Ремонт квартиры в кирпичном доме: что проверить и как готовить стены

Кирпичные дома строили в разные годы, и квартиры в них очень разные: сталинки с высокими потолками, кирпичные хрущёвки, дома поздних серий. Объединяет их одно: стены из кирпича, которые не бывают идеально ровными, и штукатурка, положенная десятки лет назад. Поэтому ремонт такой квартиры начинают не с выбора покрытий, а с осмотра стен и перекрытий.

Чем кирпичный дом отличается

• Неровные стены. Кирпичная кладка даёт завалы и волны, и выравнивать стены приходится больше, чем в панельном доме.
• Старая штукатурка. За годы она местами отходит от кирпича, а держится только на краске.
• Несущие внутренние стены. В кирпичном доме несущими бывают не только наружные стены.
• Вентканалы в стенах. Каналы вентиляции часто идут внутри стен кухни и санузла.
• Разные перекрытия. Плиты или, в старых домах, деревянные балки.

Какие стены несущие

На глаз и по звуку это не определить. Какие стены несущие, видно по поэтажному плану и документам дома. Проёмы в несущих стенах без расчёта не делают, а снос и перенос перегородок — это перепланировка, которую согласуют до работ, — что нельзя при перепланировке.

Вентиляционные шахты и короба — общее имущество дома: их не разбирают и не сужают. Если в стене кухни или санузла идёт канал, штробы и крепёж в этой стене планируют так, чтобы его не задеть.

Старая штукатурка и кирпич

Перед ремонтом стены простукивают. Плотный звук значит, что слой держится, глухой выдаёт пустоту. Всё, что отстаёт или звучит глухо, снимают до прочного слоя: новая штукатурка поверх старой, которая не держится, отойдёт вместе с ней, — почему отслаивается штукатурка.

Если штукатурку сняли до кирпича, смотрят саму кладку: выкрошенные швы заполняют свежим раствором заранее, битый кирпич меняют, у трещин сначала ищут причину. Прочность проверяют по таблице 7.2 СП 71: острым краем металлического инструмента ведут по стене, кирпич и швы не должны крошиться. По п. 7.1.7 основание должно быть не слабее покрытия, — что ещё смотрят на старой кладке.

Керамический кирпич — сильно впитывающее основание: по п. 7.2.3 СП 71 его грунтуют и штукатурят по высохшему грунту. Там, где кирпич встречается с бетоном — перемычкой или плитой, — штукатурку армируют сеткой из стекловолокна по п. 7.2.7.

Перекрытия

Если перекрытие из плит, по нему делают стяжку, а её толщину подбирают по перепаду пола в квартире. Плиты не штробят: кабель ведут в стяжке или по потолку, — как ведут проводку без штроб. Крепёж под люстру и подвесной потолок подбирают под плиту: в пустоте обычный дюбель не держит.

Если перекрытие деревянное, сначала вскрывают пол и смотрят балки и засыпку. Мокрая стяжка весит много и приносит в дерево воду, поэтому по деревянному перекрытию чаще делают пол по лагам или сухую сборную стяжку, — о деревянных перекрытиях в старых домах.

Перегородки

Перегородку можно снести, перенести или поставить новую только после согласования. Тяжёлые перегородки — из кирпича и блоков толщиной более 10 см — в Москве по постановлению № 508-ПП ставят по проекту перепланировки, — какие перегородки согласуют. Лёгкую перегородку из гипсокартона собирают на каркасе со звукоизоляцией, — как она устроена.

Проводка

В старом доме проводку при ремонте обычно меняют целиком. Схему мебели, розеток и света составляют до штукатурки, по ней прокладывают трассы и фотографируют их, пока они открыты, — о трассах и схеме. Места под тяжёлые шкафы и кронштейны отмечают вместе с трассами: в полнотелом кирпиче распорный дюбель держит надёжно, в пустотелом нужен другой крепёж, — о крепеже в кирпиче.

Холодные углы и откосы

Если в угловой комнате зимой мокнут и темнеют углы, внутренняя штукатурка и краска это не исправят: причина — в холодной стене или застоявшемся воздухе. До отделки такой угол осматривают и проверяют вентиляцию. Откосы у старых окон тоже простукивают: отставший слой снимают и выводят откос заново, — об откосах у окна.

Порядок работ

1. Осмотр: стены, перекрытия, проёмы, вентканалы.
2. Согласование, если меняют перегородки.
3. Демонтаж старой отделки до прочного основания.
4. Перегородки и электрика по схеме, фото трасс.
5. Ремонт кладки, грунт, сетка на стыках, штукатурка.
6. Стяжка или пол по лагам — по типу перекрытия.
7. Санузел: гидроизоляция, пролив, плитка.
8. Сушка и приёмка чернового этапа.
9. Чистовая сверху вниз: потолок, стены, пол, затем двери.

Что входит в капитальный ремонт и почему его ведут целиком, рассказано в статье о капитальном ремонте квартиры.

Где ошибаются

• Определяют несущие стены по толщине. Несущей может оказаться стена, которую собирались снести.
• Штукатурят поверх старого слоя, не простучав его. Новая штукатурка отходит вместе со старой.
• Штукатурят кирпич без грунта. Кирпич вытягивает воду из раствора, и слой отслаивается.
• Не армируют стык кирпича с бетоном. По границе материалов идёт трещина.
• Штробят стену с вентканалом. Канал сужается или повреждается, а это общее имущество дома.
• Льют мокрую стяжку по деревянному перекрытию без расчёта. Балки получают лишний вес и воду.

Как мы делаем ремонт вторичной квартиры, рассказано на странице о капитальном ремонте.

Чек-лист

1. Несущие стены определены по документам дома.
2. Вентканалы в стенах найдены до штроб и крепежа.
3. Старая штукатурка простучана, всё глухое снято.
4. Кладка отремонтирована, кирпич загрунтован, стыки с бетоном армированы.
5. Тип перекрытия известен, пол выбран под него.
6. Трассы сфотографированы до штукатурки.