Содержание
- Схему мебели, розеток и света составляют сразу на обе комнаты, кухню, санузел и прихожую — из неё складываются трассы и смета.
- В евродвушке кухня совмещена с гостиной, поэтому свет, розетки и покрытия пола размечают по зонам одного помещения.
- Черновые работы заканчивают во всей квартире, а чистовую ведут комнатами от дальней к выходу, чтобы не носить материалы через готовое.
Двушка — это уже две отдельные комнаты, у каждой своя задача: спальня, детская, кабинет или гостиная. Поэтому ремонт двухкомнатной квартиры начинают не с выбора отделки, а с вопроса, как в ней будут жить. От ответа зависят схема света и розеток, перегородки, покрытия пола и порядок работ.
Классическая двушка и евродвушка
| Планировка | Что важно в ремонте |
|---|---|
| Классическая двушка | Две жилые комнаты и отдельная кухня: схему делают на каждое помещение, двери — на каждую комнату |
| Евродвушка | Спальня и кухня-гостиная: свет, розетки и покрытия пола размечают по зонам одного помещения |
| Двушка после перепланировки | Сначала согласование, потом демонтаж, перегородки и разводка |
Евродвушки часто встречаются в новостройках Москвы и области. Кухня в них — часть общей комнаты, поэтому у плиты и мойки и в гостиной нужен разный свет, а покрытие пола кухонной зоны должно выдерживать воду и уборку.
Схема на всю квартиру
На план квартиры наносят мебель и технику в каждой комнате, на кухне, в санузле и прихожей. От неё размечают розетки, выключатели, выводы под свет и места под шкафы. Схему делают сразу на всю квартиру: линии электрики сходятся к одному щитку, и трассы по комнатам связаны между собой. Как устроены линии и щиток, рассказано в статье об электрике, а что ещё входит в схему — в статье о порядке ремонта.
Если одна из комнат — детская, в ней сразу решают, где будут кровать, стол и шкаф, и розетки размечают с запасом: обстановка детской меняется чаще, чем в спальне.
Перепланировка
В двушке перепланировка обычно сводится к двум задачам: объединить кухню с комнатой или сделать из двух комнат три, поставив новую перегородку. Обе решают до демонтажа:
- Несущие стены выясняют по проекту дома и плану квартиры.
- Газовую кухню с жилой комнатой не объединяют: в Москве это запрещает постановление № 508-ПП.
- Новую перегородку ставят по проекту, если она тяжёлая: в Москве в домах с железобетонными перекрытиями к работам по проекту относятся, например, кирпичные и блочные перегородки толщиной более 10 см.
Что можно, что нельзя и как оформить перепланировку, разобрано в статье о перепланировке квартиры, а из чего делать перегородки в новом доме — в статье о перегородках в новостройке.
Черновые работы
- Демонтаж, если квартира вторичная: старую отделку снимают до основания и только потом оценивают стены, стяжку и проводку.
- Перегородки, если по проекту они меняются.
- Электрика по схеме: трассы прокладывают до штукатурки и стяжки и фотографируют.
- Штукатурка по маякам во всех комнатах, на кухне и в прихожей.
- Стяжка в один уровень по всей квартире, с учётом толщины будущих покрытий.
- Санузел: гидроизоляция и плитка.
Черновые работы заканчивают во всей квартире, прежде чем начать чистовую: штукатурка и стяжка — мокрые и пыльные этапы. Что входит в каждый этап и где граница между ними, рассказано в статье о черновой и чистовой отделке.
Сушка
Перед чистовой отделкой стены и стяжку сушат и проверяют их влажность. Режим для отделочных работ задаёт п. 7.1.1 СП 71: от 5 до 30 °C и влажность воздуха до 60 %, если производитель материала не требует другого. Квартиру проветривают понемногу, без сквозняков, а тепловыми пушками сушку не торопят. Как сделать пробу влажности, разобрано в статье о сырости в новостройке.
Чистовая по комнатам
В каждой комнате идут сверху вниз: потолок, стены, пол. Комнаты отделывают от дальней к выходу, чтобы материалы и мусор не носили через готовые помещения. Прихожую оставляют на конец: по ней ходят всё время, пока идут работы.
- Потолки — первыми: при их отделке пачкаются стены и пол. О потолке по бетонному перекрытию — в статье о потолке в новостройке.
- Стены шпаклюют, шлифуют, проверяют боковым светом и красят — подробнее о покраске.
- Пол кладут на сухую и ровную стяжку. Стыки разных покрытий выносят под дверные полотна — о стыках и порогах.
- Двери ставят последними, по уровню чистого пола.
Где ошибаются
- Делают схему по одной комнате. Линии электрики и трассы потом не сходятся.
- Ставят новую перегородку без проекта. Тяжёлую перегородку в Москве ставят только по проекту перепланировки.
- В евродвушке кладут одно покрытие на кухню и гостиную, не подумав о воде. У мойки и плиты пол быстро изнашивается.
- Начинают чистовую в одной комнате, пока в другой идёт штукатурка. Пыль оседает на готовых стенах.
- Отделывают прихожую первой. По ней носят материалы, и её приходится переделывать.
- Кладут покрытие, не проверив влажность стяжки. Пол ведёт, швы расходятся.
Ремонт двухкомнатной квартиры ведём целиком, от черновых работ до чистовой отделки. Работаем без предоплаты — оплата за принятый этап, с объекта присылаем фотоотчёты.
Начинаем с осмотра и схемы на всю квартиру, а чистовую отделку ведём только на принятом черновом этапе. Как мы ведём ремонт в квартире от застройщика, рассказано на странице о ремонте в новостройке, а ремонт вторичной квартиры — на странице о капитальном ремонте.
Чек-лист
- Решено, как будут жить в каждой комнате, и по этому составлена схема на всю квартиру.
- Перепланировка, если нужна, согласована до демонтажа.
- Новые перегородки поставлены до разводки электрики и штукатурки.
- Трассы сфотографированы до того, как ушли под штукатурку и стяжку.
- Стяжка выведена в один уровень по всей квартире.
- Влажность стен и стяжки проверена перед чистовой.
- Чистовую ведут от дальней комнаты к выходу, прихожую — в конце.
Частые вопросы
С чего начать ремонт двухкомнатной квартиры?
С того, как будут жить в каждой комнате. По этому составляют схему мебели, розеток и света на всю квартиру, решают, нужна ли перепланировка, и только потом закупают материалы и начинают черновые работы.
Чем ремонт евродвушки отличается от обычной двушки?
Кухня в евродвушке совмещена с гостиной. Свет, розетки и покрытия пола размечают по зонам одного помещения, а у мойки и плиты выбирают покрытие, которое выдерживает воду и частую уборку.
Можно ли из двушки сделать трёшку?
Иногда — поставив новую перегородку. Если она тяжёлая, например кирпичная или блочная толщиной более 10 см, в Москве в доме с железобетонными перекрытиями её ставят по проекту перепланировки. Лёгкая перегородка на каркасе нагружает перекрытие меньше, но её место тоже сверяют с планом.
В каком порядке отделывать комнаты?
Черновые работы заканчивают во всей квартире. Чистовую ведут от дальней комнаты к выходу, в каждой — потолок, стены, пол, а прихожую оставляют на конец, потому что по ней ходят до последнего дня.
Нужно ли делать стяжку во всей квартире в один уровень?
Да, если в квартире не должно быть порогов. Уровень считают с учётом толщины всех будущих покрытий, чтобы на стыках комнат, кухни и прихожей пол сходился ровно.