Содержание
- Стяжку застройщика простукивают по всей площади, проверяют на прочность, рейкой и по уровню между комнатами.
- Прочную и ровную стяжку оставляют, глухой участок вскрывают до плиты, а пустоты по всей площади — повод снять слой целиком.
- Новую стяжку льют по фактическому перепаду: в Москве постановление № 508-ПП запрещает нагружать перекрытие сверх проекта.
Стяжку в новостройке видно сразу, а то, что под ней, — нет. Если её не проверить до ремонта, пустоты и трещины потом выйдут под покрытием скрипом и разошедшимися швами, а плитка над пустотой лопнет.
Что сдаёт застройщик
- Без отделки. Бетонные плиты перекрытий, иногда без стяжки и перегородок. Стяжку делают на черновом этапе — после электрики и штукатурки.
- White box. Стяжка уже есть, и первым делом выясняют, можно ли продолжать по ней или что-то придётся переделать.
- С отделкой. Покрытие на полу часто снимают, а стяжку проверяют и оставляют, если она прочная и ровная.
Чем предчистовая отделка отличается от черновой, рассказано в статье о white box.
Как проверить стяжку
Стяжку проверяют целиком, а не только там, где видна трещина. Понадобятся молоток или киянка, мел и двухметровая рейка.
- Простукивание. Пол подметают и простукивают всю площадь полосами примерно через ладонь. Глухой звук на большом участке — отслоение, его границу обводят мелом.
- Кромки трещин. Если одна сторона трещины выше другой или кусок качается под ногой, стяжка отслоилась.
- Прочность верха. По стяжке проводят гвоздём или ключом: на прочной остаётся тонкий след, на слабой сыплется песок.
- Плоскость. По таблице 8.5 СП 71 просвет под двухметровой рейкой у стяжки под плитку обычного формата — не больше 4 мм. Под ламинат, паркет, линолеум и плитку крупнее 1 м² — не больше 2 мм.
- Уровень между комнатами. Уровень пола должен сойтись во всех помещениях, поэтому перепады на порогах смотрят до выбора покрытий.
- Повторная проверка. Через неделю глухие участки простукивают снова. Если контур не меняется, стяжка, скорее всего, закончила двигаться.
Плавающая стяжка на утеплителе или звукоизоляции звучит иначе, чем по плите: там сравнивают соседние участки — почему. Весь порядок простукивания описан в статье о глухой стяжке.
Оставить или переделать
| Что нашли | Что делают |
|---|---|
| Звук ровный, верх прочный, просвет под рейкой в допуске | Стяжку оставляют как основание |
| Тонкая сетка трещин, верх прочный | Обеспыливают и грунтуют под будущее покрытие |
| Одиночная трещина без перепада кромок | Раскрывают, чистят, грунтуют и заполняют ремонтным составом |
| Верх крошится, ниже плотно | Слабый слой снимают до прочного, дальше решают по толщине |
| Небольшой глухой участок, контур не растёт | Вскрывают до плиты и делают заново |
| Отошли края у стен | Полосу снимают и восстанавливают с демпфером |
| Пустоты и трещины по всей площади | Стяжку снимают целиком и заливают новую |
Грунт связывает только тонкий верх и уменьшает пыль, а рыхлый слой он не спасает. Глухой участок не склеивают сверху: его вскрывают, и часто только тогда видно, что под слоем — чистая плита, пыль или раствор, который едва держится. Что делают с каждым видом трещин, разобрано в статье о трещинах в стяжке.
Гарантия застройщика
Гарантийные сроки по закону о долевом строительстве действуют и на квартиру, и на отделку, причём у отделки срок короче — точный указан в договоре. Если дефект проявился в гарантию, застройщик устраняет его сам. Трещину в стяжке поэтому показывают ему, а не замазывают. Какие ещё трещины показывают застройщику, — в статье о трещинах в новостройке.
Всё, что нашли при осмотре, записывают в акт до подписания передаточного акта. Что ещё проверить при приёмке, собрано в чек-листе по квартире от застройщика.
Если стяжку льют заново
- Сначала отметки. Нивелиром их снимают по всей квартире, а не по одной комнате: уровень пола должен сойтись во всех помещениях.
