаются

• Оставляют старую проводку. Новые розетки подключают к алюминию — греются скрутки.
• Объединяют кухню с газом и комнату. Это запрещено, и при продаже квартиры придётся возвращать стену.
• Расширяют санузел над комнатой соседей. Такую перепланировку не согласуют.
• Съедают высоту. Толстая стяжка плюс многоуровневый потолок — и в комнате становится тесно.
• Меняют трубы только в квартире. Старый стояк остаётся, и через год течёт уже он.
• Начинают с отделки. Красят стены, а потом штробят их под новую проводку.

Чек-лист ремонта хрущёвки

1. Перепланировка решена и согласована до демонтажа.
2. Старая проводка снята целиком, новая — с отдельными линиями, автоматами и УЗО.
3. Выделенная мощность уточнена до покупки техники.
4. Разводка труб новая, стояки заменены по согласованию.
5. Санузел не выходит за площадь над нежилыми помещениями соседей.
6. Газовая кухня не объединена с комнатой.
7. Стяжка и потолок подобраны без лишней толщины.
8. Порядок работ — от демонтажа и коммуникаций к отделке.