Содержание
- До плитки в санузле проверяют гидроизоляцию застройщика: есть ли она, заведена ли на стены и держит ли пролив.
- Клей выравнивает основание только в пределах своего слоя, поэтому кривые стены и стяжку выводят до укладки.
- Плитку кладут на высохшее основание и оставляют зазор у стен: новый дом ещё сохнет и садится.
В новостройке плитку кладут на основание, которое сделал застройщик или которое только что сделали сами, а новый дом при этом ещё сохнет и садится. Поэтому сначала проверяют, на что ляжет облицовка, и только потом считают раскладку.
Что проверить до плитки
С чего начинается подготовка, зависит от того, в каком виде сдана квартира.
| Что сдал застройщик | Что проверяют до плитки |
|---|---|
| Без отделки | Штукатурку и стяжку делают заново, а плитку кладут, когда они высохли |
| White box | Есть ли гидроизоляция в санузле и держит ли она пролив, прочны ли стяжка и штукатурка |
| С отделкой | Держится ли плитка застройщика целиком и можно ли класть новую поверх неё |
Что именно сделано, указано в договоре — обычно в приложении с описанием отделки. Если про санузел там ни слова, гидроизоляции может и не быть. Весь осмотр при приёмке собран в чек-листе по квартире от застройщика.
Гидроизоляция в санузле
Ошибка в санузле проявляется у соседей снизу, поэтому гидроизоляцию застройщика на веру не принимают. Сначала смотрят, есть ли она и заведена ли на стены. Когда слой сухой, его проверяют проливом: в проёме ставят временный бортик, заливают пол водой и отмечают уровень на стене. Если уровень не упал за время из инструкции и внизу нет следов воды, слой держит.
Если гидроизоляции нет или она пропускает воду, делают новую: по всему полу с заходом на стены, а в душевой зоне — выше. Углы и стык стены с полом проклеивают лентой. Плитку кладут только после того, как слой выдержал пролив, — как его проверяют. Пока плитки нет, ошибку исправляют за день, а после облицовки — только с её демонтажом.
Стены: бетон, блоки и гипсокартон
Под плитку стены готовят по-разному, смотря из чего они:
- Бетон. Монолитные стены плотные и гладкие, поэтому их грунтуют составом с песком: он даёт шероховатость, за которую держится клей.
- Блоки. Газобетон сильно тянет воду из клея, и его грунтуют составом для впитывающих оснований — подробнее о плитке на газобетон.
- Гипсокартон. Плитку на листы кладут, когда закончены штукатурка, стяжки и другие мокрые работы, — почему так.
Плоскость проверяют двухметровым правилом, углы — угольником. Клей выравнивает стену только в пределах слоя: по п. 7.4.15 СП 71 его не делают толще, чем указал производитель. Если угол завален, последний ряд пойдёт клином, и раскладкой это не спрятать. Прочность основания под плитку на стенах — не меньше 10 МПа по п. 7.4.18 СП 71, если проект не задаёт иное.
Таблицу категорий поверхности с 1 февраля 2026 года из СП 71 исключили, поэтому требования к ровности стены под плитку оговаривают до начала работ. Как проверить стены застройщика и где их выравнивают заново, рассказано в статье о кривых стенах в новостройке.
Стяжка и сухость основания
Стяжку застройщика простукивают по всей площади: над пустотой плитка лопается. Плоскость проверяют рейкой. По таблице 8.5 СП 71 просвет под двухметровой рейкой у стяжки под плитку обычного формата — не больше 4 мм. Под плитку крупнее 1 м² допуск строже — 2 мм. Ямы и бугры исправляют ремонтным составом заранее, а не клеем. Когда стяжку оставляют, а когда переделывают, разобрано в статье о стяжке в новостройке.
Плитка переносит влагу легче, чем паркет, но основание под ней всё равно должно высохнуть. Свежая стяжка и штукатурка при высыхании садятся, и трещина в них проходит сквозь облицовку. Допустимую влажность основания называет производитель клея, а проверяют её плёнкой или влагомером — как сделать пробу.
Если стяжку льют заново, её на цементе не меньше 7 суток держат во влажных условиях по п. 8.1.12 СП 71, если производитель смеси не указал иное. От сквозняков и прямого солнца её берегут.
Усадка и зазоры
Новый дом первое время движется: бетон досыхает, конструкции принимают нагрузку. Жёсткая плитка такое движение не прощает, поэтому ей оставляют запас:
- У стен — зазор по краю пола. Его закрывает плинтус или нижний ряд плитки на стене, а заполняют герметиком, а не затиркой.