- Толщина по перепаду. Постановление № 508-ПП запрещает в Москве увеличивать нагрузку на перекрытия сверх проектной, в том числе толстыми стяжками. Каждый сантиметр цементно-песчаной стяжки — это около 20 кг на 1 м² пола.
- Трубы и кабели. Над трубами стяжка должна быть толще их диаметра не меньше чем на 45 мм.
- Демпфер у стен. По таблице 8.2 СП 71 стяжку отделяют от стен и перегородок демпферными лентами.
- Звукоизоляция. Ударный шум гасят плавающей стяжкой на звукоизоляционном слое: она нигде не касается бетона, а толщина её — не меньше 40 мм.
- Уход. По п. 8.1.12 СП 71 стяжку на цементе не меньше 7 суток держат во влажных условиях, если производитель не указал иное.
Как считают толщину по перепаду, разобрано в статье о толщине стяжки.
Трубы в полу
В новых домах отопление часто разводят от поэтажного коллектора, и к радиаторам трубы идут в стяжке. Поэтому, прежде чем сверлить пол, снимать стяжку или ставить пороги, трассы находят по схеме. Если свои трубы прокладывали в полу, до заливки их фотографируют с рулеткой. Что ещё нельзя трогать в инженерии нового дома, рассказано в статье о ремонте в монолитном доме.
Влажность перед покрытием
Покрытие на непросохшую стяжку не кладут, поэтому перед укладкой проверяют её влажность. Таблица 8.9 СП 71 допускает под полимерные покрытия не выше 4 % для плит перекрытий и 5 % для цементных стяжек. Точную цифру для своего покрытия называет производитель. Как сделать плёночную пробу и что значат её результаты, рассказано в статье о сырости в новостройке. Что ещё проверить перед облицовкой, перечислено в статье о плитке в новостройке.
Где ошибаются
- Кладут покрытие, не простучав стяжку. Над пустотой плитка лопается.
- Заделывают трещину, не простучав участок. Под заплатой остаётся пустота.
- Надеются на грунт. Он укрепляет только тонкий верх, а рыхлую стяжку не спасает.
- Льют стяжку «с запасом». Лишние сантиметры — лишняя нагрузка на перекрытие.
- Прижимают стяжку к стенам. Без демпферной ленты шум идёт к соседям.
- Сверлят пол без схемы. Можно попасть в трубу отопления, которая идёт в стяжке.
Делаем стяжку в составе черновых работ в домах и квартирах: ставим демпфер, намечаем швы до заливки, выдерживаем уход и проверяем стяжку перед чистовым полом.
Стяжку застройщика мы простукиваем по всей площади в самом начале ремонта, а перед укладкой покрытия проверяем её влажность. Весь порядок работ описан на странице о ремонте квартиры в новостройке.
Чек-лист
- Стяжка простучана по всей площади, глухие участки обведены мелом.
- Прочность верха проверена гвоздём, плоскость — двухметровой рейкой.
- Уровень пола сходится во всех комнатах.
- Найденное при осмотре записано в акт до подписания передаточного акта.
- Трассы труб в полу известны по схеме до сверления.
- Новая стяжка — по фактическому перепаду, с демпферной лентой у стен.
- Перед покрытием влажность проверена влагомером.
Частые вопросы
Стяжка от застройщика бухтит — что делать?
Обвести глухой участок мелом и через неделю простучать снова. Небольшой участок, который не растёт, вскрывают до плиты и делают заново, а пустоты по всей площади — повод снять стяжку целиком.
Когда стяжку застройщика можно оставить под плитку?
Когда звук под молотком ровный, верх не крошится, а просвет под двухметровой рейкой — не больше 4 мм по таблице 8.5 СП 71. Над пустотой плитка лопается.
Кто исправляет трещину в стяжке новостройки?
Если трещина проявилась в гарантийный срок, её предъявляют застройщику: сроки указаны в договоре. Найденное при осмотре записывают в акт до подписания передаточного акта.
Какой толщины заливать стяжку в новостройке?
По фактическому перепаду, который снимают нивелиром по всей квартире. Над трубами — на 45 мм толще их диаметра, по звукоизоляции — не тоньше 40 мм, а лишние сантиметры только нагружают перекрытие.
Можно ли сверлить пол в новостройке?
Только зная, где идут трубы: во многих новых домах отопление к радиаторам проложено в стяжке. Трассы находят по схеме, а свои трубы фотографируют с рулеткой до заливки.