Содержание
- Чем больше комнат, тем важнее одна схема на всю квартиру: линии электрики сходятся к одному щитку, а стяжка — к одному уровню.
- Черновые работы ведут по всей площади сразу, а чистовую начинают после приёмки и сушки чернового этапа во всех помещениях.
- Большой ремонт принимают по этапам: скрытые работы смотрят и фотографируют, пока они не ушли под отделку.
Трёшку выбирают семьи, которым нужны спальня, детская и гостиная или кабинет. В ремонте это значит три разные схемы мебели и света в одной квартире, несколько дверей, длинные трассы и большую площадь стен и полов. Чтобы всё это сошлось, ремонт ведут по одной схеме и принимают по этапам.
Чем трёшка отличается
- Больше трасс. Линий электрики больше, и все они сходятся к одному щитку, поэтому схему составляют сразу на всю квартиру.
- Больше стыков пола. Комнаты, кухня, коридор и санузел сходятся у дверей, и стяжку выводят в один уровень по всей площади.
- Больше дверей. Каждую коробку выставляют по уровню чистого пола, поэтому двери ставят только после покрытий.
- Длиннее коридор. По нему всё время носят материалы, и отделывают его последним.
- Больше скрытых работ. Их принимают и фотографируют по этапам, пока они открыты.
Схема на всю квартиру
На план наносят мебель и технику в каждой комнате, на кухне, в санузлах и коридоре и по ним размечают розетки, выключатели и выводы под свет. Здесь же решают, где встанут шкафы и гардеробная, если она нужна, и нужен ли тёплый пол. Как устроена схема и почему её делают до закупки материалов, разобрано в статье о порядке ремонта, а линии и щиток — в статье об электрике.
Из схемы складывается смета: число точек, метраж трасс, площади стен, полов и потолков. Что в ней должно быть и что часто забывают, рассказано в статье о смете на ремонт.
Перепланировка
В трёшке перепланировка — частая задача: объединить кухню с гостиной, выделить гардеробную, перенести дверь. Всё это решают и согласовывают до демонтажа:
- Несущие стены определяют по проекту дома, а не на глаз.
- Газовую кухню с жилой комнатой в Москве не объединяют — это запрещает постановление № 508-ПП.
- Мокрые зоны не переносят над жилыми комнатами соседей снизу.
Подробнее о запретах и согласовании — в статье о перепланировке квартиры. Перегородки, которые меняются по проекту, ставят на черновом этапе, до разводки и штукатурки, — из чего их делают.
Черновой этап
| Этап | Что важно в трёшке |
|---|---|
| Демонтаж (вторичка) | Снять отделку до основания во всех помещениях и только потом оценивать стены и стяжку |
| Перегородки | Поставить до разводки, если план меняется |
| Электрика | Все трассы по одной схеме, фото до штукатурки |
| Штукатурка | Маяки по всей квартире, стыки материалов по сетке |
| Стяжка | Один уровень на всю площадь с учётом покрытий |
| Санузлы | Гидроизоляция с заводом на стены, затем плитка |
Черновые работы ведут по всей площади, а не комнату за комнатой: штукатурка и стяжка — мокрые и пыльные этапы, и пока они идут, чистовую в соседней комнате не начинают. Если квартира вторичная, то, что можно оставить, видно только после демонтажа, — об этом в статье о капитальном ремонте.
Приёмка по этапам
На большой площади скрытых работ много, и смотреть их надо до того, как они уйдут под отделку:
- Трассы электрики — до штукатурки, с фотографиями по каждой комнате.
- Штукатурка — правилом и угольником, до шпаклёвки.
- Стяжка — на ровность и прочность, до покрытий.
- Гидроизоляция санузлов — до плитки.
Как принять черновой этап и где граница между черновой и чистовой отделкой, рассказано в статье о черновой и чистовой отделке.
Сушка и чистовая
Перед чистовой стены и стяжку проверяют на влажность. Режим для отделочных работ задаёт п. 7.1.1 СП 71: от 5 до 30 °C и влажность воздуха до 60 %, если производитель материала не требует другого. Как сделать пробу, разобрано в статье о сырости в новостройке.
Чистовую ведут комнатами, от дальней к выходу, в каждой — сверху вниз: потолок, стены, пол. Коридор и прихожую отделывают последними. Двери ставят в конце, когда во всех помещениях лежат покрытия, — как выставляют коробку.
Где ошибаются
- Схему делают частями. Линии электрики и трассы не сходятся у щитка.
- Начинают чистовую в одной комнате, пока в других идёт черновая. Пыль и сырость портят готовое.
- Стяжку льют по комнатам в разный уровень. На стыках появляются пороги.
- Не фотографируют трассы. Потом нельзя понять, где можно сверлить.
- Отделывают коридор рано. По нему носят материалы до самого конца.
- Ставят двери до покрытий. Коробки оказываются не на своей высоте.
Ремонт трёхкомнатной квартиры ведём целиком, от черновых работ до чистовой отделки. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Скрытые работы показываем до того, как они уйдут под отделку, а чистовую начинаем только на принятом и высохшем черновом этапе. Как мы делаем ремонт в квартире от застройщика, рассказано на странице о ремонте в новостройке, а ремонт вторичной квартиры — на странице о капитальном ремонте.
Чек-лист
- Схема мебели, света и розеток составлена на всю квартиру сразу.
- Перепланировка, если нужна, согласована до демонтажа.
- Перегородки поставлены до разводки и штукатурки.
- Трассы по каждой комнате сфотографированы.
- Стяжка выведена в один уровень по всей площади.
- Черновой этап принят и высох во всех помещениях до начала чистовой.
- Коридор и двери — в конце.
Частые вопросы
С чего начать ремонт трёхкомнатной квартиры?
Со схемы на всю квартиру: мебель и техника в каждой комнате, по ним — розетки, свет и выводы. Если нужна перепланировка, её согласовывают до демонтажа. Смету составляют по схеме, и только потом начинают черновые работы.
Можно ли делать ремонт в трёшке по одной комнате?
Черновые работы лучше вести по всей квартире сразу: штукатурка и стяжка пылят и сырят все помещения, а стяжку нужно вывести в один уровень по всей площади. По комнатам удобно вести чистовую отделку — от дальней к выходу.
Как принимать большой ремонт?
По этапам. Трассы электрики смотрят до штукатурки, штукатурку — до шпаклёвки, стяжку — до покрытий, гидроизоляцию санузлов — до плитки. Всё фотографируют, пока оно открыто.
Когда ставить межкомнатные двери в трёшке?
В конце, когда во всех помещениях лежат покрытия пола. Коробку выставляют по уровню чистого пола, иначе зазор под полотном выходит разным.
Что отделывать последним?
Коридор и прихожую. По ним носят материалы и мусор до самого конца работ, поэтому их отделывают, когда комнаты уже готовы.