- Над швом стяжки — шов в плитке. Если положить плитку сплошь, она лопнет по линии шва.
- В углах санузла — санитарный герметик в стыках стен и пола вместо затирки.
- На стыке бетона и кладки — сетка, которой стык армируют ещё при выравнивании стен.
Как ставят деформационные швы в плитке, рассказано в материале о швах и затирке, а какие трещины в новом доме обычны, — в статье о трещинах в новостройке.
Порядок и сроки
Плитка — мокрый и пыльный этап, поэтому санузел облицовывают раньше комнат: резка, клей и затирка после покраски испортили бы готовые стены. Тёплый пол, если он будет под плиткой, укладывают до стяжки. На стенах облицовку делают до пола, а нижний ряд добирают после него: он и закрывает зазор у края.
Квартиры часто получают осенью и зимой. По п. 8.1.6 СП 71 полы с цементными и гипсовыми смесями делают при температуре не ниже 5 °C и держат её, пока слой не высохнет. Тепловые пушки и сквозняк не используют: пересушенный клей набирает меньше прочности. Что ещё учесть в холодный сезон, рассказано в статье о ремонте в новостройке зимой.
Пороги между плиткой и другим полом
В прихожей плитка, а в комнатах другое покрытие, и толщина у них разная. Чтобы полы сошлись без порога, разницу закладывают в стяжку, а уровень чистого пола считают сразу для всей квартиры. Линию стыка выбирают заранее: в проёме с дверью — под полотном. В стыке оставляют зазор и закрывают его профилем или эластичным составом. Как сводят плитку у входной двери, разобрано в статье о плитке в прихожей.
Где ошибаются
- Кладут плитку, не проверив гидроизоляцию. Течь первыми находят соседи снизу.
- Верят названию white box. В договоре гидроизоляции не было, и в санузле её нет.
- Выравнивают стену клеем. Толстый слой садится, и под плиткой остаются пустоты.
- Кладут на сырую стяжку. Она досыхает и садится, а трещина проходит сквозь плитку.
- Подводят плитку к стенам вплотную. Ряд поднимается домиком.
- Кладут плитку сплошь над швом стяжки. Плитка лопается по линии шва.
- Не проверили углы. Последний ряд у стены идёт клином.
- Сушат клей пушкой. Пересушенный клей держит хуже.
Основание простукиваем и проверяем до начала работ. Выравниваем стены и стяжку, грунтуем и только потом кладём плитку: по кривому основанию она ляжет волной, и на свету это видно сразу.
В новостройке мы облицовываем санузел раньше комнат, а плитку кладём только после того, как гидроизоляция выдержала пролив. Весь порядок ремонта описан на странице о ремонте квартиры в новостройке, а виды облицовки — на странице об укладке плитки.
Чек-лист
- По договору понятно, что сдал застройщик, особенно в санузле.
- Гидроизоляция санузла заведена на стены и выдержала пролив.
- Стены проверены правилом и угольником, бетон загрунтован составом с песком.
- Стяжка простучана, просвет под рейкой в допуске.
- Основание высохло до влажности, которую допускает производитель клея.
- Уровень чистого пола посчитан для всей квартиры.
- У стен и над швами стяжки оставлены зазоры.
Частые вопросы
Когда основание в новой квартире готово под плитку?
Когда основание проверено и высохло: стяжка простучана и не сырая, стены ровные и прочные, а в санузле гидроизоляция выдержала пролив. Допустимую влажность основания называет производитель клея.
Что делать с гидроизоляцией санузла от застройщика?
Не всегда. Сначала смотрят договор и проверяют, заведён ли слой на стены, а затем заливают пол водой. Если гидроизоляции нет или вода уходит, новый слой делают до плитки.
Можно ли класть плитку на бетонные стены без штукатурки?
Можно, если стена прочная, а её неровности укладываются в слой клея. Гладкий плотный бетон грунтуют составом с песком, иначе клею не за что держаться.
Почему в новостройке трескается плитка на полу?
Чаще всего трещина приходит снизу: стяжка досыхает и садится, или плитку положили сплошь над её швом. Другая причина — плитку подвели к стенам вплотную, и ей некуда расширяться.
Можно ли класть новую плитку поверх плитки застройщика?
Если старая держится вся, без глухих мест и трещин, а новая облицовка не съест нужную высоту у дверей. В санузле так делают, только когда гидроизоляцию не нужно переделывать.