Ремонт однокомнатной квартиры: как вести работы на малой площади

Однокомнатную квартиру часто считают простым объектом: одна комната, мало стен, всё видно сразу. На деле малая площадь делает ремонт плотнее, а не проще. Материалы негде хранить, пыль и сырость за один день доходят до каждого угла, а ошибка в схеме видна сразу: в однушке нет второй комнаты, куда можно переставить шкаф, если розетка оказалась не там.

Чем однушка отличается

• Мало места под материалы. Смеси, листы и покрытия завозят под этап, а не всё сразу, иначе они мешают работать и отсыревают.
• Все помещения связаны. Комната, кухня и санузел выходят в одну прихожую, поэтому мокрые и пыльные работы заканчивают во всей квартире, прежде чем начать чистовую.
• Каждый метр занят. Где встанут кровать или диван, шкаф, рабочее место и техника, решают до разводки розеток и света.
• Санузел часто совмещён. Он небольшой, и его гидроизоляцию и плитку делают на черновом этапе, до чистовой в комнате.

Схема до начала работ

Ремонт начинают со схемы, а не с покупки материалов. На план квартиры наносят мебель и технику, а от них — розетки, выключатели, выводы под свет и места под шкафы. Если в комнате будет и спальня, и рабочее место, свет и розетки нужны для обеих зон. Что ещё входит в схему, разобрано в статье о порядке ремонта, а как по ней разводят линии и щиток — в статье об электрике.

Схема нужна и для сметы: из неё видно число точек, метраж трасс, площадь стен и полов. Как прочитать смету и что в ней часто забывают, рассказано в статье о смете на ремонт.

Объединить кухню с комнатой

В однушке часто хочется убрать стену между кухней и комнатой. Можно ли это сделать, зависит от двух вещей:

• Несущая ли стена. Это выясняют по проекту дома и плану квартиры, а не на глаз: в панельных и монолитных домах внутренние стены часто держат перекрытие.
• Есть ли на кухне газ. Газовую кухню с жилой комнатой не объединяют: в Москве это запрещает постановление № 508-ПП.

Перепланировку решают и согласовывают до демонтажа: что считается перепланировкой и как её оформляют, рассказано в статье о перепланировке квартиры. Если кухню с комнатой объединить нельзя, комнату делят на зоны светом, мебелью и покрытием пола — так же, как в студии.

С чего начинают

Что проверить в квартире от застройщика до начала работ, собрано в чек-листе приёмки. Если квартира вторичная, её осматривают после демонтажа: только тогда видно, в каком состоянии стены, стяжка и проводка, — об этом в статье о капитальном ремонте.

Черновые работы

1. Электрика по схеме. Трассы прокладывают до штукатурки и стяжки и фотографируют, пока они открыты.
2. Штукатурка по маякам. Стены выводят в плоскость, углы и откосы — угольником. Стыки разных материалов армируют сеткой.
3. Стяжка. Пол выводят в уровень по всей квартире, чтобы у дверей не было порогов между комнатой, кухней и прихожей.
4. Санузел. Гидроизоляцию заводят на стены, затем облицовывают санузел плиткой.

Как устроен каждый этап и где граница между черновой и чистовой отделкой, разобрано в статье о черновой и чистовой отделке.

Сушка

Свежие штукатурка и стяжка отдают в воздух много воды, а в однушке ей некуда деться, кроме как в соседние помещения. Поэтому квартиру проветривают понемногу и без сквозняков по свежим стенам, а покрытия кладут только после проверки влажности основания. Режим для отделки задаёт п. 7.1.1 СП 71: от 5 до 30 °C и влажность воздуха до 60 %, если производитель материала не требует другого. Как проверить, высохли ли стены и стяжка, рассказано в статье о сырости в новостройке.

Чистовая отделка

В каждом помещении идут сверху вниз: потолок, стены, пол. Стены шпаклюют, шлифуют и проверяют боковым светом, потом грунтуют и красят — обычно в два слоя, — подробнее о покраске стен. Покрытие пола кладут на сухое и ровное основание, а межкомнатные двери ставят в конце, по уровню чистого пола, — как выставляют коробку.

В однушке удобно класть одно покрытие по комнате и прихожей: без порогов и стыков площадь выглядит больше. Где покрытия всё же сходятся, стык заранее выносят под дверное полотно — о стыках и порогах.

Где ошибаются

• Покупают материалы до схемы. Потом оказывается, что розетки и свет нужны не там, где их вывели.
• Сносят стену, не проверив её. Несущую стену или газовую кухню объединяют с комнатой без согласования.
• Завозят всё сразу. Материалы занимают комнату и отсыревают, пока идут мокрые работы.
• Начинают чистовую в комнате, пока в санузле идёт черновая. Пыль и грязь уходят на готовые стены.
• Кладут покрытие на сырую стяжку. Через сезон пол ведёт, а швы расходятся.
• Ставят двери до чистового пола. Коробка оказывается не на той высоте.

Начинаем с осмотра квартиры и схемы, а чистовую отделку ведём только на принятом и высохшем черновом этапе. Как мы делаем ремонт в квартире от застройщика, рассказано на странице о ремонте в новостройке, а ремонт вторичной квартиры с заменой коммуникаций — на странице о капитальном ремонте.

Чек-лист

1. Схема мебели, техники, розеток и света готова до разводки.
2. Выяснено, несущая ли стена между кухней и комнатой и есть ли на кухне газ.
3. Перепланировка, если она нужна, согласована до демонтажа.
4. Трассы электрики сфотографированы до штукатурки и стяжки.
5. Стяжка выведена в уровень по всей квартире, порогов между помещениями нет.
6. Влажность стен и стяжки проверена перед чистовой.
7. Двери поставлены после чистового пола.